¿Qué es una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Qué es una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Cuál es la diferencia entre esta y la vivienda comercial?
1. ¿Qué es una casa con derechos de pequeña propiedad?
Las casas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. y otras tasas El certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda con derechos de propiedad municipal".
Hay dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad: una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, la casa construida en el "homestead" solo pertenece al propietario colectivo de la zona rural, y los agricultores de otras aldeas no pueden comprar; la otra es una casa construida ilegalmente en terrenos utilizados por empresas colectivas o tierras de cultivo ocupadas.
2. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿El interés del préstamo es alto?
Un préstamo hipotecario para una casa con derechos de propiedad pequeños significa que el prestatario encuentra un Compañía de préstamos regular para hipotecar la casa con derechos de pequeña propiedad por un corto plazo. El préstamo es rotativo y el principal se devuelve al vencimiento. Como todos sabemos, debido a que las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden cotizar ni comercializar, no se pueden obtener préstamos bancarios y los préstamos están garantizados por una empresa de garantía, lo que conlleva mayores riesgos. Por lo tanto, la tasa de interés es relativamente más alta que la de las casas. con grandes derechos de propiedad.
1. Determinar los objetos y alcance del préstamo. Objetivos de los préstamos: en primer lugar, los agricultores locales sin malos antecedentes crediticios y con ciertos ingresos operativos y disposición a prestar; en segundo lugar, los agricultores que han solicitado certificados de derechos de propiedad pequeña y en tercer lugar, los agricultores que han pagado el precio de transferencia de la tierra y han solicitado derechos de propiedad colectiva; certificados de derechos de uso de la tierra. Alcance del préstamo: durante el período de implementación piloto, el alcance del préstamo se limita a agricultores en atracciones turísticas y agricultores en casas comerciales, comerciales y residenciales con pequeños derechos de propiedad en todo el condado.
2. Revisar el préstamo y la propiedad de la finca. En la revisión de las solicitudes de préstamo se deben cumplir dos requisitos previos: primero, se debe emitir un certificado escrito de la unidad de propiedad (comité de aldea) del terreno donde se ubica la vivienda rural de que los derechos de uso del suelo están hipotecados con la vivienda, y que los derechos hipotecarios se acuerdan enajenar cuando se realicen los derechos hipotecarios. En segundo lugar, los hogares rurales que solicitan el registro de hipotecas para viviendas rurales deben tener casas ricas o tener un lugar para vivir después de que sus propiedades hipotecadas sean vendidas y enajenadas. En la revisión de los derechos de propiedad de los agricultores, las oficinas comerciales de base del Banco Agrícola de China y los gobiernos locales de aldeas y ciudades revisarán conjuntamente la autenticidad de los certificados de derechos legales, como los certificados de bienes raíces y los certificados de uso de la tierra presentados por los agricultores, y proporcionarán certificaciones escritas para la revisión.
3. Determinar el método de préstamo y la extensión del crédito. A los hogares rurales que cumplan las condiciones después de la revisión, el Banco Agrícola de China les proporcionará préstamos hipotecarios inmobiliarios de gran cuantía. Si el monto del préstamo es el límite máximo de crédito único de 300.000 yuanes, la tasa de interés del préstamo será una tasa de interés preferencial inferior al 20% por encima de la tasa de interés base, y el préstamo se podrá revertir en un plazo de tres años.
3. Riesgos de las casas con derechos de propiedad pequeños
1. Porque las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen las propiedades de usabilidad de las casas comerciales ordinarias, pero no tienen las propiedades legales de las casas comerciales ordinarias. casas comerciales. Por lo tanto, las disposiciones y sistemas pertinentes de leyes y reglamentos sobre viviendas comerciales no se aplican a casas con derechos de propiedad pequeños, y los tribunales populares no pueden aplicar las disposiciones legales e interpretaciones judiciales sobre la venta de viviendas comerciales a casos que involucran casas con derechos de propiedad pequeños. Es difícil proteger eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
2. Si compra una casa con derechos de propiedad pequeños en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el pago de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican los proyectos de construcción de casas con derechos de propiedad pequeños , algunos proyectos pueden ser suspendidos. Los edificios incluso se vieron obligados a ser demolidos. Entonces lo único que el comprador puede hacer es pedirle al promotor el dinero de la compra. El comprador puede encontrarse con la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar el dinero a tiempo. Además, si el Estado se enfrenta a la requisa y demolición de tierras después de comprar una casa, el comprador no es el propietario legal de la propiedad, por lo que es probable que no pueda recibir compensación por la demolición de los derechos de propiedad.
3. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos de uso de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán para construcciones no agrícolas. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden sus casas a residentes urbanos no pueden ser reconocidos ni protegidos por la ley, y no pueden solicitar certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces, certificados de impuestos sobre la escritura, etc. Trámites legales. Se puede observar que si una casa con pequeños derechos de propiedad se transfiere o vende a un tercero que no es miembro del colectivo, no se puede transferir y transferir legalmente, lo que también tendrá un gran impacto en la preservación y valorización de el valor de la casa.