¿Cuál es el proceso de firma online específico para operaciones de vivienda de segunda mano?
El primer paso es firmar el contrato. El comprador y el vendedor firman el contrato de venta de viviendas existentes en Beijing (versión de autotransacción) designado por el Comité de Construcción y la Oficina Industrial y Comercial. El segundo paso es firmar el contrato de préstamo. El comprador y el vendedor deben acudir a un establecimiento comercial CITIC para firmar el contrato de préstamo. El comprador, el vendedor y el marido y la mujer deben estar presentes al mismo tiempo y traer todos los materiales anteriores. El comprador también debe preparar el pago inicial. (1 y 2 se pueden firmar al mismo tiempo el mismo día en CITIC. Si los materiales están temporalmente incompletos, el pago inicial no se puede entregar el mismo día, o el cónyuge de uno de los compradores y vendedores no puede estar presente al mismo tiempo, podrán completarse lo antes posible después de la fecha de firma del contrato). El tercer paso es la evaluación. CITIC organiza la visita de una empresa de evaluación al sitio para su evaluación y el propietario solo necesita cooperar. El cuarto paso es firmar el contrato en línea. El centro de firma designará a una persona dedicada para acompañar a ambas partes a la ventana de firma en línea del Comité de Construcción para la firma en línea. El precio de la firma en línea debe cumplir con los requisitos del préstamo del cliente. El quinto paso es la revisión. CITIC realizará una revisión basada en los materiales proporcionados por el comprador y el vendedor, combinados con el informe de evaluación y el contrato firmado en línea. El sexto paso es aprobar el préstamo. Una vez completada la revisión, decidir si se aprueba el préstamo, así como el monto del préstamo, y emitir una carta de compromiso de préstamo. El séptimo paso es transferir la propiedad. El centro de firmas se encarga de que el comprador y el vendedor registren los derechos de propiedad antes de la transferencia, y el comprador y el vendedor deben verificar con anticipación los altos costos de la propiedad. Debe ir a la oficina de impuestos local para pagar varios impuestos y tarifas según el monto de la transacción del contrato en línea. El mismo día, el comprador puede recibir el aviso de cobro del certificado emitido por el Comité de Construcción, la nota de impuesto sobre la escritura emitida por la Oficina de Impuestos Local (CITIC Bank acompañará al personal de transferencia para recogerlo para la liberación del préstamo) y (Haidian recibirá el certificado de derechos de propiedad el mismo día). El octavo paso es liberar el préstamo. CITIC se compromete a liberar el préstamo al vendedor dentro de los 3 días hábiles posteriores a que se complete la transferencia. Paso 9: Entrega de la propiedad Una vez finalizada la transferencia, ambas partes entregan la casa, generalmente el día de la transferencia. En circunstancias especiales, ambas partes pueden negociar. Paso 10: Obtenga el certificado de propiedad de la vivienda Generalmente, puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda 10 días hábiles después de que se complete la transferencia, lo que varía según el distrito. Paso 11: Registro de la hipoteca. Después de la transferencia, el comprador debe cooperar con el banco para completar los trámites de registro de la hipoteca. Después de completar el registro de la hipoteca, se le entregará la copia original del libro de propiedad.