¿Qué es la vivienda sobre plano?
La vivienda de tiempo completo generalmente se refiere a viviendas comerciales vendidas al público por empresas de desarrollo inmobiliario después de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales. En este momento, las viviendas comerciales aún se encuentran en la etapa de construcción y tienen. no ha sido completado. Al comprar una casa sobre plano, los compradores no pueden ver el verdadero estado de la casa que están comprando. Solo pueden ver los planos de planta y los modelos inmobiliarios. Para atraer compradores, algunos desarrolladores decoran casas modelo con anticipación para que los compradores las visiten. y consulte. Sin embargo, la casa modelo no es necesariamente la misma casa de la que el comprador eventualmente tomará posesión. Por tanto, el mayor peligro oculto al comprar una propiedad sobre plano es la incertidumbre. En particular, el fenómeno de los edificios sin terminar ha ocurrido más de una vez en la realidad, es decir, después de que el promotor prevendiera la propiedad, debido a la ruptura de la cadena de capital, no pudo continuar la construcción del edificio, lo que resultó en el cierre del edificio si no hay un tercero que se haga cargo, el edificio no puede reanudar la construcción y los compradores de la vivienda no pueden obtener la casa acordada en el contrato de preventa. Por lo tanto, al comprar propiedades sobre plano, no debe elegir propiedades desarrolladas por desarrolladores con fuerza insuficiente debido a los bajos precios, sino que debe intentar elegir propiedades desarrolladas por grandes promotores inmobiliarios con solidez financiera.
Base Legal
Artículo 5 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” La preventa de vivienda comercial deberá cumplir con las siguientes condiciones: (1) Todo terreno se han pagado las tarifas de transferencia de derechos de uso y se han obtenido los derechos de uso de la tierra (2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción (3) Calculados en base a las viviendas comerciales proporcionadas para la preventa, los fondos invertidos en el desarrollo; y la construcción alcanza más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación. Artículo 7 de las "Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana" Al solicitar una licencia de preventa, una empresa desarrolladora deberá presentar los siguientes certificados (copias) e información: (1) Formulario de solicitud de preventa licencia de vivienda comercial; (2) "licencia comercial" de la empresa de desarrollo y certificado de calificación (3) certificado de derecho de uso de la tierra, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción; (4) prueba de que la proporción de fondos invertidos en desarrollo y; la construcción a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con las condiciones prescritas; (5) Contrato de construcción del proyecto e información relevante sobre la construcción Descripción del progreso (6) Plan de preventa de viviendas comerciales; El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la fecha de finalización y entrega de la casa comercial de preventa, etc., y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa.