¿Cómo calcular el impuesto sobre los préstamos del fondo de previsión?

No se requiere tarifa de gestión para solicitar un préstamo del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda gestionará los préstamos del fondo de previsión para los usuarios de forma gratuita. Sin embargo, al solicitar una hipoteca de propiedad, es posible que los usuarios deban hacerlo. pagar una tarifa de costo cobrada por el departamento de bienes raíces y la agencia de evaluación de acuerdo con las regulaciones y los honorarios de gestión relacionados.

Las tarifas pagadas por préstamos del fondo de previsión para vivienda personal incluyen principalmente tarifas de evaluación, tarifas de garantía, tarifas de servicio de préstamo e impuestos relacionados. Al solicitar el registro de una hipoteca en el fondo de previsión para la vivienda, se puede cobrar al solicitante una tarifa de gestión del 2 ‰. Los estándares de cobro específicos para otras tarifas son los siguientes:

Tasa de garantía: calculada en función del monto del préstamo y. período de préstamo.

Tarifa de agencia: la tarifa estándar es de 300 yuanes. Consulte a su proveedor de préstamos para obtener más detalles.

Tasa de tasación: el estándar de cobro es de 300 yuanes, de los cuales el monto del préstamo para vivienda de segunda mano antes de 1990 (incluido 1990) excede el 30% del precio total de la vivienda, y el monto del préstamo para vivienda de segunda mano después 1990 supera el 50% del precio total de la vivienda, que será atendido por La institución designa una empresa tasadora para realizar la tasación de la vivienda.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducir los honorarios de intermediarios y cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que toman préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió de manera conjunta un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con créditos de fondos de previsión. cancelado.

La segunda casa puede disfrutar de préstamos del fondo de previsión.

De acuerdo con la nueva política (noviembre de 2014), los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se otorgan a los empleados que compran su primera casa independiente o una segunda casa independiente ordinaria mejorada. Proporcionar préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda. a las familias de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda. En 2010, los departamentos pertinentes emitieron documentos exigiendo la implementación de políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda que apoyan las primeras viviendas, restringen las segundas viviendas y prohíben las terceras viviendas.

Se espera que aumente el límite de préstamo para viviendas ocupadas por primera vez por sus propietarios.

Además, los tres departamentos exigen que las ciudades con distritos donde la tasa de emisión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda sea inferior al 85% puedan aumentar adecuadamente el préstamo para primera vivienda ocupada por el propietario en función de los precios de las viviendas de productos básicos locales y superficie de vivienda per cápita.

Zhang, director del Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es un factor importante que afecta la asistencia mutua del sistema. El aumento apropiado del límite de préstamo para la primera vivienda ocupada por su propietario refleja el principio del sistema del fondo de previsión de vivienda de apoyar el consumo básico de vivienda y aprovechar al máximo los fondos.

¿Cómo deducir el IRPF y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Análisis jurídico: Los préstamos de las Cajas de Previsión pueden deducirse del IRPF, pero sólo pueden deducirse de los gastos por intereses que soportan los contribuyentes en sus primeras hipotecas. Todos los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción de los intereses de la primera hipoteca, que puede ser un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial. Según las regulaciones, los intereses de los préstamos para vivienda se deducen según el límite estándar de 1.000 yuanes por mes, y el período de deducción no puede exceder los 240 meses. Si un contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un préstamo personal de vivienda de un banco comercial o de un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para ellos o su cónyuge en China, el gasto por intereses incurrido en el primer préstamo de vivienda se basará en el estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurren en los intereses del préstamo Deducciones de cantidad fija, el período máximo de deducción no excederá de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

Base jurídica: El alcance de la renta personal estipulado en el artículo 6 del "Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China":

(1) Los ingresos por sueldos y salarios se refieren a sueldos, salarios, bonificaciones, aumentos salariales de fin de año, dividendos laborales, asignaciones, subsidios y otros ingresos laborales o relacionados con el empleo.

(2) Los ingresos por remuneración laboral se refieren a los ingresos obtenidos por las personas por la realización de servicios laborales, incluidos diseño, decoración, instalación, dibujo, pruebas de laboratorio, pruebas, tratamientos médicos, derecho, contabilidad, consultoría, conferencias. , traducción y reseña, caligrafía y pintura, escultura, cine y televisión, audio y vídeo, espectáculos, espectáculos, publicidad, exposiciones, servicios técnicos, servicios de presentación, servicios de intermediación, etc.

(3) Los ingresos por remuneración de autor se refieren a los ingresos que obtienen los individuos por publicar sus obras en forma de libros, periódicos y publicaciones periódicas.

(4) Los ingresos por regalías se refieren a los ingresos obtenidos por individuos al otorgar el derecho a usar patentes, marcas registradas, derechos de autor, tecnologías no patentadas y otras franquicias, los ingresos por otorgar el derecho a usar derechos de autor no; incluir ingresos por regalías.

(5) Los ingresos operativos se refieren a:

1. Los ingresos de producción y operación de hogares industriales y comerciales individuales, los ingresos de producción y operación de inversionistas en empresas unipersonales y socios individuales en asociaciones, ingresos de la producción y operaciones de empresas unipersonales y asociaciones registradas en China;

2. Personas que participan en actividades de servicios remunerados, como la dirección de escuelas, atención médica, consultoría, etc., de conformidad con la ley;

3. Los ingresos que obtengan las personas físicas por concepto de contratación, arrendamiento, subcontratación y subarrendamiento con empresas e instituciones;

4. Las personas físicas que se dediquen a otras actividades productivas y empresariales.

(6) Los intereses, dividendos y bonificaciones se refieren a intereses, dividendos y bonificaciones obtenidos por personas que poseen deudas y capital.

(7) Los ingresos por arrendamiento de inmuebles se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos, naves y otros inmuebles.

(8) Los ingresos por transferencia de propiedad se refieren a los ingresos que obtiene un individuo por la transferencia de valores, patrimonio, acciones de propiedad de una sociedad, bienes inmuebles, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otras propiedades. .

(9) Los ingresos incidentales se refieren a los ingresos de un individuo por ganar una lotería, ganar un premio, ganar una lotería y otros ingresos incidentales.

Si resulta difícil definir los elementos imponibles de la renta personal, lo determinará la autoridad fiscal competente del Consejo de Estado.

El tipo impositivo para los préstamos del fondo de previsión

Según la última política de préstamos del fondo de previsión, el fondo de previsión suele rondar el 3,1%. 1. Materiales necesarios para un préstamo del fondo de previsión para vivienda: libros de registro del hogar del prestatario y de su cónyuge; tarjetas de identificación de residente del prestatario y de su cónyuge; prueba del pago inicial para la compra de la vivienda; estado crediticio del prestatario y su cónyuge impreso por el informe bancario contrato o acuerdo de compraventa de vivienda que cumpla con los requisitos legales; El segundo son las condiciones para solicitar el fondo de previsión para la vivienda; las personas y sus unidades deben pagar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante un año; Si el prestatario compra una vivienda comercial, no debe ser inferior al 30% del precio total de la habitación. 3. Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda: el prestamista prepara los materiales pertinentes, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales después de recibir la solicitud, el banco prestamista debe confirmar y revisar los materiales después de la revisión; ponerse en contacto con el prestamista y firmar el contrato correspondiente; en el caso de préstamos bancarios, el prestamista cumple con las obligaciones de reembolso.

¿Cuántos impuestos se pueden deducir de un préstamo de 600.000 fondos de previsión?

Un préstamo del fondo de previsión de 600.000 RMB puede deducirse de impuestos. El importe específico de la deducción depende de la situación familiar personal y del propósito del préstamo. Generalmente, el monto del impuesto deducible es el 30% del monto del préstamo, que es 6,5438+8 millones de yuanes. El monto de la deducción específica debe determinarse en función de la situación familiar personal y el propósito del préstamo. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, se puede deducir más y el monto de la deducción puede alcanzar el 50%, que es 300.000 yuanes.

¿Cuáles son las condiciones para comprar una primera casa con un préstamo del fondo de previsión en Shenzhen? ¿Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de casas nuevas?

Hola, estaré encantado de responder tus preguntas sobre la primera comunidad.

Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para comprar la primera vivienda incluyen: 1. El prestatario debe tener el primer registro de hogar urbano; 2. Los ingresos habituales deben ser estables, el crédito es bueno y la capacidad para hacerlo; reembolsar el préstamo; 3. El prestatario debe tener capacidad para adquirir la primera vivienda. Un contrato o convenio legal para vivienda independiente, con una proporción estipulada de fondos propios. 4. Los bienes especificados en la "Ley de Seguridad"; están hipotecados o pignorados para la compra del primer préstamo; 5. Aceptan solicitar una garantía de compra de vivienda o un seguro de propiedad hipotecaria; 6. Aceptan otras condiciones estipuladas por la administración del fondo de previsión para la vivienda;

Los impuestos sobre las transacciones de la primera vivienda nueva incluyen el impuesto sobre la escritura, los fondos de mantenimiento y los honorarios de administración de la propiedad. Impuesto de primera escritura: El impuesto de escritura a pagar al comprar una casa nueva es del 3-5% del precio total de compra (la tasa impositiva es diferente en cada provincia, municipio y región autónoma), y el impuesto de escritura para casas comerciales ordinarias es la mitad, es decir, 1,5-2,5%. Fondo de mantenimiento inicial: recaudado en función del área del edificio multiplicada por una cantidad determinada. La primera fase de la tarifa de administración de la propiedad: se paga después de la entrega de la casa. La tarifa de grado específica se implementará de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios local.

La información anterior es sólo de referencia. ¡Espero que esto ayude!

¿Cómo calcular el impuesto sobre los préstamos de fondos de previsión? ¿Cuál es el tipo impositivo sobre los préstamos de fondos de previsión? Con esto concluye nuestra introducción.

Me pregunto si encontró la información que necesita.