¿Es una empresa de garantía de títulos de vivienda una empresa de garantía de financiación?
Artículo 2 de las “Medidas de Juicio para la Administración de Garantías Inmobiliarias”. El término “garantía inmobiliaria” mencionado en estas Medidas se refiere a la sociedad de garantía inmobiliaria (en adelante denominada sociedad de garantía). ) establecido de conformidad con estas Medidas cuando el prestatario no puede cumplir con los requisitos de garantía del prestamista. Cuando un prestatario solicita un préstamo de vivienda personal, firma un contrato de garantía con el prestamista para proporcionar una garantía de responsabilidad conjunta.
Artículo 14 Los cargos por servicio de garantía se presentarán al departamento de precios al mismo nivel para su aprobación. La tarifa del servicio de garantía la paga el prestatario a la empresa de garantía.
1. En la actualidad, la principal base jurídica para las normas de cobro de las instituciones de garantía de financiamiento es:
"La Oficina General del Consejo de Estado remitió los dictámenes del Consejo Nacional de Desarrollo y Reforma". "Aviso" de la Comisión y otros departamentos sobre el fortalecimiento de la construcción del sistema de garantía de crédito para pequeñas y medianas empresas (Guobanfa [2006] No. 90) (7) Con el fin de promover el desarrollo sostenible de las instituciones de garantía, las tasas de garantía de Las instituciones de garantía que se dedican principalmente a garantías de préstamos para pequeñas y medianas empresas están vinculadas a sus costos de riesgo operativo. El tipo de interés básico garantizado puede aplicarse al 50% del tipo de interés del préstamo bancario durante el mismo período. La tasa de garantía específica puede fluctuar entre un 30% y un 50% por encima o por debajo de la tasa base según el nivel de riesgo del proyecto, o puede ser acordada independientemente por ambas partes después de la aprobación del departamento de supervisión de la institución de garantía.
"Medidas provisionales para la administración de empresas de garantía de financiación" (Orden n.º 3 [2010] de siete ministerios y comisiones, incluida la Comisión Reguladora Bancaria de China), Capítulo 4, Artículo 26, los honorarios de garantía recaudados por Las compañías de garantía de financiamiento pueden ser cobradas por La compañía de garantía de financiamiento y la parte garantizada negociarán y determinarán de forma independiente en función del nivel de riesgo del proyecto garantizado, pero no violarán las regulaciones nacionales pertinentes.
El punto 3 del artículo 6 de las "Medidas de prueba de Shanghai para la gestión de empresas de garantía de financiación" (Hu Fa [2010] No. 31), los honorarios de garantía cobrados por las empresas de garantía de financiación pueden ser pagados por las compañías de garantía de financiamiento y La parte garantizada negociará y determinará de forma independiente en función del nivel de riesgo del proyecto garantizado, pero no violará las regulaciones nacionales pertinentes.
2. En la industria de garantía financiera actual en Shanghai, la tasa de garantía de las instituciones de garantía de pólizas es generalmente de 1-2, y la tasa de garantía de las instituciones de garantía comerciales es generalmente de 2-4.
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si acude a una empresa de garantía profesional y la empresa de garantía proporciona una garantía, la tarifa que paga en este momento es la tarifa de garantía.
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