Cómo calcular el importe del préstamo para vivienda de segunda mano
1. Cómo calcular el importe del préstamo para vivienda de segunda mano
Un préstamo para vivienda de segunda mano se refiere a un préstamo emitido por un banco a un prestatario para comprar una casa de segunda mano. Se refiere al intercambio de vivienda a través de una empresa intermediaria de vivienda. Para los compradores de vivienda que cumplen con las condiciones de préstamo comercial del banco para vivienda personal y la agencia de vivienda está dispuesta a proporcionar garantías graduales para los compradores de vivienda, los compradores de vivienda utilizan la vivienda comprada. Garantía para solicitar un préstamo de vivienda personal de reemplazo del banco. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo, si elige un préstamo comercial y la casa de segunda mano es su primera vivienda, el índice de pago inicial es 30 y el índice de préstamo máximo es 70. Si compró una casa de segunda mano es una segunda vivienda, el pago inicial mínimo El índice es 50 y el índice máximo de préstamo es 50. Si la casa de segunda mano comprada es una propiedad comercial, el índice de pago inicial es 50.
2. Cómo calcular el préstamo hipotecario de una vivienda de segunda mano
Si es tu primera vivienda, sólo necesitas una cuota inicial del 30%, y podrás conseguir una Préstamo de hasta el 70%.
Si es una segunda vivienda, el pago inicial es del 60%, y sólo se puede pedir prestado el 40%.
El tercer set no es necesario.
Si el inmueble tiene más de cinco años de antigüedad, no es necesario deducir el 20% de impuesto.
Espero que esto ayude.
3. Cómo calcular el monto del préstamo para vivienda de segunda mano
Tome el valor más bajo de los siguientes dos métodos de cálculo del monto del préstamo
1. capacidad de pago:
Monto de pago mensual = suma de las bases de pago mensuales del fondo de previsión de ambos cónyuges × 50
2. Calculado en base al saldo de pago:
Monto del préstamo. = (saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × coeficiente de tiempo de contribución Saldo de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge × coeficiente de tiempo de contribución) × 10 veces. (Si el saldo de la cuenta es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes)
La comparación entre el tiempo de depósito y el coeficiente de tiempo de depósito es la siguiente:
6 meses 12 meses 24 meses 36 meses < tiempo de depósito ≤ 48 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2 48 meses < tiempo de depósito ≤ 60 meses; el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5; 60 meses < tiempo de depósito, el coeficiente de tiempo de depósito es 2. Información ampliada: 1. Tasa de interés del préstamo: Primera casa: 1-5 años, la tasa de interés anual es 2,75; 6-30 años, la tasa de interés anual es 3,25. Segunda casa: 1-5 años, la tasa de interés anual es 3,025; 6-30 años, la tasa de interés anual es 3,575. 2. Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo es de 30 años. El plazo del préstamo del solicitante puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación. Es decir: los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. (Las empleadas a nivel adjunto de condado o superior pueden pedir prestado hasta que tengan 65 años)