¿Cómo redactar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?
La firma de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano puede acreditar la finalización de la transacción de vivienda de segunda mano. El contrato es un paso muy importante en la transacción de vivienda de segunda mano. Entonces, ¿cómo redactar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? A continuación le traeremos un modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano para su referencia.
Plantilla de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano (dirección de descarga):
Parte A (vendedor): DNI:
Parte B (comprador): Certificado de identidad número:
Tras una buena negociación, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compraventa de la vivienda bajo la premisa de igualdad, voluntariedad, buena fe y buena fe:
Artículo 1 La Parte A vende voluntariamente su casa a la Parte B. La Parte B ha entendido completamente las condiciones específicas de la casa y la compró voluntariamente. Las condiciones específicas de la casa son las siguientes:
(1) Está ubicada en , con un área de construcción de metros cuadrados el área de construcción de la casa es de ______ metros cuadrados, y el la parte pública y el edificio público comparten el área de construcción ______ Metros cuadrados;
(2) El número de certificado de propiedad de la casa en venta es;
(3) El plano de planta de la casa y su certificado de propiedad de cuatro dimensiones;
La casa Los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada se transfieren junto con la casa.
Los derechos e intereses relevantes de la casa se transfieren junto con la casa.
El vendedor también deberá traspasar al comprador los balcones, pasillos, escaleras, ascensores, techos, decoraciones, baños, patios y demás instalaciones y equipamientos anexos a la casa, y el precio de transferencia ha sido el mismo. incluido en el precio de la vivienda mencionada y no se pagará aparte.
Artículo 2 La Parte A garantiza que ha declarado verazmente el estado de propiedad y otras condiciones específicas de la casa mencionada anteriormente, que no existe garantía o disputa de propiedad sobre la casa, y que la casa no está sujeta a recursos legales por parte de otros.
Artículo 3 Métodos de valoración y precios
El precio se calcula en función del área de construcción. El precio unitario de la casa es de ____________ RMB por metro cuadrado y el monto total es RMB. yuan; método de pago del precio de la vivienda, el tiempo de pago es:
La parte B pagará a la parte A un depósito (RMB), (mayúscula) yuan, (minúscula) yuan antes del año, mes y día. El acuerdo sobre las condiciones del depósito está sujeto a las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China.
El depósito anterior se utilizará como pago de la habitación cuando la Parte B realice el último pago.
Artículo 4: La Parte B pagará el precio de la vivienda a la Parte A en tres plazos:
El primer plazo: en el año, mes y día, se pagarán 10.000 RMB;
El tercer plazo, Fase II: Se realizará un pago de 10.000 RMB el día en que se completen los procedimientos de transferencia para el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra.
La tercera fase: el día de la entrega de la casa, se pagará el saldo de 10.000 RMB.
Para cada plazo de pago, la Parte A emitirá un recibo al recibirlo.
Artículo 5
1. La Parte A y la Parte B están programadas para entregar formalmente la casa el año, mes y día en que la Parte A desocupe la casa antes de la entrega formal de la misma; casa.
2. Está previsto que ambas partes soliciten a los departamentos pertinentes el cambio de nombre de las instalaciones auxiliares pertinentes y los derechos e intereses relacionados.
3. La parte A primero debe abandonar su relación de registro de hogar en la casa.
4. Si la Parte A no cumple con las obligaciones anteriores como se le exige, será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el siguiente acuerdo:
Artículo 6 Parte A y Parte B Confirme que, aunque el certificado de propiedad de la casa no lo registra, todos los titulares de derechos que tienen el derecho legal sobre la casa han acordado por escrito vender la casa a la Parte B.
Artículo 7 La Parte A y la Parte B acuerdan que ambas partes acudirán a la autoridad inmobiliaria para tramitar los trámites de transferencia dentro de los 10 días siguientes a la fecha de vigencia del presente contrato.
Al registrar la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra, la Parte A deberá emitir un informe escrito solicitando la transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda a la Parte B y otros documentos requeridos por las autoridades competentes. Si la Parte A necesita presentarse para manejar el asunto, la Parte A deberá brindar asistencia en cualquier momento. Si el retraso de la Parte A afecta el registro de la transferencia, la Parte A será responsable de compensar las pérdidas sufridas. Si la Parte A no puede gestionar el registro de la transferencia por algún motivo, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato. Tras la rescisión, la Parte A no solo devolverá el precio total de la vivienda, sino que también asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el artículo. 8 de este contrato. Después de que la Parte B reciba el "Certificado de propiedad de la casa", deberá solicitar al departamento de administración de tierras el cambio de los derechos de uso de la tierra de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Los trámites para cambiar el derecho de uso de suelo de la casa se tramitarán de acuerdo con los siguientes acuerdos:
Los derechos de uso de suelo de la casa se obtuvieron por transferencia, y el terreno El certificado de derecho de uso contiene los derechos y los derechos en el contrato de transferencia correspondiente. Las obligaciones se transfieren a la Parte B juntas.
El derecho de uso de la tierra de la casa se obtuvo mediante asignación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, su transferencia requiere el pago de una tarifa de transferencia de tierra o una tarifa de ingreso de la tierra; ambas partes acordaron que la Parte A correrá con esta tarifa y la Parte B. lo soportaré.
Salvo lo acordado en el apartado 2 de este artículo, los impuestos y tasas necesarios para tramitar los trámites anteriores serán asumidos por la Parte A y la Parte B respectivamente de conformidad con la normativa nacional.
Artículo 8 Si la Parte A no transfiere la propiedad y entrega la casa en la fecha estipulada en el contrato, se calculará y pagará a la Parte B una indemnización del 3 ‰ del precio total de la casa por cada día. atrasado. Si el vencimiento es superior a 3 meses, la Parte B tiene derecho a rescindir este contrato. Cuando se rescinda el contrato, la Parte A, además de devolver todo el precio de la vivienda recibido a la Parte B, también compensará a la Parte B por el mismo importe del precio de la vivienda pagado.
Artículo 9 Si la Parte A o la Parte B no pagan el precio de la vivienda total o parcialmente en la fecha acordada en este contrato, la Parte B pagará una indemnización adicional del 3 ‰ por día a la Parte A. por la parte vencida. Si el vencimiento supera los 3 meses, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato.
El artículo 10, las Partes A y B solicitan a la autoridad de registro de propiedad de la casa el registro de transferencia de propiedad, y si la autoridad de registro aprueba el registro, el momento en que ambas partes presenten sus solicitudes será el momento en que la casa se transfiere la propiedad.
Artículo 11 El riesgo de daño o pérdida de la vivienda se transfiere a la Parte B a partir de la fecha de entrega oficial de la vivienda.
Artículo 12 Cuando la casa se entregue oficialmente, los gastos varios relacionados con la administración de la propiedad, agua, electricidad, gas, televisión por cable, comunicaciones, etc., se manejarán de acuerdo con los siguientes acuerdos.
Artículo 13 Para las materias no previstas en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán celebrar cláusulas complementarias adicionales o acuerdos complementarios. Los términos complementarios o acuerdos complementarios y anexos a este contrato son partes integrales de este contrato.
Artículo 14 Si surge alguna disputa entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato, se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, el Tribunal Popular donde esté ubicada la casa tendrá jurisdicción sobre la demanda.
Artículo 15 Este contrato se realiza por duplicado. Entre ellos, la Parte A conserva una copia y la Parte B conserva una copia y envía una copia a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda. Todos tienen el mismo efecto jurídico.
Artículo 16 El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma por la Parte A y la Parte B.
Parte A (firma y sello): Parte B (firma y sello):
Dirección: Dirección:
Dirección actual: Dirección actual:
Número de contacto: Número de contacto:
Fecha de firma: Fecha de firma:
Lo anterior es lo que le ofrece el editor Cómo redactar un contrato de venta de casa de segunda mano. ? Todo el contenido del modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.