¿Qué impuestos deben pagar las empresas al transferir derechos de uso de la tierra?

Análisis legal: Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de agencias, empresas e instituciones estatales, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como de empresas con financiación extranjera, a poseer, utilizar, beneficiarse y restringir la disposición de tierras de propiedad estatal o colectivos de agricultores. terrenos de conformidad con procedimientos o acuerdos legales. Cuando una empresa vende y transfiere derechos de uso de suelo, el cedente deberá pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto de timbre, y el cesionario deberá pagar el impuesto de uso de suelo urbano, timbre impuesto y impuesto de escrituración.

Base legal: Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" Las unidades y personas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos. (en adelante, transferencia de bienes inmuebles) y obtener ingresos, Quienes sean contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) deberán pagar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con este reglamento.

Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China (China)

Artículo 1. Son contribuyentes las unidades y personas físicas que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China. del impuesto sobre escritura y deberá cumplir con las disposiciones de esta Ley. Dispone para el pago del impuesto sobre escritura.

Artículo 2 La transferencia de propiedad de terrenos y viviendas a que se refiere esta Ley se refiere a los siguientes actos:

(1) Transferencia de derechos de uso de suelo;

(2) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e intercambio;

(3) Venta, donación e intercambio de casas.

La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.

Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante inversión de precio (participación), amortización de deuda, transmisión, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se aplicará de acuerdo con lo dispuesto en esta ley.

Artículo 3 El tipo del impuesto sobre la escrituración es de 3 a 5.

La tasa impositiva específica aplicable para el impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.

Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.