¿Cuánto cuesta traspasar una casa de segunda mano?
Los impuestos y tasas que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano incluyen: 1. Impuesto sobre escrituras de transferencia de viviendas de segunda mano: 1,5 del precio de la vivienda 2. Impuesto de timbre de transferencia de viviendas de segunda mano: 0,05 de la vivienda. precio 3. Tarifa de transacción de transferencia de casa de segunda mano: 3 yuanes/metro cuadrado. 4. Honorarios de levantamiento y cartografía de viviendas de segunda mano: según la normativa específica de cada distrito. 5. Tarifa de registro de propiedad de vivienda de segunda mano y tarifa de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente está dentro de los 201 yuanes.
Las casas de segunda mano son propiedades que han sido presentadas ante el centro de comercio de bienes raíces, completado el registro inicial y el registro general, y están listadas para su comercialización nuevamente. Debido a esto, la compra de una casa de segunda mano requiere una. Transferencia, y la transferencia requiere El departamento de administración de vivienda paga una cierta cantidad de impuestos y tasas. ¿Cuánto cuesta transferir una casa de segunda mano?
1. ¿Cuánto cuesta transferir una casa de segunda mano?
1. Tasa de registro de transferencia: para casas de segunda mano ordinarias, es de 80 yuanes por unidad. corre a cargo del comprador.
2. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes por metro cuadrado para propiedades residenciales (50 % de descuento para viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y viviendas asequibles: 3 yuanes por metro cuadrado para viviendas); propiedades no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
3. Rentas del suelo procedentes de la transmisión de viviendas de segunda mano (recaudadas por cuenta ajena): recaudadas en la transmisión de la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de vivienda asequible, calculadas en el 2% de la renta. Precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta.
4. Tarifa de verificación de transferencia de casa de segunda mano: 50 yuanes por caso.
5. Impuesto sobre escrituras de transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es 3
, que se calcula sobre la base del precio de transacción normal adquirido por individuos para uso propio (; con una superficie de construcción de menos de 144 metros cuadrados y una relación de superficie de 1,2. Arriba, el precio de transacción es de 4290 yuanes por metro cuadrado), la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica a 1,5 para los residentes demolidos que compran artículos de segunda mano; las casas por demolición están exentas del impuesto sobre la escritura en la parte equivalente a la compensación de demolición, y el precio de la transacción excede. Para la compensación por demolición, el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre el monto excedente. Comprador a cargo.
6. Impuesto comercial y recargos por transferencia de vivienda de segunda mano: si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere hace menos de dos años, el impuesto comercial no puede estar exento del trato preferencial. la diferencia entre los ingresos por transferencia menos el precio de compra original de la casa.
7. Impuesto de timbre por transferencia de viviendas de segunda mano: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre el precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad.
8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas por transmisión de vivienda de segunda mano: Se recauda cuando la vivienda adquirida tiene menos de cinco años y está catalogada para su venta.
(1) La tasa impositiva es 20, que se calcula en función de los ingresos por transferencia de propiedad (este impuesto se calcula en función del precio de la transacción, el precio original de la casa, el impuesto sobre la escritura original pagado, el impuesto comercial pagado esta vez). gastos razonables);
(2) Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción. El vendedor soporta.
2. A qué cuestiones se debe prestar atención al transferir casas de segunda mano
1. Verificar el estado del registro del hogar
Antes de la transacción, el comprador debe hacerlo. vaya a la estación de policía local y a la ventanilla de servicios externos del gobierno. Verifique el estado de registro del hogar. El registro de la casa generalmente lo gestiona la comisaría donde se encuentra la casa. En circunstancias normales, la comisaría requerirá que el jefe de familia obtenga los materiales de registro del hogar. El comprador puede solicitar ir a la comisaría con el vendedor para obtenerlos. la información. Es mejor completar este procedimiento antes de la transacción. Si hay problemas con la reubicación, el comprador puede negarse a comprar.
2. Verificar los documentos pertinentes
Al comprar una casa de segunda mano, el comprador puede pedir al vendedor que le muestre el libro de registro del hogar, lo copie él mismo y se quede con la copia del hogar. registro para confirmar el estado de registro del hogar de la casa.
3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Al firmar un contrato de compraventa, se pueden anotar en el contrato los términos relevantes. El comprador comprende principalmente dos puntos: Primero, el pago. En segundo lugar, al aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato, el comprador puede quedar exento de la carga; de prueba en términos de daño, y no es necesario reunir pruebas para demostrar en litigio el daño sufrido.
¿Cuánto cuesta traspasar una casa de segunda mano? El artículo anterior te ha dado las respuestas una a una.
En la venta de casas de segunda mano existen ciertos riesgos, porque ambas partes no conocen la información de la otra parte y ni siquiera saben si podrán volver a encontrar al vendedor después de la transacción. El riesgo es aún mayor en el caso de la transferencia de propiedad. No se ha completado y puede tener un problema en cualquier momento. En el caso de vender la segunda casa, puede consultar a un abogado profesional y escuchar las opiniones del abogado antes de abordar el asunto.