¿Cuáles son los métodos de pago a plazos para comprar una casa?

1. Comprar una casa mediante pago a plazos significa que puede obtener el derecho a usar la casa y mudarse pagando primero una parte del pago, y el monto restante debe liquidarse año tras año dentro de un plazo. periodo de tiempo especificado. El pago a plazos para la compra de una vivienda puede oscilar entre el 30% y el 50% del precio de la vivienda primero, y el saldo restante debe pagarse dentro del período de tiempo especificado. Debido al interés acumulado en la compra a plazos de una casa, el gasto total a plazos es mayor que el monto total de la compra total de la casa.

2. El pago de la hipoteca generalmente tiene dos métodos de pago: igual capital e intereses y igual capital. Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de cálculo de intereses acumulados y el método de cálculo de intereses transacción por transacción.

(1) El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo acumulado diario de la cuenta según el número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = producto acumulativo que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde producto acumulativo que devenga intereses = saldo diario total.

(2) El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada interés = principal × tasa de interés × período del préstamo

El período de cálculo de intereses es todo el año (mes), la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × número de años (meses) × año (meses) tasa de interés;

Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) y fracciones de días , la fórmula de cálculo de intereses es: Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses) + principal × número de fracciones de días × tasa de interés diaria;

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para el cálculo. Interés significa que hay 365 días en un año (366 días en un año bisiesto) y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo es: interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria;