Cuestiones fiscales relacionadas con las transacciones de viviendas de segunda mano en Urumqi
Su valoración allí es de unos 3.500 yuanes por metro cuadrado. Haga clic aquí primero, el precio total estimado es 304.500.
Impuesto sobre escrituración: 1.3045 yuanes.
Impuesto personal: 13045 yuanes (incluso si la casa tiene menos de cinco años, el propietario solo debe pagar una casa)
Impuesto comercial: 5,5, 16.750 yuanes.
Tarifa de transacción: 522 yuanes
Otros: alrededor de 200 yuanes.
* * *Calculado: unos 23.562 yuanes.
Como referencia: método de cálculo de transferencia de vivienda de Urumqi 2011/read-htm-tid-768.html.
2. La notarización tiene ciertos riesgos.
La notarización es en realidad un certificado de encomienda, lo que significa que el propietario confía a la persona designada por el comprador como fiduciario. Cuando sea necesario transferir la propiedad, el fiduciario lo hará sin el personal del propietario. apariencia. No se requiere notarización comercial. Uno de los significados de la notarización de compraventa y del contrato de compraventa de vivienda es reconocer los hechos de la transacción.
Los riesgos son:
1. Si el vendedor realiza los trámites pertinentes la propiedad puede ser transferida a otra persona.
2. Si el vendedor tiene otras disputas penales financieras y legales, sus derechos no estarán protegidos en la mayor medida cuando el tribunal quiera embargar su propiedad.
3. Otros riesgos
Si no apruebas, las formas de evitar riesgos son:
1. Después de completar los procedimientos de certificación notarial, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca e hipotecarle la casa, como si fuera un banco. Si quiere vender una casa y dos casas y traspasarlas a otras, no se pueden traspasar porque están hipotecadas.
2. Verifique el registro del hogar y el lugar de trabajo del vendedor para ver si el propietario venderá un dormitorio y dos salas de estar o si tiene alguna disputa financiera. Por ejemplo, si el vendedor es un funcionario, un militar o alguien de otra institución, el riesgo será menor y puede haber riesgo de disputas económicas al hacer negocios.
Aunque la probabilidad de que este riesgo ocurra es muy baja, por la seguridad de los bienes personales, lo mejor es transferir la propiedad.
Espero que te ayude.