El subsidio del gobierno para comprar una casa está por vencer, ¿qué debo hacer si aún no he pagado el enganche?

Pagar la cuota inicial de un préstamo.

El pago inicial debe realizarse en efectivo antes de poder solicitar un préstamo. En cuanto a la fuente del pago inicial, no importa si se trata de un préstamo, un préstamo o su propio dinero, pero el pago inicial no se puede utilizar para un préstamo hipotecario. Puede utilizar otros activos tangibles para obtener un préstamo, de modo que pueda pagar el pago inicial y el resto se pueda liquidar mensualmente en forma de préstamo. Son dos contratos, pero a continuación tendrás que afrontar un préstamo hipotecario y un préstamo para la cuota inicial, lo que te hará la vida muy estresante;

Puedes solicitar primero un préstamo hipotecario u otro tipo de préstamos. Luego utilice el dinero del préstamo como pago inicial y luego solicite un préstamo. Pero estos son dos contratos, no uno. En otras palabras, primero pida dinero prestado de otras formas y obtenga el dinero. Entonces ve a conseguir una hipoteca.

Artículo 669 del "Código Civil": Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar la situación real de las actividades comerciales y el estado financiero relacionado con el préstamo de acuerdo con los requisitos del prestamista.

Artículo 670: Los intereses del préstamo no se deducirán del principal por adelantado. Si los intereses se deducen del capital por adelantado, el préstamo se reembolsará en función del monto real del préstamo y se calcularán los intereses.

Artículo 671: Si el prestamista no proporciona el préstamo en la fecha y cantidad convenidas, causando pérdidas al prestatario, deberá compensar las pérdidas.

Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, deberá pagar intereses en la fecha y monto acordados.

Artículo 672: El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.

2. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?

1. El número de hipotecas, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca para casas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos para viviendas de primera mano, el pago inicial; casas ordinarias no es inferior a 30, y se aplica la tasa de interés de referencia; el pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior a 60 RMB, y la tasa de interés base se aumentará en 10 RMB; no se permite una tercera vivienda; ).

2. La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo, y el nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es la primera). casa), etc Si se evalúan bien todos los aspectos, los tipos de interés hipotecarios ejecutados por diferentes bancos son diferentes. Según la política actual, los compradores de vivienda por primera vez generalmente se calculan sobre la base de la tasa de interés base de 10, y la tasa de interés después del ajuste del 7 de julio es para más de cinco años.

3. Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo un problema de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo para la pareja es 450.000 yuanes, y luego se debe pagar el precio restante de la casa, es decir , un pago inicial de 550.000 yuanes.

4. Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.

En resumen, si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, debes pagar el pago inicial en efectivo. Si no tienes uno, puedes pedirlo prestado, pero sólo si otros están de acuerdo. Por lo tanto, un préstamo para comprar una casa también tiene una base legal y el dinero prestado debe reembolsarse según las normas.

Este artículo tiene 992 palabras y se recomienda leerlo durante 3 minutos.

Ampliar todo

Lectura adicional

El número de visitas de educación jurídica a lo largo del año fue de 65.4385 millones.

¿Cuánto se suele exigir el pago inicial para comprar una casa nueva?

10w visitas

¿A cuánto asciende la entrada de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano?

10w views

¿Cómo redactar un contrato de anticipo para una transacción de vivienda de segunda mano?

10w visitas

Abogado Tang Dengju...Abogado

Servicios:

983 personas

Ejercicio:

4 años

Abogados patrocinados

Garantía de calidad profesional

Transmisión en vivo online

One-to-one servicio

Comentarios de velocidad

Análisis profesional

Soporte de plataforma

Seguro y confiable

Consulta telefónica

Consulta online

¿El problema no se soluciona? 125.645 personas optaron por consultar a un abogado.

6760 abogados online

Una media de 3 minutos para responder

99 críticas positivas

Qué debo hacer si compro una casa sin pago inicial?

Haz una pregunta ahora

Qiannan 199 * * * 6514 usuarios enviaron una consulta hace 2 minutos.

El usuario de Liupanshui 155 * * * 7654 envió una consulta hace tres minutos.

Prefectura de Qianxinan 131 * * * 6602 usuarios enviaron consultas hace 3 minutos.

Qiandongnan 135 * * * 8924 usuarios enviaron consultas hace 1 minuto.

Guiyang 181 * * * 7399 usuarios enviaron consultas hace 1 minuto.

Un usuario de Anshun 137 * * * 7714 envió una consulta hace tres minutos.

Qiannan 199 * * * 6514 usuarios enviaron una consulta hace 2 minutos.

El usuario de Liupanshui 155 * * * 7654 envió una consulta hace tres minutos.

Prefectura de Qianxinan 131 * * * 6602 usuarios enviaron consultas hace 3 minutos.

Qiandongnan 135 * * * 8924 usuarios enviaron consultas hace 1 minuto.

Guiyang 181 * * * 7399 usuarios enviaron consultas hace 1 minuto.

Un usuario de Anshun 137 * * * 7714 envió una consulta hace tres minutos.

Un usuario de Anshun 188 * * * 6409 envió una consulta hace tres minutos.

Qiandongnan 177 * * * 7859 usuarios enviaron consultas hace cinco minutos.

Un usuario de Bijie 177 * * * 1324 envió una consulta hace cuatro minutos.

Un usuario de Qianxinan 188 * * * 7690 envió una consulta hace cinco minutos.

Anshun 155 * * * 6838 usuarios enviaron consultas hace tres minutos.

Qiandongnan 137 * * * 1940 usuarios enviaron una consulta hace cinco minutos.

Un usuario de Anshun 188 * * * 6409 envió una consulta hace tres minutos.

Qiandongnan 177 * * * 7859 usuarios enviaron consultas hace cinco minutos.

Un usuario de Bijie 177 * * * 1324 envió una consulta hace cuatro minutos.

Un usuario de Qianxinan 188 * * * 7690 envió una consulta hace cinco minutos.

Anshun 155 * * * 6838 usuarios enviaron consultas hace tres minutos.

Qiandongnan 137 * * * 1940 usuarios enviaron una consulta hace cinco minutos.

Guiyang

Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado local.

Abogado Fan Anruo

Certificación de Práctica

Soporte de Plataforma

Se especializa en: defensa penal, accidentes de tránsito y asuntos contractuales.

4.8

Servicio:

999 personas

Práctica:

4 años

Recomendado.

Experimentado

Consulta telefónica

Consulta online

Abogado Yang Fanfan

Certificación práctica

Soporte de plataforma

Se especializa en: accidentes de trabajo, accidentes de tránsito, disputas inmobiliarias.

5.0

Servicio:

141 personas

Abogados patrocinados

Muy recomendable.

Experimentado

Consulta telefónica

Consulta online

Abogado Fan Menglan

Certificación práctica

Soporte de plataforma

Se especializa en: matrimonio y familia, asuntos contractuales, disputas inmobiliarias

5.0

Servicios:

886 personas

p>

Práctica:

14 años

Recomendado.

Imagen principal

Consulta telefónica

Consulta online

Abogado Zhou Mi

Certificación de práctica

Soporte de plataforma

5.0

Servicios:

298 personas

Abogados patrocinados

Muy recomendable.

Experimentado

Consulta telefónica

Consulta online

Abogado Fu Renyuan

Certificación práctica

Soporte de plataformas

Se especializa en: asuntos contractuales, matrimoniales y familiares, créditos y deudas.

5.0

Servicio:

999 personas

Abogados patrocinados

Servicio de calidad

Tratar a los demás con sinceridad

Consulta telefónica

Consulta online

Ver todos los abogados

¿Alguna pregunta? Consulte con un abogado de inmediato

15w

Abogado registrado

24

Servicio por horas

Tres

Respuesta menor

Enviar una pregunta

Respuestas del abogado

Consultar respuestas

Consultar ahora>

Hoy Consulta online 10043, respuestas online 25187.

Todo el mundo también se lo pregunta.

Dos personas firman el pago inicial de una casa. ¿Se considera un pago inicial el pago inicial que paga el hombre?

[Respuesta del abogado] Los nombres de las dos personas firmadas en el contrato de compra de la casa deben ser los nombres de estas dos personas al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro y no se pueden cambiar. En cuanto a si el pago inicial debe dividirse con la novia, ese es un asunto interno entre usted y la ley no interferirá, porque el comportamiento del hombre puede considerarse como un regalo para la mujer. Si compra una casa nueva, también puede comunicarse con el desarrollador para realizar el pago, completar una solicitud de pago con el desarrollador y luego seguir el proceso de pago normal. Después de que la próxima familia compre esta casa, podrá devolverla. La necesidad de pagar una indemnización por daños y perjuicios depende del resultado de la comunicación entre el desarrollador y usted y de la cláusula de indemnización por daños y perjuicios del contrato de compra de la vivienda. Si se trata de una casa de segunda mano, entonces es necesario discutir los asuntos relevantes con el propietario.

Derecho Urbanístico... 1 abogado ha respondido.

Obtenga la respuesta>

¿Cuál es el estándar de pago inicial mínimo para primera y segunda vivienda?

[Respuesta del abogado] La respuesta a esta pregunta es la siguiente: El ratio de pago inicial de una segunda vivienda significa que la gente la está comprando.

La segunda casa ordinaria está hipotecada.

Primer pago. De acuerdo con el ajuste de la nueva política de préstamos para vivienda, las reglas detalladas de la nueva política de préstamos para vivienda requieren que se aumente aún más el índice de préstamo y la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda. En otras palabras, el índice de pago inicial para la segunda vivienda. debe incrementarse con la nueva política de préstamos para vivienda. Según nuevos datos, el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas aumentará de 60 a 70 en el pasado, y los tipos de interés de los préstamos también aumentarán a niveles anteriores.

1,3 veces.

1. El estado estipula que el porcentaje de pago inicial bajo para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior al 40%. Otras ciudades harán los ajustes apropiados según sus propias condiciones. El "Aviso de política de diferenciación de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing" exige la implementación estricta del "Aviso sobre la regulación de las normas de identificación para segundas viviendas en préstamos para viviendas personales comerciales" (Jingfa [2020] N° 83). Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 70%.

1. Para comprar una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y luego comprar una casa con un préstamo, que cuenta como dos casas.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y entonces un préstamo para una casa cuenta como dos.

3. Compré una casa con el pago completo y la vendí, pero el sistema de registro de casas no la encuentra. Luego pide un préstamo para comprar una casa, sin contar dos casas.

4. Si compras una casa con el pago total, puedes consultar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas. Hay dos préstamos para comprar una casa.

5. Si el sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones de consulta por el momento y el banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda ya posee una casa, entonces se contabilizará la compra de la vivienda. como dos casas.

1. Si tienes una casa a nombre de tus padres, puedes comprar otra casa a nombre de tus hijos menores.

Según lo establecido en los nuevos "Diez Artículos Nacionales", los miembros de la familia incluyen al prestatario, al cónyuge y a los hijos menores, es decir, los hijos menores de edad están incluidos en la categoría de familia. La compra de la casa de los niños también se realizará según la política de segunda vivienda, es decir, un pago inicial de 60, y la tasa de interés aumentará.

1,1 veces.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.

En este caso, si refinancias la casa, también será reconocida como segunda vivienda. De acuerdo con las normas actuales para préstamos bancarios y suscripciones de viviendas, si la propiedad existente no se vende y la segunda casa se compra con un préstamo, se implementará la política de segunda vivienda.

3. Un individuo compra una casa con el pago completo y luego pide un préstamo para comprarla.

Aunque no existe préstamo, siempre que la propiedad se pueda encontrar en el sistema de transacción de propiedades, se considerará como una segunda vivienda. Si no se vende, no se solicitará ningún préstamo. la tasa de interés se incrementará en base al pago inicial del 60%.

Se implementa la política de préstamo de 1,1 veces.

4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla.

Actualmente, los bancos reconocen que una segunda vivienda es a la vez una casa y un préstamo. Es decir, aunque esta propiedad haya sido vendida y no exista casa a nombre de la familia, porque existe un registro de préstamo, la propiedad comprada con un préstamo anterior se contará como segunda vivienda cuando se venda.

5. Utilice préstamos comerciales para la compra de la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la compra de la segunda vivienda.

La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, todavía se considera la primera vez que compra una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Después de casarse, aunque el registro del hogar no se resolvió en conjunto, el matrimonio debe haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Al aprobar un préstamo, el banco exigirá al prestatario que presente un comprobante de estado civil o un certificado único, además del libro de registro del hogar. Por lo tanto, cuando la otra parte vuelva a comprar una casa, seguirá siendo considerada como una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a la otra parte después del divorcio, esta parte será reconocida como una segunda vivienda. al pedir un préstamo para comprar una casa.

Derecho Urbanístico... 1 abogado ha respondido.

Obtenga la respuesta>

¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera vivienda y cuál es el ratio de pago inicial de una primera vivienda?

[Respuesta del abogado] Según su pregunta, el índice de pago inicial para una hipoteca para la primera vivienda es del 20-30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda es del 50-70%, y la tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés base. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones. El número de hipotecas, la tasa de interés hipotecaria real, el índice de la hipoteca y el período de la hipoteca para casas de primera mano están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos para primeras viviendas, el pago inicial para casas comunes no es inferior a 30, y el pago inicial para casas ordinarias no es inferior a 30; se aplica una tasa de interés de referencia; para préstamos para segundas viviendas, el pago inicial no es inferior a 60, la tasa de interés base se incrementa en 10; no se permite utilizar el préstamo actual para comprar una tercera casa. y una casa de segunda mano, el cálculo del pago inicial es muy diferente. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basará en el precio de mercado en el momento de la compra. La proporción del préstamo se determina en función del número. de los préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano se basan en el "precio de tasación de la vivienda de segunda mano". El llamado precio de tasación lo determina el banco. las condiciones del mercado en ese momento. El valor de la propiedad es evaluado y calculado por una agencia de tasación profesional designada. Generalmente, el precio de tasación de las casas de segunda mano es inferior al valor de mercado. El precio de tasación suele ser del 80 al 90% del mercado. El valor de la vivienda de segunda mano, y algunas viviendas son incluso inferiores.

Ley de Urbanismo Jurídico...1 Abogado ha respondido

Obtén la respuesta