¿Quién soportará el IVA en las transacciones de vivienda de segunda mano?
El Impuesto sobre el Valor Añadido en las transacciones de vivienda de segunda mano corre a cargo del vendedor.
El vendedor es el responsable del impuesto sobre el valor añadido de las viviendas de segunda mano. El vendedor pagará el impuesto al valor agregado completo a una tasa de 5 para las casas ordinarias compradas por menos de 2 años y vendidas a terceros. El vendedor estará exento del IVA para las casas ordinarias compradas por 2 años o más. se cobrará el IVA sobre la diferencia. Aunque la ley estipula que el IVA correrá a cargo del vendedor, en las transacciones reales, debido a la influencia de la oferta y la demanda del mercado, el vendedor suele trasladar la carga fiscal al comprador o incluir el coste del IVA en el precio. de la casa al vender la casa. Por lo tanto, el comprador puede de hecho soportar indirectamente el coste del IVA al adquirir una casa de segunda mano.
El método de cálculo del impuesto al valor agregado:
1. Determinar el alcance de la tributación del impuesto al valor agregado: que involucra la venta de bienes, servicios de procesamiento y reparación, la transferencia de activos intangibles y bienes raíces, etc.;
2. Calcular las ventas imponibles: generalmente el precio de venta o el ingreso total de bienes o servicios;
3. Determinar la tasa impositiva aplicable: Diferente. las tasas impositivas se aplican según los diferentes tipos de bienes o servicios, como 6, 9, 13, etc.;
4. Calcule el impuesto a pagar: multiplique el volumen de ventas imponible por la tasa impositiva aplicable para obtener el. impuesto a pagar;
5. Deducir el impuesto soportado: Si hay impuesto soportado calificado, se puede deducir del impuesto a pagar;
6. Calcular el impuesto a pagar (reembolso): el impuesto final a pagar menos el impuesto pagado por adelantado, el resultado es el impuesto a pagar o el monto del impuesto adeudar a reembolsar.
En resumen, aunque la ley establece que el IVA en las transacciones de vivienda de segunda mano será asumido por el vendedor, en realidad el comprador puede soportar indirectamente el coste del IVA.
Base jurídica:
"Aviso de la Administración Estatal de Tributación sobre Cuestiones Relativas al Fortalecimiento de la Administración Tributaria de las Donaciones Gratuitas de Bienes Raíces por parte de Personas Físicas en Transacciones Inmobiliarias"
Artículo 2
Después de que el donatario obtenga el inmueble donado gratuitamente por el donante y luego transfiera el inmueble nuevamente, al pagar el impuesto sobre la renta personal, los ingresos por transferencia de propiedad se deducirán de los impuestos. y los gastos razonables relacionados pagados en el proceso de recibir la donación y transferir la casa. El saldo es ingreso imponible y el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga a la tasa impositiva aplicable del 20%. Los bienes inmuebles heredados estarán sujetos al tiempo de registro en el certificado de bienes raíces original antes de la herencia. Si se venden después de dos años, estarán exentos del impuesto comercial.