¿Qué es la valoración de activos? ¿Qué principios se deben seguir?

La valoración de activos se refiere al uso de principios económicos correspondientes y cálculos apropiados por parte de agencias y profesionales especializados basados ​​en leyes, regulaciones, políticas e información nacionales relevantes obtenidas de investigaciones, siguiendo ciertos principios, procedimientos y estándares de trabajo, y para propósitos específicos. trabajo de redeterminar el valor de un activo. En definitiva, se trata de estimar el precio de un activo en un momento determinado.

Principios de la evaluación de activos:

1. Principio de equidad La evaluación de activos involucra los intereses de todas las partes. El trabajo de tasación debe adherirse a una actitud justa y una postura independiente, de modo que los resultados de la tasación reflejen fiel y confiablemente el valor de los activos. La evaluación de activos de las empresas conjuntas chino-extranjeras debe basarse en la práctica nacional, evaluar de manera justa el valor de las propiedades con inversión extranjera y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los inversores.

2. Principio científico Al evaluar activos, se debe tener suficiente información, seleccionar estándares aplicables, adoptar métodos apropiados, formular un plan de evaluación científica y considerar de manera integral diversos factores que puedan afectar el valor de los activos de manera sistemática. Evaluación para hacer juicios lógicos sobre el valor de los activos y garantizar la precisión y cientificidad de los resultados de la evaluación de activos.

3. Principio de Independencia La independencia es la base de la cientificidad y la autenticidad. Los tasadores e intermediarios deben eliminar la interferencia de cualquier parte y sacar conclusiones completamente independientes sobre el valor de los activos que se están evaluando. Las agencias de tasación de activos gozan de personalidad jurídica. Siempre que la conclusión se base en principios científicos y cumpla con los requisitos de las leyes y reglamentos nacionales, la conclusión de identificación debe estar protegida por la ley.

4. El primer principio de viabilidad es que el método de evaluación debe ser simple y fácil de dominar y comprender para todos. En segundo lugar, la agencia de evaluación debe ser legal, los procedimientos de evaluación deben estar estandarizados, los métodos utilizados deben ser científicos y los resultados de la evaluación deben ser creíbles y tener efecto legal.

5. Principio de sustitución Cuando existen varios activos con la misma eficiencia al mismo tiempo, el activo de menor precio tiene mayor demanda. La consideración de la opcionalidad o sustituibilidad de los activos es un factor importante a la hora de evaluar.

6. Los cambios en el valor de los activos no sólo varían debido a su propio uso y naturaleza de las funciones, sino que también se ven afectados por inventos sociales, económicos, tecnológicos externos y otros factores. Por lo tanto, el valor tasado de un activo no se refiere al valor del activo durante un período de tiempo, sino a su valor en un momento determinado. El valor del activo cambia con el tiempo.

7. Principio de anticipación El valor de los activos no se determina en función de los costes de producción pasados ​​ni de los precios de venta, sino de las expectativas de ingresos futuros. Los ingresos futuros no son una cifra realista, pero los evaluadores los predicen basándose en el análisis de varios factores.

8. Principio de equilibrio Varios factores en la vida económica se restringen entre sí. La medida en que un factor desempeña un papel depende de la medida en que otros factores desempeñan un papel. Cuando todos los factores económicos están en una relación equilibrada, el valor del activo será alto y viceversa.

9. Principio de Contribución El valor de cada parte de un activo depende de su papel en el conjunto del activo. El valor de cada parte de un activo está determinado por cuánto agrega al activo cuando existe o cuánto reduce cuando está ausente. Este principio es muy importante para la evaluación del activo general. La contribución de valor de algunos activos individuales es casi igual al valor total de todo el activo, mientras que otros son casi nulas.

10. Principios económicos externos El valor de los activos suele verse afectado por diversos factores económicos y no económicos como la economía, la política, la geografía humana, el progreso científico y tecnológico, etc. Por tanto, además de analizar el activo en sí, también debemos prestar atención al impacto de estos factores externos en el valor del activo y sus tendencias cambiantes.

11. El principio de máximo y mejor uso En una economía de mercado, los activos siempre tienden a utilizarse de la mejor manera. Si un activo no se utiliza actualmente de manera óptima, su valor se puede determinar en función de su capacidad para lograr el mayor beneficio en condiciones óptimas.

12. Principio de oferta y demanda La valoración de los activos debe analizar la relación de oferta y demanda en el mercado. Cuando aumenta la demanda de un activo, el valor del activo tiende a aumentar, y cuando aumenta la oferta del activo, el valor del activo tiende a disminuir.

13. Según el principio del progreso tecnológico, si la función del activo está atrasada, debe valorarse a un precio bajo. Algunos incluso lo tratan como chatarra y solo calculan el valor residual.