¿Existen restricciones a la compra de viviendas por parte de empresas? ¿Cuáles son las restricciones sobre las calificaciones de la empresa para comprar una casa?
¿La empresa restringe la compra de vivienda?
Primero, compre una casa a nombre de la empresa, pero como persona jurídica, la empresa debe tener calificaciones locales para comprar casas, al menos en algunas ciudades.
1. En primer lugar, ya sea una residencia ordinaria o una residencia no ordinaria, siempre que se compre a nombre de una empresa, se debe pagar un impuesto de escritura del 3% del precio de la vivienda. pagarse y el tipo impositivo no se reducirá a la mitad. En segundo lugar, cuando una empresa compra una casa, tiene que pagar más impuestos sobre la propiedad y derechos de timbre.
2. Aunque sea una empresa registrada a mi nombre, si quiero transferir la propiedad comprada por la empresa a mi nombre personal, debo realizar los trámites de reventa y pagar los impuestos y gastos correspondientes. tarifas antes de pasar por los procedimientos de transferencia. Se trata no solo de volver a pagar impuestos, sino también de cumplir con las condiciones de compra de los certificados fiscales o certificados de seguridad social de extranjeros durante cinco años consecutivos.
3. Si compra una casa a nombre de una empresa, la casa se considerará un activo fijo de la empresa y deberá incluirse en los estados financieros para calcular la depreciación cada año. Además, una vez que la situación financiera de la empresa entra en problemas, la propiedad también puede hipotecarse o venderse para cubrir pérdidas de deuda.
En segundo lugar, desde una perspectiva política, las personas restringidas por la orden de restricción de compras son hogares registrados o hogares no registrados. También existen restricciones en el número de casas compradas, pero no hay límite en el número. Número de casas compradas a nombre de la empresa.
1. Por tanto, es teóricamente posible comprar una casa a nombre de una empresa para evitar restricciones de compra. Sin embargo, el costo de posesión de la propiedad para la empresa es relativamente alto y debe pagar varios impuestos y tasas hasta que la empresa ya no posea la casa.
2. Si desea transferir la casa de la empresa a nombre de un individuo, debe pagar el impuesto territorial, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta corporativa.
¿Cuáles son las restricciones para las empresas que compran casas?
La compra de una casa por parte de la empresa es la compra de activos fijos por parte de la empresa y no hay condiciones. La información que una empresa debe proporcionar para comprar una casa es diferente de la que proporciona un individuo, y la tasa del impuesto sobre la escritura que se paga también es diferente.
Primero, proporcione información:
1. Licencia comercial de la otra parte;
2. Certificado de código de organización
3. Certificado de identidad de persona jurídica;
4. Resolución de la junta directiva para comprar la casa;
5. Carta de autorización de todos los accionistas y personas jurídicas que acuerden vender la casa; /p>
6. El comprador es una empresa estatal. Para las instituciones públicas, se debe presentar el documento de aprobación de la unidad superior o el dictamen emitido por el departamento de administración de activos estatales.
2. Impuesto sobre la escritura: El impuesto sobre la escritura para la compra de viviendas comerciales o derechos de propiedad de empresas se aplica en su totalidad: precio total * 3%, que no se puede reducir ni reducir.
¿Las empresas anteriores tienen restricciones de compra? ¿Cuáles son las restricciones a la compra de viviendas corporativas? Aunque los compradores de viviendas comunes pueden eludir la orden de restricción de compra en nombre de una empresa, el costo es demasiado alto y no es rentable a menos que se utilice para la ocupación independiente. Por lo tanto, a menos que sea para otros fines financieros, este método no es confiable para los compradores de viviendas comunes.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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