¿Cuál es el proceso para que una empresa compre derechos de uso de suelo?

Todos deberíamos ser conscientes de los asuntos relacionados con los derechos de uso de la tierra, pero como empresa, algunas empresas pueden querer comprar tierras, entonces, ¿cuál es el proceso para que las empresas paguen por los derechos de uso de la tierra? Según la ley de tierras, el proceso incluye que la empresa pueda comprar y vender terrenos mediante cesión o cesión. Conozcamos más sobre esto juntos a continuación. Los derechos de uso del suelo se adquieren mediante cesión o transferencia. Es decir, los derechos de uso de la tierra se pueden obtener del departamento nacional de gestión de tierras mediante transferencia, o los derechos de uso de la tierra se pueden obtener de otros titulares de derechos de uso de la tierra mediante transferencia. Entre ellos, si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, cabe señalar las siguientes cuestiones: (1) La transferencia del derecho de uso de la tierra sólo puede ser la transferencia del tiempo restante del derecho de uso de la tierra original. (2) Los titulares de derechos de uso del suelo sólo pueden transferir sus derechos después de cierto desarrollo del terreno. (3) Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, los edificios y anexos del terreno se transferirán al mismo tiempo. (4) Para transferir el uso de la tierra, se debe obtener el consentimiento del departamento de administración de tierras y se debe pagar (o reembolsar) la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el nuevo método de uso de la tierra. (5) La transferencia de derechos de uso de la tierra debe pasar por procedimientos de registro de transferencia. 1. Una breve introducción a la compra de derechos de uso de la tierra por parte de la empresa. En la práctica, algunas empresas de bienes raíces registran directamente en sus cuentas la tierra comprada para el desarrollo como “costo de desarrollo: tierra”. Este método de tratamiento contable no cumple con las disposiciones pertinentes de las normas contables y conllevará los riesgos fiscales correspondientes si el terreno adquirido no ha sido urbanizado. A continuación se dan ejemplos. La empresa de bienes raíces A compró un terreno comercial en enero de 2006 (el período de transferencia del terreno es de 50 años) por un precio de 80 millones de yuanes. Debido a la demolición del gobierno y otras razones, el terreno no se desarrolló hasta enero de 2009. Cuando la Compañía A compró el terreno, lo registró directamente en la cuenta de "costo de desarrollo". En los últimos tres años, las ganancias antes de impuestos de la Compañía A fueron de 20 millones de yuanes. La empresa A no ha implementado las nuevas normas contables. 2. ¿Cómo debe gestionar una empresa la compra de derechos de uso de la tierra? El artículo 20 de las "Normas de contabilidad para empresas comerciales - Activos intangibles" de 2001 estipula que cuando una empresa desarrolla bienes inmuebles, debe transferir los derechos de uso de la tierra pertinentes. El valor de los derechos de uso de la tierra se incluye en el costo del desarrollo inmobiliario en una sola suma. El apartado 4 del artículo 6 de las Directrices explica esto porque los derechos de uso de la tierra son un activo intangible especial. Antes de la promulgación de estas normas, muchas empresas realizaban la contabilidad del derecho de uso del suelo distinguiendo si el inmueble desarrollado era para uso propio o para venta externa. Si es para uso propio, el derecho de uso de la tierra se contabiliza por separado como un activo intangible y no se transferirá después de que se desarrolle el terreno. Si es para desarrollo de viviendas comerciales, el derecho de uso de la tierra no se contabiliza como un activo intangible; , pero se pasa directamente a través de "proyectos en construcción" cuando se adquiere. Esta Norma cambia las prácticas anteriores y estipula uniformemente que las empresas deben contabilizar los derechos de uso de la tierra como activos intangibles, y el valor en libros se transferirá a los costos de desarrollo inmobiliario de una sola vez cuando se produzca el desarrollo real. 3. Cosas a tener en cuenta cuando una empresa compra derechos de uso de la tierra. Cabe señalar que si los derechos de uso de la tierra de la empresa no se registraron originalmente en la cuenta, los derechos de uso de la tierra deben reconocerse primero como activos intangibles con base en la tarifa de transferencia de tierra pagada. , y luego los derechos de uso de la tierra deben reconocerse como activos intangibles. El valor en libros se incluye una vez en los costos de desarrollo inmobiliario. En resumen, cuando la Compañía A compró el terreno en enero de 2006, el tratamiento contable correcto fue registrar los derechos de uso del terreno adquiridos en la cuenta de "activos intangibles". Durante el período en que el terreno no fue desarrollado, los activos intangibles se amortizaron cada vez. El monto es de 1,6 millones de yuanes y el monto de la amortización debe registrarse en la cuenta de "gastos administrativos". La renta imponible acumulada en 3 años se puede deducir en 4,8 millones de yuanes y el impuesto sobre la renta de las sociedades se puede reducir en 1,46 millones. yuan.