¿Cuál es la diferencia entre comprar una tienda a nombre de una empresa y comprar una tienda a nombre de un particular?
1. ¿Cuál es la diferencia entre adquirir una tienda a nombre de una empresa y a nombre de un particular?
(1) Si compras una casa a nombre de una empresa, tendrás que pagar impuestos a la propiedad todos los años en el futuro, porque la casa es un activo fijo de la empresa y tienes que pagar impuestos; si lo compras como particular, no tienes que pagar.
(2) Si se compra a nombre de una empresa, se puede depreciar como un activo de la empresa y estar exento del impuesto sobre la renta empresarial. ?
(3) Comprados a nombre de la empresa como activos de la empresa. Cuando la empresa quiebra o tiene disputas económicas en el futuro, la casa formará parte de los bienes embargados. Cuando se transfiera nuevamente a nombre de un individuo en el futuro, se deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la propiedad transferida. ?
(4) Las compras personales no necesitan depreciarse como activos de la empresa, pero se pueden proporcionar a la empresa en forma de arrendamiento y las tarifas del arrendamiento se pueden utilizar como gastos de la empresa. Cuando una empresa quiebra o hay un litigio, si no es un negocio individual, como una empresa unipersonal, la casa no se verá involucrada.
2. Una tienda es un bien inmueble dedicado a actividades comerciales y un lugar donde los operadores brindan transacciones de bienes, servicios y experiencias a los consumidores. En términos generales, el concepto de tienda incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, instalaciones deportivas, baños y locales comerciales con edificios físicos como bancos y valores.
3. Proceso de compra y venta de la tienda
(1) Es necesario determinar la identidad del transmitente para ver si es el propietario de la tienda. Si el operador de la tienda del supermercado es el propietario de la casa, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente preguntar sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
(2) Si existe la intención de hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico del alquiler de la tienda del supermercado, el equipo de gestión de la tienda, la decoración y otros artículos de transferencia. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El depositante deberá expedir un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, monto y finalidad del depósito.
(3) Las dos partes firmaron el "Acuerdo de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda", estipulando los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
(4) Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará de acuerdo con el método estipulado en el contrato.
(5) El transmitente tiene la obligación de ayudar al receptor en los trámites de transferencia y cambio, por lo que el receptor debe acudir al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre oportunamente después de la firma. el contrato y demás documentos necesarios para acreditar la legalidad de la operación.
(6) Si el operador de la tienda también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento) al firmar el contrato, los tres; las partes deben estar presentes al mismo tiempo y firmar el certificado.