¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda? ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos en Nanchang, Jiangxi?
La política de Nanchang no ha cambiado todavía y todas las políticas crediticias se implementarán como antes. El pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda de un fondo de previsión sigue siendo del 60%, con un tipo de interés anual del 4,95% y un tipo de interés mensual del 4,125% durante más de 5 años. . El pago inicial de los préstamos para segundas viviendas en los principales bancos comerciales sigue siendo del 60%, es decir, 1,1 veces más que el tipo de interés de referencia del 6,55%.
La tasa de interés anual actual para préstamos para segunda vivienda en Nanchang durante 5 años es del 4,95% y la tasa de interés mensual es del 4,125%. . La tasa de interés a menos de 5 años es del 4,4% y la tasa de interés mensual es del 3,667%. . El primer préstamo hipotecario a más de 5 años es del 4,5% y la tasa de interés mensual es del 3,75%. . La tasa de interés a menos de 5 años es del 4,0% y la tasa de interés mensual es del 3,333%. . Para quienes compran casas en áreas urbanas, el límite máximo de préstamo es de 500.000 yuanes, y para los hogares con dos ingresos que compran casas comunes, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes. Para quienes compran una casa en el condado de Nanchang, el condado de Xinjian y el distrito de Wanli, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, y para los hogares con doble ingreso, se ajusta a 450.000 yuanes. Para quienes compran una casa en los condados de Anyi y Jinxian, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes, y para hogares de doble ingreso, el límite máximo se ajusta a 350.000 yuanes. El plazo máximo del préstamo no puede exceder los 30 años.
Además, los principales bancos comerciales de Nanchang aún no han ajustado sus políticas sobre préstamos para segundas viviendas y mantienen sus políticas originales. El Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China y muchos otros bancos han declarado que no habrá cambios en las tasas de interés para los préstamos para segundas viviendas y que seguirán manteniendo la tasa de interés de referencia. sin políticas preferenciales. Actualmente, el pago inicial para un préstamo para primera vivienda es del 30% y la tasa de interés base es del 6,55% para más de cinco años, del 6,4% para tres a cinco años y del 6,15% para uno a tres años. El plazo máximo es de 30 años. El pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda sigue siendo del 60%, es decir, 1,1 veces más que el tipo de interés de referencia. Lectura ampliada de conocimientos relacionados: El nuevo aviso de restricción de compra de la política nacional de préstamos para vivienda de cinco artículos establece claramente que "el área de restricción de compra debe cubrir todas las áreas administrativas de la ciudad; los tipos de restricciones de vivienda deben incluir todas las viviendas comerciales de nueva construcción y las de segunda parte de la vivienda; el proceso de revisión de la calificación de compra de la vivienda debe adelantarse a la firma del contrato de compra de la vivienda (antes de la suscripción)", etc. Entre ellas, "Si los precios de la vivienda en otras ciudades aumentan demasiado rápido, el gobierno popular provincial debería exigirles que tomen medidas como restricciones de compra de manera oportuna", lo que significa que el alcance de las restricciones de compra puede ampliarse. Las políticas regulatorias son más estrictas y específicas.
La política de restricción de préstamos para segundas viviendas refleja las características de requisitos diferenciados. No existe un requisito unificado para aumentar el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo, pero sí lo exige "para las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado". demasiado rápido, las sucursales locales de las instituciones del Banco Popular de China pueden aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas de acuerdo con los objetivos de control de precios y los requisitos de política de las nuevas viviendas comerciales por parte del gobierno popular urbano. Se incrementará el papel de los impuestos y tasas. La política aclara por primera vez que el impuesto sobre la renta personal en las transacciones de vivienda de segunda mano se aplicará estrictamente al 20% de la renta personal, lo que aumentará los costos de transacción y tendrá un impacto significativo en el mercado de la vivienda de segunda mano.