¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar una vivienda de segunda mano?
El nuevo certificado son dos certificados en uno, es decir, el certificado de propiedad y el certificado de terreno están ambos en un solo certificado. El certificado de propiedad debe ser obtenido por el propio propietario. Si no tiene tiempo, también puede redactar un poder y pedirle al agente inmobiliario que lo recoja en su nombre.
¿Por qué alguien puede comprar una casa de segunda mano que tiene más de un año sin título de propiedad?
Un amigo dijo que vio casas de segunda mano a su alrededor, pero tardó más de un año en conseguir el certificado de propiedad. ¿Qué pasó? Si se tarda más de un año en obtener el certificado de propiedad, no es que el certificado de propiedad no haya sido emitido, sino que ha sido entregado directamente al banco para su hipoteca. Este suele ser el caso cuando se compra una casa con un préstamo.
En circunstancias normales, si compra una casa con el pago completo, el certificado de propiedad se emitirá dentro de los 15 días hábiles posteriores a la transferencia de propiedad, e incluso podrá recibir el certificado de propiedad directamente. Pero si está comprando una casa con un préstamo, el préstamo comercial emitirá un certificado de título 25 días hábiles después de la transferencia, pero el certificado de título se colocará directamente en el banco para la hipoteca. Para préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, se emitirá un certificado inmobiliario dentro de los 45 días hábiles posteriores a la transferencia. También se envía directamente al centro gestor de fondos de previsión para hipotecas. Si el comprador de la vivienda tiene otras necesidades, puede utilizar un certificado de propiedad. Puede acudir a un banco o a un fondo de previsión para obtener una copia del certificado de propiedad.
¿En qué consiste todo el proceso de tramitación de la transmisión de derechos de propiedad de segunda mano?
Todo el proceso de transmisión de derechos de propiedad de una vivienda de segunda mano se puede resumir en los siguientes cinco enlaces:
Paso 1: Firma del contrato
El La casa proporcionada por el vendedor es legal y puede En una transacción de listado, el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de casa (o contrato de venta de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, el estado de los derechos de propiedad, el precio de venta, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa;
Paso 2: Inspección
Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que el comprador y el vendedor presenten una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o son parciales. derechos de propiedad sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá la transacción;
Paso 3: Pagar impuestos.
Los compradores y vendedores deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. En la actualidad, incluye principalmente: impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto empresarial, impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, tasa de gestión de transacciones de vivienda, tasa de registro de derechos de propiedad, etc.
Paso 4: Registro
Sigue los procedimientos de transferencia y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda;
Quinto Paso: Préstamo.
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor deben acudir al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
Paso 6: Obtener el certificado de derechos de propiedad.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad. ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano?
1. Verificar el estado básico de la vivienda.
A la hora de mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: el estado del edificio, el estado de la comunidad de viviendas, los derechos sobre la casa, si hay personas, si hay hipoteca. , si hay alquiler, etc. La verificación de estas circunstancias puede ayudarle a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.
2. Verificar si los derechos de propiedad están claros.
El vendedor debe ser el propietario de la casa y tener registrada la propiedad de la misma. Confirme consultando el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad del propietario. Verificar la identidad del vendedor es la primera prioridad. Las casas de segunda mano son diferentes a las de primera mano. Cuando se trata de propiedades y promotores de primera mano, este problema generalmente no surge. Por lo tanto, los compradores de viviendas de segunda mano deben verificar la identidad de la otra parte con la que están tratando.
3. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser clara y firme.
La responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato entre comprador y vendedor es la garantía para ambas partes de ejecutar de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, los acuerdos de penalización por depósitos pequeños o el simple "la parte que incumpla soportará las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico.
4. La cuenta del vendedor debe ser eliminada.
La reubicación del registro de hogares estará a cargo de los órganos de seguridad pública. Si desea trasladar su residencia permanente registrada, necesita encontrar un lugar donde establecerse. Si no se puede resolver, por supuesto no se puede mover. Por lo tanto, este tipo de litigio no es apto para la ejecución. Actualmente, el tribunal no acepta tales casos. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de compraventa de una casa, primero debe comprender el estado de registro familiar de la casa. Es mejor que los compradores investiguen si existe un registro familiar en la casa y nunca crean en promesas vacías hechas por la familia.
Cuando se trate de viviendas de segunda mano, no olvides cambiar los derechos de propiedad. En pocas palabras, significa transferir la casa de segunda mano a su propio nombre. De lo contrario, sólo obtendrás la propiedad de la casa de segunda mano. Pero desde un punto de vista legal, la casa de segunda mano sigue perteneciendo al vendedor y no a usted. Esto obviamente anula el propósito de comprar una casa de segunda mano.
Al gestionar los procedimientos de transferencia, el vendedor debe cooperar activamente. Las partes pueden llegar a los acuerdos correspondientes al firmar el contrato de venta para evitar que el vendedor retrase la transferencia y dañe los derechos e intereses legítimos del comprador.
Base Legal
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China (Revisada en 2022)">:
500 Artículo 2 Si el tribunal popular necesita tramitar los procedimientos de transferencia de certificados de derechos de propiedad tales como certificados de bienes raíces, certificados de tierras, certificados de derechos forestales, certificados de patentes, certificados de marcas, placas de vehículos y embarcaciones, podrá hacerlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 258 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.