El índice de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales de Lanzhou cayó del 70% al 50%
Según el sitio web del gobierno municipal de Lanzhou en la provincia de Gansu, el 13 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Lanzhou emitió las “Opiniones de implementación para profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana y mejorar la oferta de vivienda”. Sistema” (en adelante, los “Dictámenes” ""), se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de cinco años.
Las "Opiniones" propusieron que la ciudad de Lanzhou ajustara el índice de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales del actual 70 % al 50 % en función de las políticas regionales y una regulación precisa.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la política ha reducido el índice de pago inicial para las transacciones de bienes raíces comerciales. Esta es la primera ciudad del país en reducir el pago inicial. Los pagos en el ámbito de los inmuebles comerciales para las oficinas comerciales posteriores, la venta de propiedades y la liquidación de existencias tienen un efecto positivo.
Yan Yuejin dijo que a partir de las políticas de Lanzhou, se puede ver que proporciona un mayor apoyo para la liquidación de bienes raíces comerciales y estimular las transacciones de dichas propiedades. Recientemente, las cuotas de préstamos de varios bancos comerciales han aumentado y su motivación crediticia se ha fortalecido. Desde la perspectiva de la estructura del inventario, la presión del inventario de bienes raíces comerciales será mayor. Por lo tanto, la reducción de Lanzhou en el índice de pago inicial para bienes raíces comerciales esta vez ayudará a los inversionistas a utilizar préstamos bancarios para suscribirse más fácilmente a tiendas y edificios de oficinas relevantes, lo que tendrá un efecto positivo en las ventas de proyectos de compañías inmobiliarias relacionadas.
Fuente de la imagen: Gobierno Popular Municipal de Lanzhou
Las "Opiniones" afirmaron que la ciudad de Lanzhou aumentará aún más la construcción de viviendas públicas de alquiler, principalmente a través de proyectos gubernamentales unificados de construcción y desarrollo de viviendas comerciales en terrenos asignados Hay dos maneras de aumentar la vivienda pública de alquiler en China.
A partir del 1 de mayo de 2020, cuando se reserve y suministre el terreno para nuevos proyectos residenciales en la ciudad de Lanzhou, se debe especificar en las condiciones de planificación que el cesionario del terreno asignará el 10% del área total de construcción residencial. para construir edificios públicos La propiedad de *** viviendas de alquiler y de viviendas públicas *** de alquiler y la transferencia una vez finalizada se aclaran en el "Contrato de transferencia de derechos de uso de suelos de propiedad estatal" y otros contratos y acuerdos pertinentes, y son gestionados por. la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Además, los “Dictamenes” también aclaran los incentivos fiscales al alquiler. El impuesto al valor agregado se calcula y paga sobre la base del 15% de los ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas para personas físicas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de viviendas no superen los 100.000 yuanes, pueden disfrutar de la política de exención del impuesto al valor añadido de conformidad con la política. con normativa, para los contribuyentes generales, los ingresos por alquiler obtenidos antes de la implementación del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido. Para los bienes inmuebles, se permite optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular y pagar el IVA a un precio determinado; Tasa de recaudación de 5. Se aplica una tasa de IVA del 6% a los contribuyentes generales que brindan servicios de agencia de arrendamiento de viviendas a agencias inmobiliarias, y se aplica una tasa de recaudación de IVA del 3% a los pequeños contribuyentes.
La ciudad de Lanzhou aumentará la seguridad de la vivienda para los talentos proporcionando seguridad física, subsidios para la compra de viviendas y subsidios para el alquiler. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se proporcionarán a los talentos recién introducidos tres formas de seguridad de vivienda, incluida seguridad física, subsidios para la compra de viviendas y subsidios para el alquiler. Incluir gradualmente a los altos directivos e introducir los talentos de las empresas que promueven la inversión en el ámbito de la seguridad de la vivienda pública en alquiler. Para los talentos relevantes que no disfrutan de viviendas asequibles, los gobiernos de todos los niveles y los empleadores proporcionarán subsidios para la compra o el alquiler de viviendas. Alentar a las fuerzas sociales a participar en la construcción de apartamentos para la rotación de talentos o comprar viviendas comerciales para alquiler, fortaleciendo efectivamente la oferta de apartamentos para talentos. Apoyar a las universidades, institutos de investigación científica y otras unidades intensivas en talento para que utilicen sus propios terrenos de construcción de propiedad estatal de acuerdo con las leyes y regulaciones o para que construyan apartamentos de rotación de talentos y apartamentos de expertos mediante la renovación de barrios marginales.
El texto completo de las opiniones de implementación de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Lanzhou sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la mejora del sistema de suministro de vivienda:
Todos los distritos y condados populares gobiernos y departamentos y unidades relevantes del gobierno municipal, Nuevo Distrito de Lanzhou, Zona de Alta Tecnología, Comité de Gestión de la Zona Económica, Empresas Municipales Clave:
De acuerdo con el espíritu de las "Opiniones Orientadoras" de la Oficina del Gobierno Provincial sobre una mayor profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la mejora del sistema de oferta de vivienda", con el fin de profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana, mejorar el sistema de oferta de vivienda, construir un sistema de oferta que promueva tanto el alquiler como la compra, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", estandarizar el mercado inmobiliario y promover un mercado inmobiliario estable, saludable y ordenado en el desarrollo de nuestra ciudad, combinado con la situación real de nuestra ciudad, se formulan las siguientes opiniones de implementación .
1. Ideología rectora
Guiados por el pensamiento sobre el socialismo con características chinas para una nueva era, debemos implementar plenamente el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China y la Cuarta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China, con el fin de lograr "los niveles de vida y de vida" de la gente de la ciudad. Con el objetivo de "tener un lugar donde vivir", aceleraremos el proceso. La construcción de un sistema de vivienda con "oferta multidisciplinaria, garantía multicanal e igual énfasis en el alquiler y la compra", resolverá gradualmente el problema del desarrollo inmobiliario desequilibrado e inadecuado y promoverá la formación de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable. del mercado inmobiliario y satisfacer continuamente las diversas necesidades de vivienda de las personas.
2. Incrementar la construcción de viviendas asequibles
(1) Incrementar aún más la construcción de viviendas públicas de alquiler. Las viviendas públicas de alquiler se obtienen mediante dos métodos: la construcción gubernamental en terrenos asignados y la construcción en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales. Nos esforzamos por construir 90.000 nuevas unidades de vivienda pública de alquiler en cinco años, elevando el número de unidades de vivienda pública de alquiler en la ciudad a 120.000 unidades, satisfaciendo básicamente las necesidades de seguridad de la vivienda pública de alquiler de varios grupos de la sociedad. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de las viviendas públicas de alquiler construidas por el Gobierno y prepara cada año un plan anual de construcción de viviendas públicas de alquiler; la Oficina Municipal de Recursos Naturales suministra los terrenos incluidos en el plan de construcción de viviendas públicas de alquiler de conformidad con el mismo; al método de asignación. Todo debe estar protegido. Los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales están equipados con viviendas públicas de alquiler a partir del 1 de mayo de 2020, cuando se reserve y suministre el terreno para nuevos proyectos residenciales en la ciudad, la Oficina Municipal de Recursos Naturales deberá aclarar en las condiciones de planificación que el cesionario del terreno deberá seguir 10. El porcentaje de la superficie total de construcción residencial se asigna a viviendas públicas de alquiler. La propiedad de las viviendas públicas de alquiler y la transferencia una vez finalizada se aclaran en el "Contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal" y otros contratos y acuerdos pertinentes, y se estipularán. por la autoridad municipal de vivienda. Gestión unificada de la oficina de construcción.
(2) Acelerar la rehabilitación de barrios chabolistas. Delegar la autoridad de aprobación para la renovación de barrios marginales a distritos y condados, quienes determinan el alcance de la renovación, el número de hogares, el monto de la demolición y el reasentamiento, la propiedad de la tierra, el límite de tiempo de la demolición, etc., revisan la inversión en renovación, determinan el plan de renovación e introducen empresas poderosas. para implementar la renovación. Centrarse en promover la reconstrucción de barrios marginales en el área de Yantan, Nanzhuanyao, Hongnigou, la nueva aldea de Nanhe, la comunidad de Beiyuan en el distrito de Chengguan, el área de la estación de tren de Laoxi en el distrito de Qilihe, la aldea de Chengzhong en el distrito de Anning, todo el distrito de Xigu y el nuevo distrito de Lanzhou. Adherirse a los "dos planes generales y cinco combinaciones", es decir: planificación general de la ciudad e implementación general de cada distrito; integrar la reconstrucción de los barrios marginales con el desarrollo urbano y la transformación urbana, combinar la reconstrucción de los barrios marginales con la integración de los recursos territoriales e integrar la reconstrucción de los barrios marginales con Mejorar las funciones urbanas y mejorar las capacidades de gestión urbana, combinar la renovación de los barrios marginales con la renovación de la ciudad vieja, "drenar y aumentar la vegetación" y combinar la renovación de los barrios marginales con un sistema de seguridad de la vivienda que mejore los medios de vida de las personas y regule el alquiler y las ventas. La Oficina Municipal de Recursos Naturales es responsable de utilizar el proyecto de renovación de los barrios marginales como proyecto piloto para promover el "desarrollo reducido" en la ciudad vieja basándose en los principios de demoler casas para reducir la densidad, aumentar la calidad y descentralizar funciones. Alentar a las empresas a implementar proyectos de renovación de barrios marginales para utilizar sus propias casas excedentes como viviendas de alquiler para cultivar el mercado de alquiler. El gobierno recompra viviendas excedentes de proyectos de reconstrucción de barrios marginales y las utiliza como apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler para ampliar los canales de seguridad.
(3) Implementar activamente fondos para la construcción de viviendas asequibles. Sobre la base de esforzarse plenamente por conseguir fondos de subsidio especiales nacionales y provinciales, las finanzas municipales pueden retirar el 10% de los ingresos netos de las tarifas de transferencia de tierras y los ingresos anuales de valor agregado del fondo de previsión de vivienda, después de deducir las reservas de riesgo y las tarifas de gestión. para compensar los fondos de construcción de viviendas públicas de alquiler, los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler que se hayan construido y utilizado, después de deducir las tarifas de gestión y mantenimiento, se utilizarán para nuevas viviendas públicas de alquiler, y el déficit estará totalmente garantizado por. las finanzas a nivel municipal, distrital y distrital.
3. Mejorar las políticas de apoyo a la seguridad habitacional
(4) Aumentar la seguridad habitacional para los talentos. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se proporcionarán a los talentos recién introducidos tres formas de seguridad de vivienda, incluida seguridad física, subsidios para la compra de viviendas y subsidios para el alquiler. Incluir gradualmente a los altos directivos e introducir los talentos de las empresas que promueven la inversión en el ámbito de la seguridad de la vivienda pública en alquiler. Para los talentos relevantes que no disfrutan de viviendas asequibles, los gobiernos de todos los niveles y los empleadores proporcionarán subsidios para la compra o el alquiler de viviendas. Alentar a las fuerzas sociales a participar en la construcción de apartamentos para la rotación de talentos o comprar viviendas comerciales para alquiler, fortaleciendo efectivamente la oferta de apartamentos para talentos. Apoyar a las universidades, institutos de investigación científica y otras unidades intensivas en talento para que utilicen sus propios terrenos de construcción de propiedad estatal de acuerdo con las leyes y regulaciones o para que construyan apartamentos de rotación de talentos y apartamentos de expertos mediante la renovación de barrios marginales.
(5) Incrementar la garantía de monetización de la vivienda pública en alquiler. Ampliar gradualmente la cobertura de seguridad y reunir los requisitos para las familias urbanas de ingresos bajos y medianos bajos con dificultades de vivienda, los trabajadores migrantes con empleo estable y que viven en zonas urbanas, los soldados retirados, los estudiantes universitarios recién contratados, los médicos jóvenes, los profesores jóvenes y otros El personal debe estar incluido en el sistema de seguridad pública. *Cobertura de vivienda en alquiler. Según el nivel real de alquiler del mercado inmobiliario en cada distrito y condado, la asequibilidad financiera del gobierno, los ingresos de los beneficiarios de la garantía y el número de miembros de la familia, los estándares de subsidio de alquiler para viviendas públicas de alquiler deben ajustarse de manera oportuna. mejorar la capacidad de pago del alquiler de los beneficiarios de la garantía.
(6) Fomentar la vivienda en alquiler basada en el mercado para resolver las dificultades habitacionales. Mejorar aún más diversas políticas y medidas relacionadas con la "igualdad de derechos de alquiler y compra" y alentar a las personas que disfrutan de subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler a alquilar viviendas orientadas al mercado a través de la Plataforma de Servicios de Alquiler de Viviendas de la ciudad de Lanzhou para resolver los problemas de vivienda. Los inquilinos que estén registrados de conformidad con la ley pueden disfrutar de políticas de servicios públicos básicos estipuladas por el estado, como educación obligatoria, empleo, atención médica, asistencia jurídica y otros servicios legales. Mejorar las normas y regulaciones del mercado de alquiler, promover la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas, estandarizar el texto de los contratos de alquiler de viviendas y aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes. Implementar el sistema de registro y archivo de contratos de alquiler de vivienda, optimizar el proceso de presentación y simplificar los trámites de presentación. Alentar a las partes arrendatarias a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para estabilizar la relación de arrendamiento y proteger los derechos residenciales estables y a largo plazo del arrendatario.
(7) Implementar políticas fiscales preferenciales para las entidades arrendadoras. Implementar políticas tributarias preferenciales para empresas de alquiler de viviendas, instituciones y personas físicas registradas de conformidad con la ley. Implementar políticas preferenciales de alquiler de viviendas para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado. El impuesto al valor agregado se calculará y pagará sobre los ingresos obtenidos por el alquiler de casas por parte de individuos a una tasa del 1,5%, si los ingresos mensuales por el alquiler de casas por parte de individuos no exceden los 100.000 yuanes, podrán disfrutar de su valor; -política de exención del impuesto agregado de acuerdo con las regulaciones, para los contribuyentes en general, se implementará el programa piloto de sustitución del impuesto comercial por el impuesto al valor agregado para los bienes inmuebles adquiridos previamente, se les permitirá optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado. calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa de recaudación de 5. Se aplica una tasa de IVA del 6% a los contribuyentes generales que brindan servicios de agencia de arrendamiento de viviendas a agencias inmobiliarias, y se aplica una tasa de recaudación de IVA del 3% a los pequeños contribuyentes. Implementar las políticas fiscales preferenciales del estado para diversos impuestos y tasas relacionados con el alquiler de viviendas personales.
(8) Apoyar y cultivar el desarrollo saludable del sector inmobiliario de viviendas para personas mayores. Introducir empresas poderosas y cultivar nuevos complejos de atención médica y de atención a personas mayores para que las personas mayores calificadas puedan disfrutar de atención integral para personas mayores. Explorar y formular políticas preferenciales para los subsidios operativos para las instituciones de atención a personas mayores. El gobierno puede proporcionar ciertos subsidios para la construcción en función de indicadores como la escala de la construcción (incluidas la renovación y la ampliación), la inversión total, el período de arrendamiento del terreno, etc.; , número de adoptantes, tipo de destinatarios del servicio, tasa de ocupación. Se pueden otorgar ciertos subsidios operativos en función de indicadores como el nivel de servicio de gestión y los beneficios sociales.
(9) Apoyar a los empleados que pagan para que retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. Incluir gradualmente a los trabajadores migrantes calificados y a los hogares industriales y comerciales individuales en el ámbito de pago del fondo de previsión, y promover aún más el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para unidades individuales, privadas, de propiedad mixta, de propiedad extranjera y otras unidades de propiedad no pública. Si un empleado ha pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos y si él o su cónyuge no tienen una casa propia en la ciudad donde se realiza el pago y viven en una casa alquilada, la pareja puede retirar una cierta cantidad del fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler según las normas.
IV. Cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas
(10) Fomentar la construcción de nuevas viviendas de alquiler orientadas al mercado. Al aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler orientadas al mercado, se aliviará efectivamente la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda para viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano. Cada año, la Dirección Municipal de Recursos Naturales, junto con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, elabora un plan de oferta de suelo para viviendas de alquiler basado en el mercado entre los suelos residenciales que han sido incluidos en la reserva, e implementa trabajos relacionados con la oferta de suelo. según lo planeado. Aprovechar el papel de liderazgo de las grandes empresas y apoyar a las empresas estatales calificadas para que lleven a cabo negocios de arrendamiento de viviendas. Estas pueden recomprar o arrendar las viviendas existentes en el mercado o las viviendas excedentes de la reconstrucción de barrios marginales como viviendas de alquiler. sus propios edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos como viviendas de alquiler. Cuando otras casas se transformen en viviendas de alquiler, se llevará a cabo una operación y gestión orientada al mercado, profesional y socializada.
(11) Cultivar y desarrollar activamente empresas de arrendamiento.
Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar recursos inmobiliarios propios para realizar negocios de arrendamiento de viviendas en el mercado; alentar a diversos inversores y personas físicas a establecer empresas de arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley y proporcionar servicios de arrendamiento profesionales y estandarizados; ampliar sus áreas de servicio y brindar activamente servicios dentro del alcance de los servicios; llevar a cabo servicios "estilo ama de llaves" para brindar a los propietarios servicios tales como administración y mantenimiento de casas vacías; alentar a los colectivos rurales y cooperativas económicas a alquilar y operar sus propias casas; y alquilar casas que cumplan con condiciones de seguridad como protección contra incendios, saneamiento y vivienda.
Aprovechar plenamente el papel de las empresas de arrendamiento de propiedad estatal en la dirección, regulación, activación y regulación del mercado, y guiar a las empresas de propiedad estatal para que establezcan empresas de arrendamiento de propiedad estatal. Introducir políticas para apoyar el rápido desarrollo y crecimiento de las empresas profesionales de alquiler de viviendas y llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas profesionales, intensivos y a gran escala para crear un entorno que atraiga a empresas nacionales de alquiler a gran escala reconocidas para que se establezcan en Lanzhou y utilicen sus servicios; Rica experiencia y capital sólido para impulsar el negocio de alquiler de la ciudad. El mercado se está desarrollando de manera saludable y rápida.
5. Mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
(12) Insistir en relajar la regulación. Implementaremos las responsabilidades de las entidades urbanas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, satisfacer la rígida demanda de compradores por primera vez, apoyar las necesidades de mejora y frenar la especulación y la especulación inmobiliaria. Captar oportunamente el aumento de los precios de la vivienda, la oferta y la demanda, las operaciones del mercado y el estado operativo de las empresas, aumentar el análisis y el juicio de las operaciones del mercado, mejorar aún más el mecanismo de alerta temprana de riesgos del mercado inmobiliario y prevenir y resolver eficazmente los riesgos importantes.
Implementar de manera integral varias políticas nacionales de control del mercado inmobiliario, implementar estrictamente las medidas actuales de control del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, implementar de manera efectiva varias políticas de control del mercado inmobiliario, como registro de precios, restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas. , y fortalecer las nuevas construcciones El trabajo de registro de precios de viviendas comerciales controla eficazmente el aumento de los precios de venta de viviendas comerciales. El porcentaje de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales se ajustará del actual 70% al 50% en función de la implementación de la política regional, la regulación precisa y las condiciones de funcionamiento del mercado.
(13) Reforzar la supervisión del mercado. Implementar activamente las "Opiniones orientativas sobre una mayor estandarización y fortalecimiento de la firma y presentación de viviendas en línea" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y fortalecer integralmente la firma y presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales, contratos de venta de viviendas existentes y contratos de arrendamiento de viviendas. y contratos de hipoteca sobre vivienda. Fortalecer aún más la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y los fondos de transacciones de viviendas existentes. Continuaremos llevando a cabo acciones especiales para combatir las actividades ilegales y controlar el caos en el mercado inmobiliario. Dirigiéndonos a empresas con fuertes quejas públicas, problemas pendientes y actividades ilegales repetidas, rectificaremos y estandarizaremos enérgicamente el orden de los bienes raíces. mercado a través de una estricta inspección y aplicación de la ley y poderosas medidas de castigo para mantener el orden del mercado inmobiliario El mercado opera de manera saludable y ordenada.
6. Seguridad laboral
(14) Fortalecer el liderazgo organizacional. Establecer un grupo dirigente para profundizar la reforma del sistema de vivienda urbana y mejorar el sistema de oferta de vivienda, encabezado por los principales compañeros responsables del gobierno municipal. Es responsable de coordinar la reforma del sistema de vivienda de la ciudad, implementando las políticas central y provincial. sobre la reforma del sistema de vivienda y dar pleno juego al liderazgo organizacional, la coordinación general y otras funciones.
(15) Fortalecer la publicidad y orientación. Incrementar los esfuerzos de publicidad, hacer un buen trabajo en la interpretación de políticas, resolver rápidamente dudas, mejorar la transparencia de las políticas, orientar correctamente el consumo de vivienda, mejorar la comprensión y el apoyo del público a la reforma del sistema de vivienda y formar una buena atmósfera de opinión pública propicia para profundizar la reforma del sistema de vivienda. .
El alcance de implementación de estas "Opiniones de implementación" es el distrito de Chengguan, el distrito de Qilihe, el distrito de Xigu y el distrito de Anning. El nuevo distrito de Lanzhou, la zona de alta tecnología, la zona económica, el distrito de Honggu, el condado de Yongdeng, el condado de Yuzhong y el condado de Gaolan se implementarán con referencia a las condiciones reales en sus respectivas jurisdicciones.
Los presentes “Dictamenes de Implementación” se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de cinco años.
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Lanzhou
13 de abril de 2020