¿Una empresa tiene que pagar impuesto de timbre cuando invierte en bienes raíces?
Base jurídica:
De acuerdo con el artículo 10 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre las interpretaciones y regulaciones sobre varias cuestiones específicas del impuesto de timbre" (Guo Shui Fa [191 ] No. 155), "' El ámbito impositivo de los certificados de transferencia de propiedad es: certificados de transferencia de propiedad de bienes muebles e inmuebles registrados por las agencias administrativas de los departamentos pertinentes, y certificados de transferencia de capital empresarial. "Aunque se modifica la participación en la inversión inmobiliaria por el propietario del inmueble, no entra en el ámbito de aplicación de la tributación de los certificados de transferencia de derechos de propiedad.
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbres de Cuentas de Capital" (Guo Shui Fa [1994] No. 25), "Según el capital desembolsado (o capital social) y reserva de capital (aplicada (Solicitar la parte adicional del subsidio de capital) y solicitar timbre por dos montos totales."
Alcance del impuesto de timbre:
El actual El impuesto de timbre solo se aplica a los certificados enumerados en el "Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre", y no se enumera ningún certificado. El alcance de la tributación específica es el siguiente:
1. Contratos económicos
Hay 10 tipos de contratos enumerados en la tabla de partidas impositivas y tipos impositivos. Son:
(1) Contrato de compraventa.
(2) Contrato de tratamiento.
(3) Contrato de levantamiento y diseño del proyecto de construcción.
(4) Contrato de proyecto de construcción e instalación.
(5) Contrato de arrendamiento de inmueble.
(6) Contrato de transporte de mercancías.
(7) Contrato de almacenamiento.
(8) Contrato de préstamo.
(9) Contrato de seguro de propiedad.
(10)Contrato técnico.
2. Documentos de transferencia de derechos de propiedad
La transferencia de derechos de propiedad es un cambio en las relaciones de derechos de propiedad, que se manifiesta en un cambio en el sujeto de los derechos de propiedad. Los documentos de transferencia de derechos de propiedad son documentos legales civiles celebrados por el cedente y el cesionario durante el proceso de cambios en los derechos de propiedad, como la venta, el intercambio, la herencia, la donación y la división de los derechos de propiedad.
Los certificados de transferencia de derechos de propiedad incluidos en los elementos del impuesto de timbre de China incluyen cinco tipos de certificados de transferencia: propiedad de propiedad, derechos de autor, derechos exclusivos de marcas registradas, derechos de patente y derechos de uso de tecnología patentada. Entre ellos, los documentos de transferencia de propiedad se refieren a los documentos de transferencia de propiedad de bienes inmuebles y muebles registrados por las agencias administrativas de los departamentos pertinentes, incluidos los documentos de transferencia de propiedad elaborados por sociedades anónimas para la compra, herencia y donación de acciones emitidas al público. . Las otras cuatro partidas pertenecen a la transmisión de derechos de propiedad sobre activos intangibles.
Además, el impuesto de timbre se aplica a los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra, a los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra y a los contratos de venta de viviendas comerciales basados en la transferencia de derechos de propiedad.
3. Libros empresariales
Según los diferentes contenidos reflejados en los libros de cuentas empresariales, las partidas tributarias se dividen en dos categorías: libros de cuentas que registran los fondos (denominados libros de cuentas de fondos) y otros libros de cuentas comerciales para facilitar la adopción de Hay dos métodos de cálculo de impuestos: impuesto por cantidad e impuesto por pieza.
(1) Libro de cuentas de fondos.
(2) Otros libros de negocios.