¿Qué impuestos deben pagar las empresas al comprar terrenos?

Análisis legal: Las transacciones de tierras involucran el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, el impuesto y recargos comerciales, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta corporativa (impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador), el impuesto de timbre y el impuesto sobre escrituras. El impuesto comercial y los recargos, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta corporativa (el impuesto sobre la renta personal lo paga el comprador) y el impuesto de timbre son pagados por el vendedor como contribuyente y el comprador como contribuyente, las unidades y las personas que utilizan la tierra; en los condados y ciudades están sujetos al impuesto sobre el uso del suelo urbano (en adelante (denominado impuesto sobre el uso del suelo) los contribuyentes.

Base jurídica: "Medidas provisionales para la gestión de la asignación de derechos de uso de la tierra"

Artículo 6 Si se cumplen las siguientes condiciones, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse con la aprobación del departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado, arrendamiento e hipoteca: (1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos (2) Hay un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; certificados de derechos de propiedad legales para los edificios y otros anexos en el terreno; (4) ) De acuerdo con las disposiciones del Reglamento y estas Medidas, firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra a la ciudad local o gobierno popular del condado, o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.

Artículo 7 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere los derechos de uso de la tierra a otros solo o junto con edificios y otros accesorios en el terreno. La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama cedente y la parte que acepta los derechos de uso de la tierra se llama cesionario.

Artículo 8 Los métodos de transferencia de derechos de uso de la tierra incluyen la venta, el intercambio y la donación. La compra y venta se refiere al comportamiento en el que el cedente obtiene una determinada cantidad de ingresos en función de los derechos de uso de la tierra como condición de la transacción. El intercambio se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra entre usuarios de la tierra. La donación se refiere a la transferencia gratuita de derechos de uso de la tierra por parte del cedente al cesionario.

Artículo 9 El arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que alquila los derechos de uso de la tierra solos o junto con edificios y otros anexos sobre el terreno a otros, y los demás les pagan un alquiler. La parte que originalmente posee los derechos de uso de la tierra se llama arrendador y la parte que arrienda los derechos de uso de la tierra se llama arrendatario.

Artículo 10 La hipoteca sobre derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que utilizan los derechos de uso de la tierra hipotecados como garantía para pagar las deudas a tiempo. El propietario original del derecho de uso de la tierra se denomina deudor hipotecario y el acreedor hipotecario se denomina acreedor hipotecario.

Artículo 11 Cuando se transfieran e hipotecan los derechos de uso del suelo, también se transmitirá e hipotecará la propiedad de las construcciones sobre rasante y demás anexos cuando se trate de la propiedad de las edificaciones sobre rasante y demás anexos; transferido e hipotecado, el terreno dentro del ámbito de uso será El derecho de uso luego se transfiere e hipoteca. Sin embargo, los edificios sobre el suelo y otros anexos se transmiten como bienes muebles.