¿A qué deben prestar atención las empresas al solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios?
1. El período máximo de préstamo para préstamos hipotecarios inmobiliarios es de diez años. Los prestatarios deben determinar el período del préstamo y el monto del préstamo en función de su situación real para evitar no poder pagar el préstamo.
2. Si la hipoteca se otorga a nombre de otra persona, y debe estipularse que el mismo inmueble es propiedad del marido y la mujer, alguien debe firmar.
3. No todas las propiedades se pueden hipotecar y solicitar préstamos. Por ejemplo, las viviendas asequibles que no hayan sido liquidadas durante menos de cinco años y no tengan un certificado inmobiliario no pueden solicitar un préstamo hipotecario.
En el proceso de operación comercial, se debe tener mucho cuidado al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, de lo contrario, no solo se rechazará la solicitud de préstamo, sino que también afectará la incapacidad de la empresa para continuar. desarrollo por falta de fondos.
2. ¿A qué cuestiones deben prestar atención las empresas a la hora de solicitar préstamos?
! Independientemente de si se trata de un banco grande o pequeño, los préstamos requieren garantía. Parece que su empresa no tiene nada que prometer. Ahora hay dos soluciones:
1. Hipotecar bienes personales o automóviles para proporcionar préstamos a la empresa. El riesgo es que la empresa se vea miserable si no puede ganar dinero y la garantía será subastada.
2. Préstamo de crédito, siempre que su empresa cumpla con ciertas condiciones, como industrias impulsadas y apoyadas por el gobierno. La desventaja es que si encuentra una empresa de garantía, el coste del préstamo aumentará entre 1 y 2 puntos porcentuales. Ahora los bancos están ajustando el dinero. Parece que las empresas de garantía del gobierno no están dispuestas a garantizar, lo que lo dificulta. No tener garantía no significa que no pagará si no lo hace. Si incumples, aún tendrás que devolverlo, lo que tendrá un gran impacto en tus préstamos futuros, así que ten cuidado al prestar.
3. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo comercial?
Ojo con descuentos como 1.0 de enganche y tipos de interés bajos. Aunque a los clientes les parezca un gran descuento, muchos de estos descuentos se basan en el aumento de los precios de los automóviles y el aumento de las tarifas de las agencias. 2. El monto del préstamo debe ser apropiado. En términos generales, el importe máximo del préstamo para crédito personal o garantía de responsabilidad solidaria es de 200.000 yuanes. Si el vehículo o el inmueble adquirido se utiliza como hipoteca, el importe del préstamo es del 70%. Si la solicitud de préstamo está garantizada por un tercero (excepto bancos y compañías de seguros), el límite del préstamo es del 60%. 3. Preste atención al método de pago. Los usuarios de préstamos para automóviles cuentan con dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio. Entre ellos, el monto total de intereses pagados en cantidades iguales de capital e intereses es relativamente grande, pero el monto de reembolso en cada período es el mismo y la presión de reembolso está relativamente equilibrada. El monto promedio de reembolso del capital disminuye gradualmente en cada período. Aunque el gasto total por intereses es menor que el capital y los intereses iguales, el monto del reembolso inicial es relativamente grande, por lo que debe pensar dos veces si puede pagarlo. 4. Los documentos del préstamo deben estar completos. Para solicitar un préstamo de automóvil personal en un banco, el prestatario debe preparar un documento de identidad válido, un certificado de matrimonio y otros materiales relevantes. Si solicita un préstamo de automóvil como unidad familiar, también deberá presentar los certificados de identidad pertinentes de su cónyuge. Además, las distintas instituciones crediticias imponen requisitos diferentes a los prestatarios a la hora de solicitar préstamos para la compra de automóviles. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, se recomienda a los prestatarios que consulten detalladamente con antelación y hagan preparativos antes de solicitar un préstamo.
4. ¿A qué debe prestar atención una vez aprobada su solicitud de préstamo corporativo?
Las empresas deberán solicitar préstamos por varias razones. Al solicitar préstamos, las empresas también deben comparar precios para obtener la tasa de interés anual esperada más favorable, lo que fundamentalmente puede ahorrar algunos costos a la empresa. ¿A qué deben prestar atención las empresas después de solicitar un préstamo? (1) Implementar condiciones de crédito de acuerdo con los requisitos del banco. Generalmente se completa el registro de la hipoteca, se emiten diversas declaraciones legales y se firma un contrato de garantía para acreditar que se dispone de fondos propios. (2) Firmar un contrato de préstamo con el banco y enviar la información del retiro para que el banco la revise. (3) Recuperación de préstamos. Cabe señalar que el objeto del pago del préstamo es consistente con el propósito original de la solicitud de préstamo y el contrato de compraventa presentado en el segundo punto. Es un pago real y no puede reembolsarse nominalmente. (4) Hacer un buen trabajo en el retiro posterior de fondos y llegar a un acuerdo suficiente con el banco prestamista. Este no es sólo el requisito de devolución integral del banco, sino también la base para que el banco evalúe si la empresa se ha apropiado indebidamente del préstamo. También es una base importante para que el banco apruebe los préstamos posteriores de la empresa. (5) Cooperar con el banco en la gestión posterior al préstamo, mantener contacto con el banco, reflejar con prontitud y veracidad las condiciones operativas de la empresa y proporcionar estados financieros. Si no podemos comunicarnos con usted por diversos motivos, debe explicárselo al administrador de la cuenta con anticipación para evitar cobrar el préstamo por adelantado debido a malentendidos innecesarios. Cabe señalar que el banco estipula muchos términos detallados en el contrato de préstamo de la empresa, y la empresa debe cumplir con los términos del préstamo pertinentes. Como recordatorio, esto no significa que una empresa pueda sentarse y relajarse si obtiene con éxito un préstamo. Al mismo tiempo, debe prestar atención al costo del préstamo. Los préstamos a corto plazo no están disponibles para uso a largo plazo.
Los montos excesivos de los préstamos afectarán los costos financieros de la empresa, lo que hará que el índice de endeudamiento de la empresa sea demasiado alto y, por lo tanto, afectará los nuevos préstamos de la empresa.