¿Cómo transfiere un hijo a sí mismo la casa que heredó de sus padres?
La casa de sus padres se le transfiere. Dado que son parientes directos, el método de división de propiedad (donación) es el más barato. Consulte los dos métodos de transferencia: 1. Si los hijos no lo hacen. Si desea vender en el futuro, se recomienda dividir la casa. El procedimiento para dividir la propiedad es redactar un acuerdo de separación (o acudir al departamento de administración de vivienda para solicitar uno) y hacer que todos los familiares de los padres lo firmen. y acepta dividir la propiedad a nombre de los niños. Solo tendrás que pagar una tarifa de gestión (6 yuanes por metro cuadrado y un coste de 80 yuanes), pero tendrás que pagar el 20% del impuesto sobre la renta cuando la vendas. el futuro. 2. Si los niños venden en el futuro, se recomienda realizar el procedimiento de venta y transferencia ahora. Los padres son los vendedores y los niños son los compradores. Las tarifas son las siguientes: Xinwo.com pagará de acuerdo con la tasación. precio, si tiene cinco años y si la casa es la única casa de los padres: 1. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado 2. Tarifa de evaluación 0,5 yuanes (monto de evaluación, se permite fluctuar 3); Monto de la evaluación del impuesto sobre la escritura dentro de los primeros 90 metros cuadrados 1, 90 metros cuadrados ~ 144 metros cuadrados 1,5, que excedan los 144 metros cuadrados o no La primera vez 3, el comprador paga 4. El impuesto sobre la renta es el 1% del monto total y; corre a cargo del vendedor, si es la única vivienda ordinaria durante cinco años, está exenta 5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes 6. Costo de la tarifa de construcción 80 yuanes, el comprador (costo del impuesto de timbre 5; Yuan) comprador; 7. Impuesto comercial 5,6, la vivienda ordinaria puede estar exenta si tiene 2 años.
1. Transferencia de donación: La tarifa es el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia acordado de la propiedad) (tarifa de notario 3, impuesto de transferencia 3). Sin embargo, tras la transmisión de la donación, si se desea transmitir el inmueble en el futuro, se deberá pagar el 20% del valor fiscal en una única partida del IRPF.
2. Venta y transferencia: transferir directamente la propiedad a la esposa. Los impuestos son aproximadamente el 8,5% del precio declarado (vendedor: impuesto sobre la renta personal 1,5% (exención si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años), impuesto empresarial 5,5% (exención si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años) , comprador: 1,5% de impuesto de escritura y otros impuestos de transferencia son aproximadamente cientos, los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados). Por ejemplo, si el certificado de propiedad vence después de cinco años, no necesita pagar impuestos personales. Solo necesita pagar 1,5 impuestos sobre la escritura y otros impuestos de transferencia cuestan alrededor de varios cientos. Es decir, el *** total es aproximadamente 1,8.
Notas sobre la transferencia de donación
Los procedimientos para la donación de bienes inmuebles incluyen la firma de una carta de donación, el pago de honorarios, la certificación notarial, el manejo de la transferencia de derechos de propiedad y la entrega de la propiedad. Cada proceso requiere que el donante y el destinatario del inmueble estén presentes al mismo tiempo.
Una carta de regalo es un contrato escrito de donación de vivienda firmado por el donante del inmueble y el donatario. Según la normativa nacional, el contrato de donación del inmueble debe firmarse por escrito.
Pagar la tarifa. La transferencia de bienes inmuebles como donación está exenta del impuesto comercial del donante, pero el donatario aún tiene que pagar tarifas de transferencia, como el impuesto sobre la escritura. Al pagar las tarifas de transferencia, ambos donantes deben utilizar el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de donación y otros materiales para gestionar el pago de las tarifas en el departamento de transacciones de bienes raíces.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Código Civil (vigente a partir del 1 de enero de 2021)
Artículo 1.126 Derechos hereditarios para hombres y mujeres en igualdad.
Artículo 1.127 La herencia se regirá por el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Una vez iniciada la herencia, heredará el heredero de primer orden, y el heredero de segundo orden no heredará; si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden.
Los hijos a que se refiere este artículo incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes.
Los padres a los que se hace referencia en este artículo incluyen padres biológicos, padres adoptivos y padrastros que tienen una relación de apoyo.
Los hermanos y hermanas a los que se hace referencia en este artículo incluyen hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos o medio padres, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanas con relaciones de dependencia.
Artículo 1128. Si los hijos del causante mueren antes que éste, heredarán por sustitución los descendientes directos de los hijos del causante.
Si los hermanos y hermanas del difunto mueren antes que él, los hijos de los hermanos y hermanas del difunto heredarán la propiedad.
Los herederos subrogados generalmente sólo pueden heredar la parte del patrimonio que el heredero subrogado tiene derecho a heredar.
Artículo 1129. La nuera viuda que haya cumplido con sus principales obligaciones alimentarias con sus suegros y el yerno viudo con sus suegros, serán los primeros -ordenar herederos.
Artículo 1130: Las partes de la herencia heredadas por los herederos en el mismo orden serán generalmente iguales.
A la hora de distribuir la herencia se deben tener en cuenta los herederos que tienen especiales dificultades en la vida y carecen de capacidad para trabajar.
Los herederos que hayan cumplido las principales obligaciones alimentarias del causante o que convivan con éste podrán recibir más participaciones al distribuir la herencia.
Si un heredero que tiene capacidad y condiciones para sustentarlo no cumple con su obligación de sustentar, los herederos que tienen capacidad y condiciones para sustentarlo recibirán ninguna o menos participación al distribuir la herencia. .
Si los herederos se ponen de acuerdo mediante consulta, pueden ser desiguales.
Artículo 1131. La herencia que corresponda podrá distribuirse a personas distintas de los herederos que dependan del causante para su sustento, o a personas distintas de los herederos que mantengan más al causante.
Artículo 1132. Los herederos negociarán y resolverán las cuestiones sucesorias en espíritu de mutua comprensión, mutua acomodación, armonía y unidad. El momento, el método y las partes de la división de la herencia serán determinados por los herederos mediante negociación; si la negociación fracasa, el comité de mediación popular podrá mediar o presentar una demanda ante el tribunal popular.