¿Qué es la densidad de edificación?
La densidad de edificación se refiere a la relación entre el área de base total de los edificios y la superficie total del terreno dentro de un cierto rango (). Se refiere a la tasa de cobertura de los edificios, específicamente la relación entre el área de base total de los edificios dentro del área de terreno del proyecto y el área de terreno de construcción planificada (). Puede reflejar la tasa de espacio abierto y la densidad de construcción dentro de un área de terreno determinada. .
Densidad de edificación = superficie base total de las edificaciones/superficie de terreno prevista para la construcción. Por ejemplo, si un terreno tiene 10.000 metros cuadrados y la superficie de la planta baja del edificio es 3.000 metros cuadrados, la densidad de edificación de este terreno es 3.000/10.000 = 30. La densidad de edificación generalmente no supera los 40-50, y parte del terreno debe reservarse para carreteras, zonas verdes, plazas, estacionamientos, etc.
La diferencia entre densidad de construcción y relación de área de piso
1. Los conceptos de densidad de construcción y relación de área de piso son diferentes:
(1) Relación de área de piso. También se llama densidad bruta del área de construcción. Es un indicador importante para medir la intensidad del uso del suelo para la construcción. El valor de la relación de área de piso es una relación adimensional, generalmente tomando el área de la parcela como 1. El múltiplo del área total de construcción de los edificios sobre el suelo en la parcela por el área de la parcela es el valor de la relación de la parcela.
La relación entre el área total de construcción sobre el suelo dentro del área de terreno del proyecto (pero debe ser el área de construcción por encima de más o menos 0 elevación) y el área total de terreno del proyecto. Se refiere a la relación entre el área total de construcción sobre el suelo y el área de terreno de una comunidad.
(2) La densidad de construcción se refiere específicamente a la relación entre el área de base total de los edificios dentro del área de terreno del proyecto y el área de terreno de construcción planificada (), que puede reflejar la tasa de espacio abierto y la densidad de construcción. dentro de una determinada superficie terrestre.
2. Los métodos de cálculo de la densidad de construcción y la relación de área de piso son diferentes:
(1) Fórmula de cálculo de la densidad de construcción: Densidad de construcción = suma del área base del edificio. /Superficie de terreno prevista para la construcción.
(2) Fórmula de cálculo de la relación de superficie construida: relación de superficie construida = área total de construcción en el terreno ÷ área de terreno edificable
Resumen: La densidad de construcción y la relación de superficie construida son dos conceptos. Relación de área de piso = la escala total de construcción (sobre el terreno) dividida por el área total de terreno de construcción. Generalmente, la relación de área de piso de baja densidad es 0,6 y la relación de área de piso de gran altura es superior a 2,0; el área base del edificio dividida por el área total del terreno de construcción, que es un porcentaje. El valor es menor que 1.
La diferencia entre densidad de edificación y coeficiente de edificación
1. Coeficiente de ocupación de edificios: se refiere a la relación entre el área ocupada por edificios dentro del terreno de construcción y el área total del terreno, medida como un porcentaje se utiliza para explicar la densidad de la distribución de los edificios, las condiciones sanitarias y la utilización del suelo. Un coeficiente de construcción razonable debe basarse en el principio de ahorrar terreno y tratar de cumplir con los requisitos de espacio de ventilación, iluminación, protección contra incendios y protección contra explosiones. y otros aspectos del edificio, y Garantizar caminos adecuados, áreas verdes y áreas de actividad al aire libre.
2. Densidad de construcción: la densidad de construcción se refiere a la relación entre el área de base total de varios edificios en el área residencial y el área residencial (puede reflejar la tasa de espacio abierto y la construcción dentro de un área). cierta intensidad terrestre.
3. Coeficiente de edificación = (área de construcción + área de patio de almacenamiento al aire libre) ÷ área de parcela × 100.