¿Qué información se necesita para la valoración de activos a efectos de cambio de capital?

1. Materiales de solicitud

1 Listado de declaración de evaluación de activos (declarada con datos de auditoría)

2. carta del ocupante del activo

3. Explicación de cuestiones relacionadas con la valoración del activo por parte del comitente y del ocupante del activo.

4. Estadísticas detalladas de los ingresos y costos históricos de la unidad evaluada, así como tablas de pronóstico y descripciones de pronóstico de las condiciones operativas y de ingresos futuras.

5. Introducción al proyecto de activos físicos inacabados en construcción, avance de la construcción e ingresos operativos (resumen del proyecto)

6. Documentos que acrediten el registro de hipoteca y prenda de la empresa tasada. departamentos pertinentes— —Hipoteca, certificado de prenda, documentos de aprobación del departamento gubernamental para la prenda, etc.

7. Los estados contables de la empresa evaluada en la fecha base de evaluación y de los tres años anteriores, así como el informe de auditoría auditado por una agencia intermediaria.

8. y coste en los cinco años anteriores Cuadro estadístico (por tipo de cargo) (también disponible en versión electrónica).

9. La tabla de previsión de ingresos, costos y gastos (pronóstica por tipo de cargo) de la empresa que se está evaluando para al menos cinco años en el futuro (también se proporciona una versión electrónica).

II. Información integral

1. Documentos de comportamiento económico (transferencia patrimonial)

(1) Asamblea de accionistas (o junta directiva) respecto de la transferencia patrimonial y modificación del acuerdo estatutario de la sociedad.

(2) Documentos escritos como la aprobación de la transferencia patrimonial por parte de la autoridad superior.

(3) Contrato de transferencia de patrimonio.

2. Licencias comerciales del cliente y de la empresa objeto de evaluación o certificado de persona jurídica o código de organización.

3. El certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, informes previos de verificación de capital, estatutos de la empresa, certificado de registro de derechos de propiedad de activos estatales, licencia de producción y operación, etc. de la empresa evaluada.

4. Descripción general de la empresa que se está evaluando (para el formato, ver la parte correspondiente de la descripción de cuestiones relacionadas con la evaluación de activos).

5. La estructura organizacional y el diagrama de relaciones de inversión accionaria a largo plazo de la empresa que se evalúa.

6. Informe y listado de valoración de activos de la empresa que se evalúa.

Tres. Los activos y pasivos corrientes de la empresa que se está evaluando

1, hoja de inventario de efectivo; confirmación de depósito bancario (préstamo), estado de cuenta de depósito bancario, estado de cuenta de conciliación de saldo

2.Confirmación; carta para cuentas corrientes de gran importe

3. La base para la aparición de cuentas corrientes de gran importe: páginas de cuentas detalladas, comprobantes contables y comprobantes originales a lo largo de los años (como contratos de compra y venta, compra y venta). facturas de venta y documentos de entrada y salida de almacén, etc.);

4. Si se trata de litigios, deudas incobrables o pasivos impagos, proporcione los documentos de respaldo correspondientes si la cuenta corriente está en mora; mucho tiempo, por favor proporcione información relevante.

5. Para hojas de recuento de inventario y almacenamiento externo, proporcione una carta de confirmación de la unidad de almacenamiento en la fecha base correspondiente; facturas de compra para el inventario a granel reciente y una introducción al sistema de compra y venta de inventario; documentos para almacenamiento externo de inventario; facturas de venta de productos, lista de precios de productos, tabla de estadísticas de producción y operación

6. Bases de cuentas por pagar a largo plazo y cuentas por pagar especiales

7. : instrucciones especiales sobre el reembolso del principal y los intereses del préstamo; contrato de préstamo y contrato de garantía hipotecaria; carta de confirmación de que aún se adeudan el principal y los intereses de los préstamos a largo y corto plazo.

IV.Información de equipos mecánicos (automóviles)

1. Lista de inventario de activos fijos-equipos de maquinaria (automóviles) en la fecha base de evaluación.

2. adquisición de equipos Facturas y contratos de compra, libros de contabilidad de equipos mecánicos y archivos de equipos (incluidos registros de operación, registros de accidentes, registros de mantenimiento, etc.), diagramas de flujo de procesos y esquemas de ubicación de instalación de equipos;

3. factura de compra del vehículo, kilometraje de conducción; si el nombre en el permiso de conducir del vehículo no coincide, se debe escribir una explicación especial para indicar que pertenece a esta unidad (y el propietario del vehículo deberá firmar o sellar el permiso de conducir para confirmar).

4. Fotos de equipos y automóviles importantes

Verbo (abreviatura de verbo) edificios (inventario de bienes raíces)

1. fecha base Formulario de inventario; composición y base relevante del valor contable original declarado de casas y edificios

2. Certificado de propiedad de la vivienda: certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de derechos, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; ; plano de construcción urbanística, permisos, informe de aceptación de finalización de obra, etc.

3. Plano general de fábrica y diagrama de tuberías exteriores (suministro de agua, alcantarillado, gas, calefacción, vapor, alambres y cables, etc.)

4. , Planos de elevación y secciones transversales

5. Lista de equipos auxiliares principales; utilización de agua y electricidad

6. Para casas, edificios y estructuras importantes, como plantas industriales, proporcione la construcción. cantidades y presupuestos del proyecto, cuentas finales del proyecto, cuentas financieras de finalización del proyecto y contratos de construcción.

7. Documentos de ajuste de diferencias y cuotas de proyectos de construcción e instalación locales (ayuda)

8. Precios presupuestados de los materiales de construcción locales (ayuda)

9. y condiciones actuales del mercado local (precios de venta o costos de construcción e instalación) para edificios civiles (asistencia brindada)

10 Información sobre costos del proyecto local

11. poder operar de forma independiente Una descripción del estado de ingresos y la cantidad de edificios rentables.

12. Fotos de las casas y estructuras principales

13. Propósito de estratificación de la casa y área de construcción; contrato de arrendamiento o información relacionada con el negocio.

14. objeto de valoración Otras instrucciones especiales

Verbo intransitivo construcción en curso

1. Lista de proyectos en construcción en la fecha base de evaluación proporciona la composición de los valores registrados y la base relacionada;

2. Documento de aprobación de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma;

3. Informe del estudio de viabilidad;

4. debe emitirse notas para el pago de las tarifas de transferencia);

5. Aviso de sitio designado, licencia de inversión de proyecto de inversión en activos fijos, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción;

6. Mapa de línea roja y plano general, plano de construcción y elevación;

7. Descripción de situaciones relacionadas con el proyecto (incluida la descripción general del inicio del proyecto, el progreso, el propósito de finalización, etc.); (cuadro horizontal) y arreglos;

8. Presupuesto de construcción (incluida la ingeniería civil y la instalación); aviso de adjudicación de la oferta, contrato de construcción;

9. /p >

10. Licencia de preventa de vivienda comercial.

Siete. Derechos de uso de la tierra

1. Forma de inventario de los derechos de uso de la tierra en la fecha base de evaluación; proporcionar la composición y la base relevante del valor registrado: costos de adquisición de tierras, demolición y reasentamiento, costos de desarrollo, etc. El pago se realiza cuando se adquiere el terreno.

2. "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y "Certificado de propiedad de edificio" (copias completas de transferencia de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, contrato, acuerdo o documentos de aprobación de asignación pertinentes).

3. Información de planificación inmobiliaria: (1) Mapa de la línea roja del terreno, plano general, mapa de ubicación del terreno; (2) Descripción de la planificación del desarrollo del terreno y plano de planta (3) Uso de la planificación del terreno, área de construcción; , relación de superficie construida, normas ecológicas y aprobación del departamento de planificación.

4. Datos del estado del inmueble: (1) Datos de ingeniería geológica, geomorfología (forma, pendiente, obstáculos, etc.). ) y el entorno natural (ecología, paisaje, etc.); (2) El grado de desarrollo y coste de la infraestructura dentro y fuera de la parcela (carreteras, electricidad, telecomunicaciones, agua potable, alcantarillado, gas, calefacción, nivelación); 3) Información sobre instalaciones de servicios comerciales;

5. Métodos para obtener derechos de uso de la tierra; en el caso de expropiación de tierras agrícolas, la composición del tipo de uso de la tierra a evaluar y el número específico de acres antes. expropiación de tierras;

6, el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas locales en los tres años anteriores y el número de acres de tierras cultivadas per cápita.

7. , información estándar de compensación por demolición y reasentamiento, como documentos de demolición y reasentamiento y sus detalles de implementación, etc.

8. Información sobre el precio de la tierra de referencia local: tabla de precios de la tierra de referencia (imagen), mapa de clasificación de la tierra (imagen), definición del precio de la tierra de referencia (fecha base de valoración, estado de los derechos y vida útil, relación de superficie, terreno). grado de desarrollo, etc.), tabla de coeficientes de corrección del factor de precio de referencia de la tierra y tabla de descripción de la condición del factor correspondiente.

9. Casos de transferencia, cesión y arrendamiento de terrenos relacionados con bienes inmuebles (número de serie, número de parcela, ubicación de la parcela, superficie total del terreno, superficie neta del terreno, uso previsto, método de transferencia, período de transferencia, precio inicial, Precio de la transacción, tiempo de la transacción, postor, nivel de precio de referencia del terreno, comentarios)

10. Regulaciones del gobierno local sobre tarifas de apoyo a la infraestructura;

11. ubicado e índice de inflación del precio del suelo.

Ocho. Otros activos intangibles

1. Certificado de derechos de propiedad (copia)

(1) Copias de documentos de derechos de propiedad (contratos o acuerdos) para activos importantes relacionados con la tecnología (equipos de investigación y desarrollo, equipos de producción). );

(2) Copias de derechos de patente o certificados de propiedad intelectual;

(3) Descripción de la información básica de la empresa (incluida la historia de la empresa, las condiciones de la industria, los principales tipos de negocios, políticas operativas de la empresa, tendencias de desarrollo, etc.).

(4) Declaración de derechos de propiedad de los titulares de tecnología no patentada;

2. Tecnología patentada, propiedad intelectual, estudio de viabilidad de tecnología patentada. Informe o plan de negocios Libro de información electrónica.

3. Documentos especiales que deben proporcionarse

(1) Copias de contratos y acuerdos técnicos de venta de productos con grandes cantidades y grandes cantidades;

(2 ) Informe de usuario de tecnología (evaluación);

4. Introducción a la tecnología patentada, propiedad intelectual y tecnología patentada en la fecha base de la evaluación, que incluye: nombre, ciclo de desarrollo, tiempo de aplicación, categoría de industria, productos o campos aplicables. , introducción de la solicitud, así como documentos de respaldo como el desarrollo, producción, evaluación y uso por parte del usuario de patentes relevantes (tecnología patentada, derechos de propiedad intelectual y tecnologías patentadas), registro de patentes y tarifas.

5. Evaluar las características técnicas, avance y madurez de la tecnología patentada, propiedad intelectual y tecnología propietaria en la fecha base, si es única o mejorada, si puede ser reemplazada o actualizada, si es similar. o tecnología relacionada Breve situación;

6. Costos de desarrollo de tecnologías patentadas, derechos de propiedad intelectual y tecnologías patentadas en la fecha base de evaluación, consumo unitario y precios de las principales materias primas, energía combustible y materiales auxiliares, costos laborales. , costes de fabricación, gestión, gastos financieros y de venta, etc. ;

7. Evaluar la aplicabilidad esperada de la tecnología patentada, los derechos de propiedad intelectual y las tecnologías patentadas en la fecha base, incluida la inversión de capital adicional requerida, así como la inversión económica, técnica, de equipos, de proceso y de materias primas. , ambientales y otros requisitos previos y condiciones básicas.

;

8. El informe del estudio de viabilidad o plan de negocios para la inversión en tecnología patentada, propiedad intelectual y productos de tecnología patentada debe incluir en la fecha base de evaluación: el perfil de ingresos futuros y la rentabilidad de la patente (tecnología patentada). ) Capacidad, costo y gastos; vida económica esperada de la tecnología patentada (propietaria), participación de mercado esperada del producto, volumen de producción, precio unitario, etc. ; Transferencia de derechos de propiedad y uso de patentes (tecnología patentada); tipos de impuestos aplicables, tasas impositivas y preferencias fiscales disfrutadas, etc. ;

9. Análisis de competitividad (factores favorables y desfavorables) de tecnologías patentadas, derechos de propiedad intelectual, productos técnicos y empresas en la fecha base de evaluación si existe la posibilidad de monopolio de mercado (o monopolio parcial) y la posibilidad de monopolio Límite de tiempo; predicción del potencial de desarrollo de la producción y las ideas de desarrollo, inversión de capital requerida, impacto de las industrias relacionadas en su desarrollo, etc. ;

10. Análisis de riesgo empresarial (riesgo de mercado, riesgo financiero, riesgo de política nacional, etc.) de tecnología patentada, propiedad intelectual y productos de tecnología patentada en la fecha base de evaluación;

11. Planes de ventas o promoción, estrategias comerciales y objetivos estratégicos a largo plazo de tecnologías patentadas, derechos de propiedad intelectual y productos de tecnología patentados en la fecha base de evaluación;

9.

1 .Proporcionar contratos de inversión accionaria de largo plazo, convenios, resoluciones de junta directiva o asamblea de accionistas, información básica de la unidad invertida, informes de verificación de capital, informes de auditoría, estatutos sociales, estados contables, etc. ;

2. Lista de verificación de la declaración de evaluación: un conjunto para cada unidad de inversión a largo plazo.

10. Los elementos de valoración de los derechos del acreedor se estipularán separadamente.

1. Activos e información relacionada con hipotecas (prenda), garantía y litigios.

2. Cálculo de deuda prioritaria y gastos de deducción prioritaria bajo supuesto de liquidación.

Nota: 1. Toda la información anterior deberá estar sellada por el proveedor y firmada por el personal correspondiente.

2. Se puede proporcionar una versión electrónica al mismo tiempo.

3. Lo anterior es solo una lista de información preliminar, y se recopilará información complementaria en función de las condiciones del sitio durante la evaluación.