Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Zhongshan, Reglamentos de compensación por demolición de la ciudad de Zhongshan y renovación de la ciudad vieja.
Primero, el estándar de compensación por la expropiación de tierras agrícolas colectivas.
(1) Normas de compensación para la adquisición de tierras (incluidas tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento). DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información sobre abogados, despachos de abogados, leyes y reglamentos
El área de tierras colectivas a expropiar estará sujeta al alcance determinado por la línea roja de adquisición de tierras para el proyecto aprobado , y el tipo de terreno estará sujeto a la confirmación por parte del departamento de administración de tierras municipal. De acuerdo con los "Estándares de protección y compensación para la adquisición de tierras de la provincia de Guangdong (revisados y ajustados en 2010)" (Utilización y desarrollo de tierras y recursos de Guangdong [2011] No. 21), distrito este, distrito de Shiqi, distrito oeste, distrito sur, ciudad de Xiaolan , Ciudad de Sanxiang, Ciudad de Shaxi, Ciudad de Guzhen pertenece a la tercera categoría de áreas: Distrito de la Antorcha, Montaña Wugui, Ciudad de Dongfeng, Ciudad de Nantou, Dongsheng, Ciudad de Henglan, Dayong, Ciudad de Tanzhou, Huangpu, Sanjiao, Ciudad de Nanlang, Minzhong, Fusa, El puerto, la ciudad de Shenwan y Banfu pertenecen a la cuarta categoría de áreas. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
1 Los estándares de compensación para los tres tipos de áreas son: 780.000 yuanes/hectárea para tierras cultivadas, 600.000 yuanes/hectárea para tierras de jardín. , y 277.000 yuanes/hectárea para tierras forestales, la superficie del agua de cría es de 810.000 yuanes/hectárea y la tierra no utilizada es de 240.000 yuanes/hectárea. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
2 Los estándares de compensación para los cuatro tipos de áreas son: 702.000 yuanes/hectárea para tierras cultivadas, 540.000 yuanes/hectárea para tierras de jardín. y 250.000 yuanes/hectárea para tierras forestales. La superficie del agua de cría es de 729.000 yuanes/hectárea y la tierra no utilizada es de 216.000 yuanes/hectárea. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
(2) Normas de compensación juvenil. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
La tarifa de compensación para cultivos jóvenes se calcula en función de la situación real de siembra cuando se hizo el anuncio antes de la adquisición de la tierra. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y regulaciones
1. Los arrozales cuestan 2.000 yuanes por acre. DdY Deep Law Network: abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
2. Grassland 3.000 yuanes/acre. DdY Shenzhen Legal Network: abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
3. La tierra vegetal cuesta 3.000 yuanes por acre. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
4. Acuicultura: los cuatro peces principales y sus reproductores, alimento para peces 3.500 yuanes/acre, anguilas, osmanthus de aroma dulce y otros altos. -Pescado de calidad 5.500 yuanes/acre/mu, tortuga de caparazón blando 6.000 yuanes/mu, camarones 4.000 yuanes/mu. DdY Deep Legal Network-Plataforma de información de abogados, despachos de abogados, leyes y reglamentos
5. Cultivo continuo: ddY Deep Legal Network-Plataforma de información de abogados, despachos de abogados, leyes y reglamentos.
(1) Bosque de plátanos 6.000 yuanes/acre. DdY Shenzhen Legal Network-Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(2) Árboles de lichi y longan: la copa promedio de cada árbol mide más de 6 metros (incluidos 6 metros), y la plantación la densidad no es inferior a 18 árboles/acre. La compensación es de 35.000 yuanes por mu. La copa promedio de los árboles es de 3 metros (inclusive) a 6 metros por árbol, la densidad de plantación no es inferior a 30 árboles/mu y la compensación es de 25.000. yuanes por mu; la copa promedio de cada árbol es de 1 m (inclusive) 1 m) a 3 m, si la densidad de plantación no es inferior a 70 plantas/mu, la compensación será de 15.000 yuanes por mu; cada árbol mide menos de 1 m y la densidad de plantación no es inferior a 150 plantas/mu, la compensación será de 5.000 yuanes por mu. Si los dos o más árboles frutales mencionados anteriormente con un ancho de copa promedio se plantan juntos, el valor promedio se calculará en proporción. DdY Deep Legal Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(3) Otras frutas mixtas (incluidos mango, uva, ciruelo, pomelo, naranjo, naranja, caqui, cáscara amarilla, guayaba, fruta del dragón, etc.) normas de compensación. ): Si la copa promedio de cada árbol es de más de 5 metros (incluidos 5 metros), la compensación será de 20.000 yuanes por mu; si la copa promedio de cada árbol es de 1 m (incluido 1 m) a 5 m, la compensación; será de 15.000 yuanes por mu por cada árbol. Si la copa promedio del árbol es inferior a 1 metro, la compensación será de 5.000 yuanes por mu. Si los dos o más árboles frutales mencionados anteriormente con un ancho de copa promedio se plantan juntos, el valor promedio se calculará en proporción.
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(4) Fresas 3.000 yuanes/acre. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(5) Bosque económico y bosque de bambú 3.000 yuanes/acre. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y regulaciones
6. La tarifa de reubicación del vivero se calcula en 1 yuan por planta, y el monto máximo de compensación no excede los 20.000 yuanes por acre. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y regulaciones
7 La granja de flores y árboles solo proporciona compensación por reubicación, y los costos de reubicación y las pérdidas causadas por la reubicación serán evaluados y determinados por una agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información para abogados, bufetes de abogados y regulaciones
8. Las plantaciones especiales (cría) solo recibirán una compensación de reubicación después de que los departamentos administrativos pertinentes identifiquen los gastos de reubicación y las pérdidas causadas. la reubicación será determinada por la agencia de evaluación correspondiente. Las calificaciones serán evaluadas y determinadas por la agencia de evaluación. DdY Deep Law Network-Abogados, despachos de abogados, plataforma de información jurídica y regulatoria
9. Si un terreno forestal se utiliza para plantación pero no se ha firmado un contrato de arrendamiento con la organización económica colectiva a la que pertenece el terreno forestal o no se ha obtenido un documento de aprobación legal para el uso del terreno forestal, el objeto de la compensación será la organización económica colectiva a a la que pertenece el terreno forestal, si se ha firmado un contrato de arrendamiento con la organización económica colectiva a la que pertenece el terreno forestal o se ha obtenido un documento de aprobación legal para el uso de terrenos forestales, si existe un documento de aprobación para el uso de terrenos forestales; terreno, el objeto de la compensación será el arrendatario o la unidad o persona física que haya obtenido el documento de aprobación para el uso legal del terreno forestal. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
10 Con la aprobación de los departamentos municipales de agricultura, silvicultura, pesca y otros departamentos funcionales, plantaciones y reproducciones irrazonables que excedan la plantación normal. y las especificaciones y cantidades de cría no serán compensadas y serán aclaradas por sí mismas. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
11 Los cultivos jóvenes que han sido expropiados y compensados serán manejados por el departamento de expropiación. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información para abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
12 Los cultivos verdes plantados después del anuncio previo de adquisición de tierras por parte del gobierno no serán compensados. DdY Deep Law Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
13. Las estructuras temporales utilizadas para la producción agrícola serán compensadas de acuerdo con las normas de compensación para embargos en terrenos de construcción colectiva. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
14 Consulte el archivo adjunto para obtener información sobre compensaciones esporádicas de cultivos jóvenes. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, despachos de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
2. Normas de compensación por expropiación de terrenos de construcción colectiva. DdY Shenzhen Legal Network: abogados, bufetes de abogados y plataforma de información legal y regulatoria
(1) Si se requisan terrenos de construcción colectiva, se proporcionará una compensación basada en el precio de evaluación del mercado. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
(2) Normas de compensación para embargos en tierras colectivas. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
1. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(1) Tumba de tierra general: 2.000 yuanes/hoyo. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(2) Altar de huesos: 1.000 yuanes/artículo. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(3) Tumba de ladrillo o cemento: 3.000 yuanes/hoyo. DdY Deep Law Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(4) La compensación para los grandes cementerios de lujo se negociará por separado. Si la negociación fracasa, será evaluada y determinada por una agencia evaluadora con las calificaciones correspondientes. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y regulaciones
2. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(1) Casa con estructura de estructura con agua y electricidad completa: 1.500 yuanes/m2. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
(2) Casa de estructura mixta, agua y electricidad completa: 1.200 yuanes/m2. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
(3) Casas con estructura de ladrillo y madera: 950 yuanes/m2. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(4) Estructura simple (cobertizo para vacas, corral para cerdos, casa con estructura de ladrillo y madera y aleros goteantes de menos de 3 m): 400 yuanes/ m2. DdY Shenzhen Legal Network: abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
(5) Clasificación de estrellas: 650 yuanes/metro cuadrado. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
(6) Valla: 120 yuanes/metro cuadrado; muro de contención: 250 yuanes/m3.
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(7) Suelo de cemento, era: 70 yuanes/m2; tanque séptico de ladrillo y hormigón, estanque: 450 yuanes/m3; : 1.300 yuanes/boca. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
(8) Decoración: La compensación se basará en el precio de evaluación de una agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(9) Las casas con funciones comerciales legales serán compensadas por los correspondientes gastos de reubicación y pérdidas debido a la suspensión de producción y negocios de acuerdo con el precio de evaluación de la agencia evaluadora de titulaciones correspondiente. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(10) Se proporcionarán subsidios de agua, electricidad y mudanzas a una tasa de 3.000 yuanes por hogar si se adopta una compensación en el; En el caso de reasentamiento, la compensación se basará en los metros cuadrados de la casa demolida. La compensación estándar de 12 yuanes al mes es la tarifa de reasentamiento temporal para diciembre, y cada hogar no será inferior a 500 yuanes al mes. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y regulaciones
(3) Para los adjuntos terrestres que no estipulan estándares de compensación en este artículo, el informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes prevalecer. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información para abogados, despachos de abogados, leyes y reglamentos
(4) Si el expropiador y el expropiado no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación de los embargos sobre el terreno, pueden encomendar un agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes para realizar la evaluación. Si el expropiador o la persona expropiada tiene objeciones a los resultados del informe de evaluación, puede solicitar una revisión al Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces de Zhongshan o a la agencia de evaluación experta dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataformas de información sobre leyes y reglamentos
(5) En principio, no se proporcionará compensación por edificios ilegales identificados por los departamentos administrativos pertinentes y edificios temporales que hayan excedido el límite aprobado. período de uso. Una vez anunciada la preadquisición de terrenos, los edificios arrebatados por los expropiadores no estarán incluidos en el ámbito de la indemnización. DdY Shenzhen Legal Network: abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
3. Líneas eléctricas (postes, torres), instalaciones de comunicación, instalaciones de conservación de agua, oleoductos (gas), tuberías subterráneas de suministro de agua ( redes), Las normas de compensación para cables y cables ópticos son determinadas por la unidad del proyecto y el propietario de acuerdo con la ley. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
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(1) El usuario de la tierra debe pagar tarifas de compensación por la adquisición de la tierra de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato. Después del pago de la indemnización por adquisición de terrenos convenida, el expropiado deberá entregar los terrenos en el plazo convenido. DdY Deep Law Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(2) Los gobiernos municipales y populares (oficinas de subdistrito) y los comités de aldea deberán revelar los estándares y métodos de compensación por adquisición de tierras a las personas expropiadas. para garantizar que la compensación se desembolse en su totalidad y a tiempo. Los departamentos de supervisión, finanzas y auditoría municipales y de ciudades (distritos) deben fortalecer la supervisión del uso legal y razonable de las tarifas de compensación por adquisición de tierras. DdY Shenzhen Legal Network: abogados, bufetes de abogados y plataforma de información legal y regulatoria
resolución de disputas verbo (abreviatura de verbo) sobre compensación por adquisición de tierras. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(1) Si la persona expropiada se niega a reubicarse después de recibir una compensación, la ejecución se ejecutará mediante procedimientos judiciales de conformidad con la ley. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(2) Si hay una disputa sobre la propiedad de la tierra expropiada, después de que la propiedad se determine mediante la mediación del Gobierno Popular Municipal , los asuntos de compensación por adquisición de tierras se manejarán mediante negociación de conformidad con la ley. Nadie obstruirá irrazonablemente la construcción. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
(3) Si hay una disputa sobre la tasa de compensación por la adquisición de tierras, se resolverá mediante la coordinación y resolución de la ciudad local. gobierno popular (oficina de distrito); si falla la coordinación, se resolverá mediante la aprobación. El gobierno popular decide sobre la adquisición de tierras. Si la persona expropiada no recibe la compensación dentro del plazo especificado por el departamento de administración de tierras municipal, o si hay una disputa sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento, la implementación del plan de adquisición de tierras no se verá afectada. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información para abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
6 Para garantizar la implementación del trabajo de adquisición de tierras, el trabajo de adquisición de tierras del proyecto implementa un sistema de responsabilidad territorial. El gobierno popular de la ciudad (oficina subdistrito) es la unidad ejecutora de la adquisición de tierras dentro de su jurisdicción. Las ciudades y pueblos a lo largo de la línea del proyecto son responsables de organizar la implementación específica de la compensación por adquisición de tierras del proyecto y coordinar las relaciones locales involucradas en el proceso de adquisición de tierras y construcción, hacer un buen trabajo para las personas afectadas por la adquisición de tierras e implementar la compensación por adquisición de tierras. en su totalidad y a tiempo.
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Los principales líderes administrativos siempre son responsables de las tareas de adquisición de tierras realizadas por los municipios. Los resultados del trabajo se utilizan como uno de los indicadores de evaluación del desempeño. de los equipos de liderazgo del partido y del gobierno del municipio, y el mecanismo de recompensa y castigo correspondiente será estudiado y formulado específicamente por la Oficina de Evaluación Municipal en conjunto con los departamentos pertinentes. El departamento municipal de adquisición de tierras debe ayudar a las ciudades a realizar trabajos relevantes de adquisición de tierras y brindar orientación comercial y técnica. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
Los departamentos administrativos municipales pertinentes deben innovar ideas y formular procedimientos de adquisición de tierras convenientes y rápidos. Los departamentos de supervisión municipal deben implementar la adquisición de tierras para varios departamentos funcionales y. ciudades. Realizar una supervisión especial de la situación. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
7. Debido a la expropiación de bienes inmuebles relacionados con la construcción del proyecto, la compensación debe realizarse en forma de reemplazo de derechos de propiedad y. el terreno utilizado para la compensación ha obtenido el certificado de derecho de uso del suelo para construcción y el terreno. Si el derecho de uso pertenece a una unidad u organización colectiva dominada por la economía de propiedad pública, según el acuerdo de compensación por expropiación firmado durante el proceso de expropiación inmobiliaria, el terreno El certificado de registro se puede expedir a nombre de la persona expropiada en la forma de acuerdo de transferencia. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información de abogados, despachos de abogados, leyes y reglamentos
8. De acuerdo con los estándares determinados en este dictamen, si es imposible llegar a un acuerdo de compensación con la persona expropiada sobre los honorarios de compensación, el informe de evaluación de la agencia evaluadora de cualificaciones correspondiente como base para la compensación. DdY Shenzhen Legal Network: plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados y leyes y reglamentos
9. Las bases para la compensación por la adquisición de tierras y las tierras reservadas se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. DdY Shenzhen Legal Network-Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información sobre leyes y reglamentos
10. Esta opinión entrará en vigor a partir de la fecha de emisión. Los proyectos de construcción de infraestructura de transporte y bienestar público que hayan sido aprobados por el departamento de desarrollo y reforma antes de la fecha de emisión se implementarán de acuerdo con los estándares de compensación originales después de la emisión, los proyectos de construcción de infraestructura de transporte y bienestar público aprobados por el departamento de desarrollo y reforma; implementarse de acuerdo con los estándares de compensación de esta opinión. Las normas de compensación para la recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y la expropiación de viviendas en tierras de propiedad estatal se implementarán de conformidad con la Ley de Ordenación de Tierras, la Ley de Derechos de Propiedad, el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad del Estado y otras regulaciones relevantes. Con referencia a estos dictámenes podrán realizarse compensaciones por tierras agrícolas de propiedad estatal y compensaciones por tierras para otros proyectos de expropiación aprobados. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información para abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
"Aviso sobre cuestiones relativas a las normas de compensación para la adquisición de tierras y la demolición de proyectos de construcción de infraestructura de transporte y bienestar público" (Zhongfu [2008] No. 82) fue abolido al mismo tiempo. DdY Shenzhen Legal Network - Plataforma de información sobre abogados, bufetes de abogados, leyes y reglamentos
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Adjunto: Compensación esporádica para cultivos jóvenes Standard Form ddY - Abogados, despachos de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
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Gobierno Popular Municipal de Zhongshan DdY Deep Legal Network - Abogados, bufetes de abogados, plataforma de información legal y regulatoria
2065 438+20 de septiembre de 2002 ddY Deep Red Jurídica - Abogados, despachos de abogados, Plataforma de Información Normativa jurídica
Adjunto:
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