Las casas de segunda mano están libres de impuestos durante varios años

Ahora que los precios de las casas nuevas son altos, muchos compradores de viviendas han centrado su atención en el mercado de viviendas de segunda mano, y las casas de segunda mano deben pagar más impuestos y tasas que las de primera mano. Entonces, ¿durante cuántos años una casa de segunda mano estará libre de impuestos? Si la casa de segunda mano tiene más de 5 años y es la única residencia, estará exenta del IRPF si es la casa de segunda mano. tiene más de 2 años (incluidos 2 años), estará exento del impuesto al valor agregado 5 años) puede estar exento del impuesto comercial. Pero hay que pagar el impuesto de escritura. Los impuestos del vendedor son principalmente el impuesto sobre el valor añadido y los recargos (el tipo impositivo integral es 5,6) y el impuesto sobre la renta personal (la diferencia es 20 o el importe total es 2), mientras que el impuesto principal del comprador es el impuesto sobre la escrituración (4).

¿Cuáles son las tarifas por transferencia de casa de segunda mano? 1. Impuesto comercial de transferencia de casa de segunda mano, la tasa impositiva es 5. El impuesto comercial correspondiente se aplicará a las ventas externas de viviendas de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad, y el impuesto comercial se aplicará al importe total de los ingresos por ventas de viviendas ordinarias de más de cinco años (incluidos los de cinco años); puede estar exento del impuesto comercial cuando se vende a terceros durante más de 5 años (incluidos 5 años de antigüedad), y las casas ordinarias pueden estar exentas del impuesto comercial. Si la vivienda no ordinaria se vende a terceros en 2018, se aplicará el impuesto comercial; sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. 2. El impuesto de transmisión de viviendas de segunda mano es del 1,5% del precio de venta de las viviendas ordinarias y del 4,0% del precio de venta de las viviendas no ordinarias. 3. El impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre la transmisión de viviendas de segunda mano se recauda de la siguiente manera: el saldo de los ingresos de la transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es la base imponible del impuesto sobre la renta de las personas físicas, y el tipo impositivo es 20 . Si una persona no puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la propiedad, el impuesto se evaluará al 1% de los ingresos por transferencia de vivienda. Si un individuo transfiere la propiedad para uso propio durante más de 5 años y los ingresos provienen de una casa que rara vez utiliza la familia, el impuesto sobre la renta personal está exento. 4. Impuesto de timbre sobre la transferencia de viviendas de segunda mano Cuando un particular vende una casa, el comprador y el vendedor deben pagar un impuesto de timbre a una tasa del 0,05% respectivamente. 5 yuanes según el impuesto "licencia de derechos".

¿A qué debes prestar atención al comprar y vender casas de segunda mano? 1. Prestar atención al certificado de derechos de propiedad. Al comprar una casa de segunda mano, antes de firmar un contrato y pagar un depósito, el comprador debe verificar los documentos relacionados con la casa, como el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad del vendedor. El propietario de la propiedad debe estar en el certificado de propiedad inmobiliaria. el vendedor, y sólo el propietario tiene el derecho de vender una casa. Al comprar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, existe un gran riesgo para el comprador de no recibir la casa. Durante la transacción, una casa puede venderse por más de una casa y los procedimientos de transferencia no se pueden completar después de la compra. 2. Preste atención al proceso de compra de una vivienda. Muchos compradores de vivienda dicen que el proceso de compra de una casa de segunda mano es más complicado que el de una casa nueva. Si desea reducir los problemas, debe comprender el proceso específico de compra de una casa antes de comprarla, desde la selección de la casa hasta la firma del contrato. desde procedimientos de préstamo hasta procedimientos de transferencia pueden ocurrir situaciones inesperadas en cada paso. Como comprador de una vivienda, después de comprender los procedimientos específicos, podrás afrontar con tranquilidad algunas situaciones inesperadas que te puedan surgir durante la compra de una casa de segunda mano. 3. Preste atención al contenido del contrato. Al firmar un contrato de venta de una casa de segunda mano, los compradores deben prestar atención y leer atentamente el contenido del contrato. Aunque el contrato de venta de una casa de segunda mano no necesita ser tan completo como un contrato de venta de una casa comercial, algunos detalles deben quedar claros. acordado. En particular, las responsabilidades y obligaciones acordadas entre el comprador y el vendedor deben ser recíprocas, y se deben considerar plenamente cuestiones como el precio de la propiedad, el precio de la casa, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma, etc. . 4. Preste atención a los detalles durante la aceptación. Después de todo, las casas de segunda mano son casas en las que se ha vivido. Durante la inspección y aceptación de la casa, muchos problemas de la casa pueden quedar ocultos por estos rastros de vida. Por lo tanto, la inspección y aceptación de casas de segunda mano. También es un problema difícil, como es el de la liquidación de gastos. Debido a la negligencia del comprador y el vendedor, no liquidaron los gastos de manutención cuando se entregó la casa. Después de que el comprador se mudó y recibió la factura anterior, se descubrió que el vendedor debía una gran cantidad de honorarios. Volvieron a buscar el asentamiento, el propietario ya no había oído nada.