¡Atención compradores de viviendas! Dos departamentos de la prefectura de Enshi emitieron conjuntamente una advertencia de riesgo para las transacciones de viviendas comerciales

Advertencia de riesgo de transacciones de viviendas comerciales en la prefectura de Enshi

A medida que el posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" se vuelve cada vez más profundo, la regulación inmobiliaria se ha vuelto más madura. . Los continuos cambios en las políticas regulatorias han hecho que sea más complicado para los compradores de viviendas juzgar el mercado. Para garantizar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, tenga cuidado con los siguientes riesgos al comercializar viviendas comerciales:

1. Las empresas promotoras de bienes raíces no han obtenido la "Licencia de Venta" de "Preparación de Vivienda Comercial", vender casas comerciales sin autorización y cobrar dinero de compra, fondos de suscripción, depósitos, pagos de reserva y otros pagos de los compradores de viviendas son riesgos.

2. Existe un riesgo si el banco de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y la cuenta regulatoria proporcionada por la empresa de desarrollo inmobiliario no son consistentes con la información pública de la licencia de preventa de viviendas comerciales.

3. El riesgo es que las empresas de desarrollo inmobiliario exijan a los compradores de viviendas transferir el dinero de la compra a una cuenta especial para fondos de preventa de viviendas no comerciales.

En cuarto lugar, existe el riesgo de que las empresas promotoras inmobiliarias vendan viviendas comerciales a un precio superior al registrado.

5. Las empresas de desarrollo inmobiliario que solo firman contratos de venta de viviendas comerciales fuera de línea y no firman ni presentan en línea de manera oportuna están en riesgo.

6. Es un riesgo que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales a precios significativamente más bajos que el precio de mercado en nombre de un pago único, tarifas de compra grupal, depósitos, etc.

7. Es un riesgo para un comprador de vivienda firmar un contrato de compraventa, contrato, carta de suscripción, o pagar un depósito, arras o arras con una agencia inmobiliaria que no se haya registrado como una agencia inmobiliaria o no ha sido encomendada.

8. Es un riesgo para las empresas de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales a través de métodos como ventas de retorno sobre costos o ventas de chárter postventa encubiertas, crowdfunding para comprar casas, arrendamiento para la venta, propiedades. Leaseback, arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto.

9. El proyecto de compra de una casa comercial implica riesgos como hipoteca, embargo judicial y otros derechos.

10. Es un riesgo si la publicidad, las ventas o las promesas verbales de los intermediarios de las empresas promotoras de bienes raíces son inconsistentes con el contenido del contrato de compraventa de la vivienda comercial o la situación real de la vivienda comercial.

11. Es un riesgo si las empresas de desarrollo inmobiliario o los intermediarios ayudan a los compradores de viviendas a proporcionar materiales de certificación falsos para defraudar las calificaciones de compra de viviendas o para eludir las políticas de restricción de ventas.

12. Es un riesgo para los compradores de viviendas utilizar ilegalmente productos financieros como préstamos comerciales y préstamos al consumo para pagar la compra de viviendas.

13. Es un riesgo si una empresa promotora inmobiliaria firma un "contrato doble", como el de decoración, con un comprador de vivienda además de un contrato de venta de vivienda comercial.

14. Es un riesgo si el promotor promete a los compradores espacios verdes gratuitos o construye edificios ilegales.

15. Es un riesgo si el promotor promete que la propiedad se puede convertir en un edificio comercial.

16. Es un riesgo si el desarrollador promete que las oficinas comerciales pueden proporcionar gas residencial para uso doméstico.

Oficina Jefatura Estatal para la Prevención y Resolución de Riesgos Financieros

Oficina Estatal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

15 de octubre de 2021