¿Cómo elige una empresa la ubicación de su oficina?
¿Qué puede impresionar a esta combinación racional? Zhang Pei, gerente del departamento de bienes raíces de Cisco, dijo: "El enfoque de las empresas en el hardware es muy diferente al de hace 10 años. Como desarrollador, debe tener muy claro lo que quiere vender al desarrollar edificios de oficinas. En otras palabras, Los promotores de oficinas están comprando o alquilando edificios de oficinas. Al elegir una ubicación, debe saber en qué está pensando”.
Umbral 1: Ubicación
Los criterios “4M” para la selección del sitio.
“Región, ubicación, propiedad, según Según las investigaciones, las empresas a menudo consideran tres factores al elegir propiedades de oficinas. El primer nivel es el estado de desarrollo de toda el área objetivo (desarrollo regional) y el segundo. El nivel tiene más que ver con la ubicación específica, es decir, la selección de la ubicación de las propiedades de oficinas (selección de sitio), y el tercer nivel es propiedades específicas y administración de propiedades (instalaciones comerciales y administración de Internet).
Según investigaciones de empresas extranjeras, al elegir la ubicación de una oficina, muchas empresas se centrarán primero en cadenas industriales, grupos industriales y zonas industriales. Cuando las empresas eligen regiones grandes, entre los muchos componentes del entorno industrial, además de la cantidad de mano de obra educada y recursos en la región, también se considerará el apoyo del gobierno local. ubicación, muchas empresas europeas y estadounidenses siguen el estándar "4M", que consiste en minimizar los costos únicos, incluidos los costos inmobiliarios, los costos de reubicación y los costos de construcción para minimizar los costos operativos diarios, incluidos los costos laborales, el transporte, los servicios públicos y los impuestos; Para minimizar los riesgos, considere diversos factores de riesgo, como regulaciones gubernamentales, ataques terroristas, suministro de energía, etc. para maximizar las oportunidades, es decir, considere la ubicación y reubicación de la empresa como parte de la estrategia de desarrollo de la empresa en los Estados Unidos, especialmente en los Estados Unidos; Las ciudades emergentes y las nuevas ciudades suburbanas se han convertido en las ubicaciones regionales elegidas por las empresas con uso intensivo de intelectuales porque estos lugares tienen los costos más bajos y un gran espacio de desarrollo. En la actualidad hay más de 200 nuevas ciudades periféricas en los Estados Unidos, que se han reunido alrededor. dos tercios de los edificios de oficinas en los Estados Unidos, creando los Estados Unidos el 70% de los nuevos empleos. En el Reino Unido, han surgido docenas de nuevas ciudades, incluidas 10 nuevas ciudades alrededor de Londres, convirtiéndose en el punto de crecimiento económico del Reino Unido. p>
De hecho, muchas de estas normas han sido aplicadas por empresas nacionales en cuanto al proceso de selección del sitio.
¿La congestión del tráfico bloqueará las avenidas comerciales? La congestión siempre ha sido un gran dolor de cabeza para las empresas, y muchas empresas se quejan profundamente de las consecuencias de la congestión del tráfico. Algunas personas creen que el aumento de un gran número de edificios comerciales ejercerá una gran presión sobre el tráfico en el principal distrito comercial. aumentará el costo de los desplazamientos, reducirá la eficiencia del trabajo e incluso perderá algunas oportunidades comerciales. Esta opinión cree que la solución del nuevo edificio de CCTV aumentará la congestión del tráfico. Esta es la razón por la que algunas empresas se han alejado del CBD. Centaline Real Estate cree que el puente Guomao en el CBD se ha convertido en un nodo importante en el CBD East Third Ring Road, la calle Chang'an, Tongzhou e incluso el área de Yizhuang. Actualmente, la congestión del tráfico se ha convertido en un hecho indiscutible. 3.000 o 4.000 personas del personal empresarial upstream y downstream entran y salen del CBD, y un aumento en la presión del tráfico es inevitable. Sin embargo, los problemas de tráfico en varios distritos comerciales importantes de Beijing son graves. Las empresas de CBD no se trasladarán a Zhongguancun y otros puntos críticos donde el tráfico no es fácil debido a problemas de tráfico.
En la actualidad, entre los tres principales distritos comerciales tradicionales, Zhongguancun y CBD se encuentran en período de construcción. Aparte del impacto del desarrollo inmobiliario, la propia transformación de la red de carreteras también aumentará la presión del tráfico real. Este proceso es inevitable. Con el rápido desarrollo de la nueva economía, muchos factores han sufrido cambios inesperados en la planificación inicial y requieren ajustes continuos durante la construcción real, incluida la mejora general de las redes de carreteras, entradas y salidas, semáforos y estaciones de autobuses. Este es el mismo problema que enfrentan los puntos críticos.
Miao, propietario de una empresa de ropa de cuello blanco, dijo con franqueza en el Salón de Empresarios Chinos que el tráfico en el CBD los deja indefensos, especialmente durante las horas pico. Una de las razones para elegir BDA International Enterprise Avenue en Yizhuang es su conveniente transporte. Yizhuang se encuentra junto a la autopista Beijing-Tianjin-Tangshan y la quinta carretera de circunvalación. La línea de metro prevista conduce directamente al interior y las líneas de autobús se extienden en todas direcciones, aunque no son tan buenas como las del CBD.
Sin embargo, Liu Zhishuo, jefe del Grupo de Investigación de Economía de Innovación de Capital y vicepresidente ejecutivo de Beijing Information Infrastructure Construction Co., Ltd., cree que la gente tiene demasiado miedo a la presión del tráfico. "No hay ningún problema de tráfico que no pueda resolverse impulsado por intereses económicos". Dijo, tomando a Zhongguancun West como ejemplo: "El tráfico no sólo debe considerar los aspectos negativos, sino también los positivos". Por ejemplo, Zhongguancun West tiene un área de oficinas de 6,5438 millones de metros cuadrados, más áreas de apoyo relacionadas de 700.000 metros cuadrados. Realmente no es fácil viajar en un área así de 6,5438+0,7 millones de metros cuadrados, y luego descubrirá que las oportunidades comerciales aquí han aumentado considerablemente. ¿Cuál es el concepto de 17.000 metros cuadrados? En 17.000 metros cuadrados trabajan aquí al menos entre 120.000 y 150.000 personas. ¿Cuáles son las probabilidades? Así que sé dialéctico. 6,5438+0,7 millones de metros cuadrados, lo que significa que se consumirán al menos 65,438+0 mil millones de yuanes al año. ¿Qué quiere decir esto? Calculado a partir del punto de equilibrio de una empresa, la relación entre el consumo de los empleados y los ingresos de la empresa es de al menos 1:5. Es decir, un consumo de mil millones de yuanes producirá al menos 50 mil millones de yuanes de valor de producción, 50 mil millones. yuanes de valor de producción y mil millones de yuanes de valor de producción. El consumo significa al menos 3 mil millones de yuanes en impuestos, que es la mitad de los ingresos fiscales del distrito de Haidian. Con beneficios económicos tan grandes y oportunidades de empleo tan grandes, no creo que existan las llamadas dificultades de transporte que el gobierno no pueda superar. "
La mano invisible en la elección de la ubicación
La popularidad de algunos edificios de oficinas también está relacionada con algunos factores intangibles, como el efecto del distrito de negocios internacional. Estar a la par de las empresas líderes en varias industrias pueden proporcionar Las empresas aportan estímulos inesperados y efectos de mejora. Tomemos como ejemplo la Ciudad Económica y Comercial Oriental. Hay muchas empresas Fortune 500 y empresas líderes en diversas industrias, incluidas Cisco, Lucent, Dow Chemical, Merck, Nike, Shiseido,. Bolsa de Valores de Hong Kong, Morgan Stanley, Prudential Life Insurance, etc. Las élites de todos los ámbitos de la vida trabajan juntas para crear una buena atmósfera en el distrito comercial.
El presidente de Sohu, Zhang Chaoyang, también dijo que el traslado de Sohu del CBD al CBD. Zhongguancun se basó principalmente en la consideración de la competitividad y el juicio del desarrollo futuro. Zhang Chaoyang dijo que el alquiler en Zhongguancun no es más barato que en CBD, pero para Sohu, además del alquiler, el factor más importante es que la empresa necesita un alto precio. -Tecnología de calidad para crecer a la escala actual. Talentos de gestión talentosos e innovadores, fuerte apoyo de plataformas de desarrollo de hardware y software estándar internacionales y con la esperanza de tener un entorno de oficina que tenga en cuenta las necesidades humanísticas, como empresa de alta tecnología. Para convertirse en una "tienda centenaria", debería elegir China. "Silicon Valley" Zhang Chaoyang reveló que después de que Sohu regrese a Zhongguancun, se desarrollará aquí durante mucho tiempo y utilizará sus ventajas de ubicación para crear el ". Efecto Sohu".
Muchos inquilinos de oficinas también dijeron que el hermoso entorno es beneficioso para todos, especialmente para los empresarios. Es un factor importante para que las personas alivien el estrés laboral y mantengan un buen humor, lo que hace que algunas empresas tienden a desarrollarse en áreas suburbanas, incluso si deben ubicarse en las áreas comerciales principales, muchos edificios de oficinas adoptan diseños de paisajes acuáticos, que no solo pueden regular la salud física y mental de las personas, sino que también son utilizados por muchas empresas. símbolo de los recursos financieros, y la prosperidad del agua significa que los recursos financieros están llegando, junto con muchas empresas de Fortune 500 y empresas líderes en diversas industrias, muchos empresarios están dispuestos a elegir una "Tierra del Tesoro de Feng Shui" donde la riqueza, la sabiduría y las oportunidades fluyen entre sí.
Las empresas conceden gran importancia a la integridad de las instalaciones de apoyo.
De hecho, la selección de la ubicación también significa la inspección de la ubicación superior. significa que las instalaciones circundantes están completas, incluidos centros comerciales, apartamentos, etc. Hoteles, centros de negocios, centros de capacitación, venta de boletos, agencias de viajes, oficinas de correos e incluso tintorerías, clínicas y otras instalaciones comerciales y residenciales
Para los edificios de oficinas de alto nivel en Beijing, las instalaciones deben estar más en línea con las necesidades reales de las empresas. Sólo proporcionando instalaciones y servicios integrados podremos pasar al siguiente nivel debido a la expansión de la inversión de las empresas multinacionales. En Beijing, las empresas multinacionales están prestando cada vez más atención a la internacionalización del entorno de oficinas. El número de empleados extranjeros en edificios de oficinas está aumentando gradualmente y ofrece hoteles integrales de cinco estrellas, apartamentos de alta gama, grandes centros comerciales y escuelas internacionales. otras instalaciones de apoyo internacionales también se convertirán en el foco de la selección de ubicación para dichas empresas. Además, las instalaciones y servicios de hardware también deben mantenerse al día para retener a los inquilinos a largo plazo. El hecho de que las instalaciones comerciales circundantes estén completas afecta a la empresa. la eficiencia operativa; la conveniencia representa intereses y riqueza. La función de los edificios de oficinas no es solo proporcionar espacio para oficinas, sino también una plataforma importante para el desarrollo corporativo.
El transporte se ha convertido en un área común. >
1. Suavidad de las carreteras
La suavidad de las carreteras adyacentes a los edificios de oficinas es el factor más fácil de juzgar en las condiciones del tráfico, y las empresas pueden experimentar si hay congestión durante las horas pico.
Por lo general, si un edificio de oficinas está ubicado en una intersección de semáforos o en un lugar con densas paradas de autobús, es propenso a sufrir atascos. Los carriles para vehículos motorizados y los carriles para vehículos no motorizados de las carreteras adyacentes no están separados, quedan demasiados. -Las señales de giro y el diseño de carreteras auxiliares no son razonables, lo que también provocará una mala suavidad de la carretera.
Según nuestra investigación, el nivel de tráfico de los edificios de oficinas a lo largo de las principales vías de tráfico de Lincheng es relativamente bueno. En una encuesta por muestreo de usuarios de oficinas, descubrimos que la satisfacción con el tráfico de dichos edificios de oficinas es relativamente alta. . Esto se debe a que las arterias de tráfico urbano conectan diferentes áreas urbanas, facilitando a los usuarios llegar a la oficina desde diferentes lugares de residencia.
2. Selección del sistema de transporte público
Una empresa debe considerar el problema de los desplazamientos de los empleados. En la encuesta, los edificios de oficinas cercanos al metro recibieron comentarios mucho más favorables de los usuarios que los edificios de oficinas alejados del metro. Descubrimos que los empleados que dependen del sistema de autobuses para desplazarse hacia y desde el trabajo tienen una mayor tolerancia a la distancia a pie que aquellos que van a las paradas de autobús. En el cuestionario, 27 personas calificaron el edificio de oficinas a 500 metros de la estación de metro como generalmente más alto que el edificio de oficinas a 300 metros de la estación de autobuses. En otras palabras, si un empleado puede elegir caminar 300 metros para tomar el autobús o caminar 500 metros para tomar el metro, preferirá lo último. La experiencia psicológica de lo último puede ser más fácil que la de lo primero.
Las investigaciones muestran que el área de impacto de los peatones se encuentra a unos 1220 metros de la estación, y por cada 30,48 metros de distancia de la estación, la tasa de uso compartido de autobuses disminuye aproximadamente un 0,65%.
Esta es la importancia que tiene el sistema de transporte público para los empleados corporativos. Los edificios de oficinas cercanos a las estaciones de metro tienen grandes ventajas. Especialmente cuando la congestión del tráfico en Beijing no puede aliviarse en un corto período de tiempo, Beijing desarrollará vigorosamente los sistemas de autobuses y el transporte ferroviario. Algunos empleados propietarios de automóviles estacionan sus vehículos en el metro y luego toman el metro para ir al trabajo. Esta es la tendencia futura.
La inspección del sistema de autobuses también incluye si el transporte intermodal y las transferencias entre varios modos de transporte son fluidos y si los autobuses aparecen según la frecuencia y no es probable que causen congestión.
3. La elección del centro comercial y de zonas mixtas comerciales y residenciales.
Por uso mixto no nos referimos al uso de una edificación, sino a si el suelo de una zona es mixto y polivalente. Mucha gente piensa que los distritos comerciales puros pueden evitar la confusión y tener una fuerte atmósfera de oficinas, pero de hecho, la zonificación de propósito único separa artificial y rígidamente las actividades humanas orgánicas, como áreas residenciales, áreas comerciales y áreas de oficinas. flujo entre distritos, alto kilometraje de vehículos y posterior congestión de tráfico grave. Por tanto, la situación del tráfico en zonas con densos edificios de oficinas y mercados comerciales de millones de metros cuadrados no es optimista.
4. Accesibilidad
La accesibilidad de un edificio de oficinas se refiere más a si el edificio es de fácil acceso.
En cuanto a la distancia, ¿está muy cerca, pero tiene que dar la vuelta lejos? ¿O hay una señal de No Acceso que indica que queda un largo camino por recorrer?
En términos de seguridad, ¿las señales de tráfico son muy llamativas y claras? ¿Es posible que las personas sentadas en el asiento del conductor corran peligro porque los setos les impiden ver? ¿El vehículo está estacionado o el usuario camina por algunos rincones oscuros que no son visibles para el público?
Desde el punto de vista psicológico, ¿no debería colocarse la basura en una parte oculta de la cerca porque huele mal al pasar? ¿Están bien drenados los caminos cercanos al edificio para evitar que las aguas residuales salpiquen el automóvil cuando llueve o nieva? Si va a trabajar todos los días pasando por obras de construcción, vendedores o lugares que dan a la gente indicios psicológicos de altas tasas de criminalidad, lo más probable es que le cause malestar.
Quizás muchas empresas no consideran estos factores o los consideran condiciones de equilibrio, pero a nivel internacional, este es un tema común que debe tenerse en cuenta.
——"Office Club" Número 6, "Informe de competitividad de edificios de oficinas de alta calidad de Beijing"
La encuesta muestra que los factores actuales que hacen que los clientes tengan una baja evaluación de la oficina tráfico de edificios (según 2004 En junio de 2018, el Beijing Office Club (acción de encuesta sobre el flujo de pasajeros CRBO) sobre la competitividad de los edificios de oficinas de alta calidad.
1.
En las estadísticas, se encuentra que el volumen de tráfico de las vías del mismo grado es mayor que el de las vías sin desvío, lo que significa que el tráfico de oficinas cerca de dichas vías es más fluido. Sin embargo, esta fluidez es todavía relativamente limitada. Según las mediciones, durante las horas punta, la velocidad de los vehículos en las principales vías del Tercer Anillo es inferior a 20 kilómetros por hora. Los países desarrollados tienen un ejemplo interesante de solución a este problema: el Puente de San Francisco es un puente de seis vías y de dos vías. puente de carril. Después de la construcción del puente en 1937, a menudo se obstruía y la dirección gastó decenas de millones en buscar soluciones.
El plan ganador fue inesperadamente simple: hacer móvil la valla en el medio del puente, ajustar temporalmente la dirección hacia la ciudad a 4 o 5 carriles durante las horas pico y hacer lo contrario durante las horas pico.
2. Esta carretera necesita un cambio de sentido.
En el sistema de evaluación, los edificios de oficinas que necesitan hacer un cambio de sentido o tener un intercambio de aviones pierden puntos relativamente grandes, lo cual es reflejado en el muestreo aleatorio de usuarios de oficinas, aquellos que estaban satisfechos y necesitaban darse la vuelta representaron el 13,4% del número total de cuestionarios.
3. La vía es estrecha, lo que genera molestias para el estacionamiento de vehículos.
En esta encuesta de datos, obtuvimos los únicos datos del 100 %: aunque no hay muchos edificios de oficinas que puedan entrar a la vista del lector e involucren calles estrechas, el 100 % de los usuarios dijeron que provocarían estacionamiento de vehículos. . dificultad.
4. Congestión
Hay muchas razones para la congestión de las carreteras. Las tres razones anteriores provocarán diversos grados de atascos. Además, hay demasiados giros a la izquierda y los semáforos son demasiado largos.
5. El sistema de autobuses es inconveniente
Los edificios con mayor satisfacción de los usuarios están casi todos cerca del metro, y todos los encuestados dijeron que es conveniente llegar al edificio después de salir. la estación. Pero más del 70% de las personas dijeron que si la estación de autobuses requiere caminar más de 500 metros, serían muy reacios a elegir este método de transporte (excepto en el metro).
6. Los edificios de oficinas están densamente poblados y la tasa de ocupación es alta.
Los datos comparativos muestran que, bajo los mismos datos, los edificios de oficinas con edificios de oficinas densos y altas tasas de ocupación tienen un flujo de tráfico máximo menor. Esto recuerda a las empresas que los distritos comerciales bulliciosos son buenos, pero la presión del tráfico causada por los edificios de oficinas de gran escala y agrupados en el futuro también debe considerarse al seleccionar las ubicaciones, especialmente cuando las carreteras no se pueden ampliar o la evacuación del tránsito ferroviario es limitada.
El “más” de los tres datos de la encuesta.
1. La palabra más común: "congestión en horas pico" aparece con mayor frecuencia en el muestreo de usuarios.
2. La proporción más pura: el 1.000% de los usuarios dijeron que las calles estrechas causarán inconvenientes para estacionar.
3. El argumento más interesante: los usuarios con coche culparán de la congestión de la carretera a que hay demasiados autobuses, mientras que los usuarios sin coche en el mismo edificio simplemente dicen que coger el autobús es conveniente, pero se quejan de que los coches privados también lo son. aumenta la carga en las carreteras y afecta la calidad del sistema de transporte público.
Umbral 2: Costo
La ubicación de los inmuebles corporativos es muy diferente a la de hace cinco o diez años. En el pasado, lo primero que se tenía en cuenta a la hora de elegir un sitio era si estaba en el centro de la ciudad, y luego las instalaciones ferreteras. Hace diez años, el desarrollo urbano no era tan bueno como ahora y la economía estaba relativamente atrasada. La ubicación determina el éxito o el fracaso de un negocio. En una buena ubicación geográfica se puede mostrar la fortaleza de la empresa y potenciar la imagen de la misma. En particular, las empresas con financiación extranjera acaban de entrar en China, incluidas algunas empresas nacionales emergentes, y su reputación no es buena. Primero se centran en si el edificio de oficinas puede adaptarse a la imagen corporativa y, finalmente, en los costes operativos. Al mismo tiempo, las empresas también prestan atención al aire acondicionado, la electricidad, el transporte y otras instalaciones de apoyo del edificio. Pero ahora, todas las empresas han priorizado los costos operativos.
"Por el contrario, cuando una empresa elige un edificio, lo primero que considera es el coste operativo o de oficinas. Aparte del coste, no hables de lo bueno que es tu edificio. Esto es también la opinión de la empresa sobre los accionistas y los estados financieros, la responsabilidad por el flujo de caja", dijo un jefe de departamento de una empresa multinacional.
Lu Zhihua, gerente de bienes raíces y compras de Microsoft (China), dijo: "Los tomadores de decisiones corporativas deben prestar atención a los factores clave al tomar decisiones. Por lo tanto, los promotores inmobiliarios necesitan saber bajo qué circunstancias las empresas Compraré edificios de oficinas y en qué circunstancias no los compraré la próxima vez. El punto más crítico es encontrar los puntos clave a los que la empresa presta atención. Si domina esta clave, la promoción y el marketing serán más efectivos. El punto clave de la ubicación de la oficina de una empresa, los costos de oficina incluyen muchos aspectos y el alquiler es solo uno de ellos, incluida la depreciación, los costos operativos, el capital humano, etc. Los datos muestran que entre las áreas de distribución de varios edificios de oficinas populares en Beijing, el costo de ocupación promedio en el área de Guomao es el más alto, siendo el área de Zhongguancun ligeramente más baja que Guomao, seguida por Financial Street y Wangjing. En comparación con las áreas principales mencionadas anteriormente, Yizhuang, Fengtai, Shangdi y otras zonas de desarrollo tienen los costos de entrada más bajos, aproximadamente entre un 20% y un 30% menos que Guomao CBD.
Li, director del departamento de planificación administrativa de Beijing Huaxia Xinda Software Co., Ltd., afirmó que Shangdi es un arma mágica para atraer empresas: "Lo más importante para nosotros al elegir Shangdi es su coste Para una empresa emprendedora, si no hay un capital fuerte, el costo será el factor más crítico. Por ejemplo, si gastas 5 millones en el área central de Zhongguancun, solo puedes alquilar por 3 años. Se puede alquilar durante 10 años en Shanghai. La diferencia es tan grande que, por supuesto, las empresas optarán por aterrizar.
"Presumiblemente, las palabras del gerente Li también expresan los sentimientos de muchas empresas que prefieren Shangdi, especialmente las empresas de tecnología innovadoras de pequeña escala.
Se entiende que una de las principales razones por las que las empresas de tecnología conocidas abandonan el CBD es El alto costo del alquiler de CBD. Zhang Pei, gerente del departamento de bienes raíces de Cisco, dijo que la ubicación de los bienes raíces corporativos es muy diferente a la de hace cinco y diez años. Estaba en el centro de la ciudad, y lo último que había que considerar era el costo operativo. Pero ahora, el costo operativo ha cambiado. Por lo tanto, si las condiciones lo permiten, mudarse a áreas como Yizhuang y Wangjing con precios de vivienda más baratos y condiciones maduras. elección inevitable.
El tercer umbral: la gestión
Los edificios de oficinas son fríos, pero si van a ser utilizados por personas, sólo las personas pueden llenarlos de energía y calidez.
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Las instalaciones de hardware de los edificios de oficinas son todas tangibles e intuitivas, pero imagina si un ascensor está cerrado, la unidad de aire acondicionado no se puede encender por completo y la cámara en el hueco de la escalera nunca se enciende. Las instalaciones perderán su significado más importante. Además, el uso y mantenimiento de un edificio con personal no capacitado y un equipo irresponsable puede presentar riesgos de seguridad muy graves. Por esta razón, los edificios de oficinas de alto nivel no sólo contratan a empresas inmobiliarias reconocidas como consultores. Además de contratarlos para realizar trabajos de gestión in situ, se ha mejorado el valor de la propiedad a largo plazo de los edificios de oficinas de alta gama. Una de las preguntas que muchas empresas se hacen después de mudarse a un edificio de oficinas es: ¿Por qué se olvidaron de comprobar el valor de la propiedad? ¿Administración de propiedades?
¿El hardware se puede ver de un vistazo y los servicios de software solo se pueden experimentar a través de la experiencia personal? Cuando algunas grandes empresas eligen edificios de oficinas, es muy importante evaluar el nivel de administración de propiedades. Primero obtienen impresiones preliminares a través de estudios de mercado, audiencias y vistas, y luego confían en la agencia inmobiliaria para inspeccionar las instalaciones funcionales del edificio. Los anteriores son algunos métodos de evaluación efectivos y directos. Es muy importante saber cómo es el edificio de oficinas y el nivel de administración de la propiedad, solo pregunte a las empresas que ya se han mudado. En segundo lugar, esta es una forma muy simple pero efectiva de comprenderlo cuando ingresa al edificio de oficinas. , puede comprenderlo tanto si es un experto en la industria de la construcción como un colega en la industria inmobiliaria. Obtenga algunas sensaciones básicas basadas en sus propias preferencias y las necesidades de la empresa. Por ejemplo, algunas empresas quieren que todo en el edificio de oficinas. Puede ser bullicioso, pero a algunos clientes les gusta que el edificio sea tranquilo y sencillo. Inevitablemente, la calidad de los servicios inmobiliarios debe estar en el edificio. Sólo cuando estás dentro puedes tener una experiencia real. y gestión de plazas de aparcamiento
Compruebe si cada salida del edificio de oficinas es cómoda y fácil de usar. Todos sabemos que a todo el mundo le importan las plazas de aparcamiento. Por supuesto, será miserable, los edificios de oficinas en el centro de la ciudad definitivamente enfrentarán el problema de la falta de espacios de estacionamiento, pero las propiedades deben hacer todo lo posible para brindar comodidad a los clientes, como la posibilidad de establecer estacionamiento VIP o estacionamiento de descarga de emergencia. , etc. Algunos clientes solicitan espacios de estacionamiento adicionales, pero los espacios de estacionamiento son fijos. ¿Qué debo hacer entonces la empresa de administración de propiedades tiene que encontrar una manera, como construir una buena relación con los vecinos, por lo que utiliza sus propias relaciones? para ayudar a los clientes a resolver el problema. Algunos problemas, aunque esto es una cosa más que tiene la empresa administradora de propiedades.
② Presta atención a los detalles.
La forma más directa de entrar a un edificio de oficinas para inspeccionar la propiedad es ver si su apariencia y decoración interior están a la altura de su nivel ideal, cuál es la iluminación y la temperatura interior en las áreas públicas del edificio. y si el número de ascensores de pasajeros y de carga es razonable, si las instalaciones de comunicación y energía pueden satisfacer sus necesidades. Por supuesto, el contenido de decoración que ofrecen los edificios de oficinas en general es diferente, por lo que debes prestar atención a los costos posteriores a la decoración del lugar que elijas y evaluarlo cuidadosamente. Para otros aspectos de la evaluación del servicio, puede obtener opiniones personales a través de la comunicación con el personal y los gerentes de ventas de propiedades. Estos no requieren mucha experiencia profesional, pero puede comprender completamente la fortaleza de la empresa de administración de propiedades. Por lo general, una buena empresa de administración de propiedades puede manejar todo de manera ordenada y le dará una explicación y sugerencia razonable para cada solicitud de un cliente, incluso si no puede satisfacer su solicitud. Cuando se trata de gestión de hardware, gestionan cada rincón con precisión. Por ejemplo, no se permite que la reparación o el mantenimiento de equipos afecten el trabajo normal de los clientes. Cualquier instalación y equipo dañado será tratado lo más rápido posible. Uno de los dos tubos de luz está roto y no se puede reemplazar a tiempo. ¿Hay otra razón por la que está abierto? No podemos aceptar este motivo. No es gran cosa, pero refleja la calidad de una sociedad gestora.
Si alquila un edificio de oficinas y hay cinco ascensores, algunos siempre están abiertos, otros no, o siempre están estacionados allí como respaldo, definitivamente no es una buena gestión.
Gestión humanizada. Por un lado, debemos gestionarlo estrictamente y, por otro, debemos encontrar formas de solucionarlo. Por ejemplo, si está prohibido fumar en las zonas públicas del interior de un edificio, se deberían disponer suficientes asientos y ceniceros en las plazas y otros lugares.
③Responsabilidad de la empresa de administración de propiedades
A menudo nos comunicamos eficazmente con nuestros clientes a través de correos electrónicos, llamadas telefónicas y conversaciones. A veces también tomamos la iniciativa de recopilar información sobre comentarios. Recibimos muchas llamadas de clientes cada día, lo cual es muy extenso, pero lo primero que tenemos que hacer es esperar que se pongan en contacto con nosotros, porque es muy importante saber comunicar. Por ejemplo, mi nombre, puesto y número de teléfono móvil se revelan a todos los clientes, y cualquiera puede ponerse en contacto conmigo en cualquier momento si lo necesita.
(4) Si el equipo está completo.
La característica más importante de la seguridad es que requiere inversión y es imposible confiar en tácticas marinas humanas para resolver el problema. Las personas necesitan tener sueño, estar cómodas, tener emociones, tener control y resolver problemas a través de algunas instalaciones mecánicas. La sala de ordenadores debe estar instalada, lo que requiere una gran inversión. Las insuficientes instalaciones de salas de ordenadores dificultan la resolución de emergencias y la realización de investigaciones de seguimiento. Una de las características destacadas de la sala de ordenadores es su estricta gestión.
⑤Calidad de seguridad del personal
La calidad de seguridad del personal de administración de propiedades es muy importante. ¿Los guardias de seguridad u otro personal deben tener conciencia de seguridad? ¿Los empleados de la empresa de administración de propiedades entienden la seguridad? ¿Cuánta responsabilidad tienen los guardias de seguridad en el trabajo diario? ¿Conciencia para estar preparado para el peligro en tiempos de paz? Por ejemplo, el estacionamiento debe mantener el 100% de iluminación, y esto debe ser sistemático. No se puede decir que si no hay estacionamiento en el estacionamiento, no se puede encender una luz. El papel de la iluminación no es sólo iluminación, sino también una especie de garantía de seguridad. Para poner otro ejemplo, descubrimos que muchos aparatos eléctricos tenían un olor extraño al principio, algunos de los cuales olían a cabello y uñas quemados y, con el tiempo, se incendiaban. Por eso, cuando entreno a todos los guardias de seguridad, les pido que utilicen su sentido del olfato para sentir. Puede ser peligroso si no sabes a qué huele tu electrodoméstico. En cuanto a la gestión de las empresas de administración de propiedades, los empleados deben estar educados en todo momento. Muchas de estas pequeñas cuestiones de seguridad cotidianas no se pueden olvidar. Una vez que esto suceda, ampliaremos la respuesta y convocaremos a todos para llevar a cabo educación en el lugar para que todos puedan ser plenamente conscientes de la seguridad y estar preparados para el peligro en tiempos de paz.
6. Date un paseo y compara.