¿Qué trámites y documentos se requieren para que las empresas obtengan préstamos bancarios?

Proceso de revisión del préstamo bancario: Paso 1: La sucursal y el gerente de cuenta de la sucursal reciben al cliente y llevan a cabo negociaciones preliminares. En esta etapa, el administrador de la cuenta bancaria comprenderá la situación básica del cliente e introducirá los productos bancarios que el cliente puede utilizar en función de su situación. Paso 2: El cliente proporciona las piezas necesarias y piezas auxiliares según los requerimientos del banco. No es necesario proporcionar los documentos completos a la vez, porque la situación de cada cliente es diferente y la residencia permanente registrada de algunas personas no está en el área local y necesitan solicitar nuevos documentos. Siempre que se entregue el informe de tasación y el gerente de relaciones bancarias complete el expediente del préstamo, ya está. De esta manera, se puede ajustar el cronograma en su conjunto y acelerar la aprobación del préstamo. Paso 3: Firma el contrato. La firma del contrato y la provisión de los requisitos se producen al mismo tiempo. La firma se refiere al contrato de préstamo firmado entre el cliente y el banco. Es bastante grueso, con más de diez documentos y una veintena de firmas. Incluye principalmente contrato marco de préstamo, formulario de solicitud de préstamo, carta de pago inicial (venta de préstamo), poder notarial de registro de hipoteca, estado de cuenta único o de la casa, aviso bancario, registro de conversación (básicamente preguntas de opción múltiple), acuerdo de custodia, pagaré y consulta personal. poder informativo, etc. Además, el banco exigirá a los clientes que abran una tarjeta de liquidación o una libreta del banco correspondiente para reembolsar el terreno. Paso 4: verifique la información crediticia del prestamista. Después de firmar el contrato, el administrador de la cuenta bancaria realizará inmediatamente una consulta de crédito personal en segundo plano. Esto debe ser comprobado por el cliente al firmar el contrato (las normas del banco central para proteger la privacidad personal). Paso 5: envíelo para revisión o no lo envíe para revisión o revisión. Después de firmar el contrato, el administrador de cuentas lo informará directamente a una empresa de evaluación calificada para su evaluación. Proporcione a la otra parte una copia del certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación de la parte, y evalúe el momento en que la empresa se comunicará con la parte para una inspección in situ el mismo día. Por lo general, pasan tres días hábiles desde la inspección de la vivienda hasta el informe de evaluación, y cinco días hábiles si el informe debe entregarse mediante entrega urgente. Durante este intervalo, tenemos tiempo para complementar los archivos que faltan. Si se trata de una transacción reciente antes de la transferencia, el banco también la eximirá de la evaluación en función de la condición de la garantía, es decir, en función del último precio de transacción evaluado. El valor de tasación incide directamente en el importe del préstamo. Por ejemplo, el monto del préstamo utilizado para el consumo hipotecario y la compra de una vivienda no excederá el 70% del valor de tasación y del valor de la casa comprada (cuando la política es más estricta, el monto del préstamo sólo puede ser del 50% o menos). Paso 6: El líder firma y el administrador de la cuenta bancaria entrega el documento. Cuando se completan todos los documentos e información del prestamista, también se recibe el informe de tasación. El administrador de la cuenta bancaria preparará el documento, lo firmará dos veces, lo firmará con el líder, lo ingresará en el sistema (en algunos bancos, el examinador lo ingresará) y enviará el documento. Toma notas, completa contratos y documentos. La doble firma significa que dos o más administradores de cuentas o supervisores con autoridad para firmar deben firmar el documento para confirmar que está completo y que la información es verdadera y confiable. La firma del líder generalmente se refiere a la firma del presidente encargado de la rama. Las solicitudes generalmente se realizan a través del canal de devolución entre la sucursal o subsucursal y la sucursal u oficina central, y algunos gerentes de cuentas las entregan diligentemente directamente al centro de aprobación. También hay algunas sucursales bancarias que tienen autoridad de aprobación, es decir, pueden redactar sus propios documentos y enviarlos directamente a los líderes superiores para su revisión. Cabe señalar que antes el administrador de la cuenta bancaria realiza doble firma. El administrador de cuentas contratado realizará llamadas telefónicas para verificar, principalmente si los ingresos en el certificado de ingresos presentado por el prestamista son verdaderos, si el número de teléfono de la empresa es verdadero y si la información de contacto es correcta. Algunos también verificarán la información de la empresa. en línea. Ahora hay varias cosas más, como comprobar el estado de los bienes inmuebles a su nombre, etc. Paso 7: El centro de aprobación de la sucursal o el auditor de préstamos con autoridad de aprobación de la sucursal realizará la aprobación. La aprobación previa al préstamo se divide en dos pasos, revisión primera y final. El revisor revisa principalmente la integridad de los datos del archivo y realiza una segunda llamada telefónica para verificarlo. Investigar la autenticidad de los datos, proporcionar la confiabilidad de los documentos y brindar opiniones preliminares basadas en los materiales presentados por el cliente y la calificación crediticia del cliente. Por ejemplo, el plazo del préstamo, tasa de interés, monto del préstamo, etc. que se puede otorgar según la póliza. El revisor final emite principalmente juicios de revisión basados ​​en la lógica y la autenticidad de los datos del expediente. En términos generales, el árbitro final es un secretario con mucha experiencia. Básicamente se puede juzgar si hay información falsa y si el cliente tiene la capacidad de pagar. La opinión final dada por el juez es la opinión final y, si se aprueba, se emitirá una carta de aprobación del préstamo. Las cartas de aprobación de préstamos generalmente están en formato electrónico y las sucursales pueden emitir cartas de aprobación de préstamos por escrito según circunstancias específicas. El trabajo de revisión de préstamos es complejo y requiere una revisión de riesgos de acuerdo con diversas regulaciones. Existen muchas condiciones para la revisión, que involucran principalmente leyes, como el Código Civil, Ley Bancaria, Ley de Gestión Inmobiliaria, Código Civil, Ley de Urbanismo, Ley Civil, etc. Paso 8: aprobar la aprobación, solicitar el registro de la hipoteca y obtener un préstamo del banco. Ahora el administrador de cuentas le pedirá al prestamista que vaya al Comité de Construcción o a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la hipoteca. Por ejemplo, en Chaoyang y Haidian, básicamente se puede completar el mismo día.

Una vez que el banco recibe el certificado de hipoteca emitido por el Comité de Construcción, regresará a la sucursal para registrar y otorgar el préstamo, lo que generalmente lo completa el departamento de contabilidad. Paso 9: Gestión pospréstamo. Una vez que el banco libera parte de los fondos para fines específicos, requerirá que el prestamista proporcione pruebas del propósito de los fondos. El tiempo es básicamente dentro de un mes después de la emisión del préstamo.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 465 Un contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.

Artículo 466 Si las partes discrepan sobre la interpretación de una cláusula del contrato, el significado de la cláusula controvertida se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 142, párrafo 1, de esta Ley. Si un texto de contrato celebrado en dos o más idiomas tiene el mismo efecto, las palabras utilizadas en cada texto tendrán el mismo significado. Si las palabras y expresiones utilizadas en cada texto fueran inconsistentes, se interpretarán de conformidad con los términos, naturaleza, objeto y buena fe del contrato.

Artículo 467: Para los contratos que no estén expresamente previstos en esta Ley u otras leyes, se aplicará lo dispuesto en las disposiciones generales de esta parte, pudiendo hacerse referencia al contrato más similar u otras leyes. en esta parte. Los contratos de empresas conjuntas chino-extranjeras, los contratos de empresas conjuntas cooperativas chino-extranjeras y los contratos cooperativos chino-extranjeros de exploración y desarrollo de recursos naturales celebrados en la República Popular China (China) se regirán por las leyes de la República Popular China (China). ).

Artículo 468: Para las relaciones acreedor-deuda que no surjan de contratos, se aplicarán las disposiciones legales sobre relaciones acreedor-deuda; no se pueden aplicar debido a su naturaleza excepto.

Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.