¿En qué circunstancias una empresa necesita realizar una evaluación de activos?
1. Situaciones que requieren evaluación conforme a la ley.
La "Ley de Activos Empresariales de Propiedad Estatal" estipula que las empresas de propiedad totalmente estatal, las empresas de propiedad totalmente estatal y las sociedades de cartera de capital de propiedad estatal fusionan, dividen, reorganizan o transfieren activos importantes e invierten externamente. con activos no monetarios, o liquidar o tener leyes y reglamentos. Si hay otras circunstancias en las que se requiere la tasación de activos de acuerdo con los estatutos de la empresa, los activos relevantes se tasarán de acuerdo con las regulaciones. Las empresas de propiedad totalmente estatal, las empresas de propiedad totalmente estatal y las sociedades de cartera de capital de propiedad estatal confiarán a una agencia de tasación de activos calificada establecida de conformidad con la ley la realización de la tasación de activos cuando se trate de asuntos que deban ser informados a la agencia que la realiza; Los deberes del inversionista, la agencia de evaluación de activos encomendada deberá informar a la Agencia de responsabilidades del inversionista de las responsabilidades.
2. Se requiere evaluación de acuerdo con la normativa administrativa.
"Medidas para la Evaluación y Gestión de Activos de Propiedad Estatal" (Orden N° 91 del Consejo de Estado de la República Popular China [1991])
Artículo 3, si corresponde de las siguientes circunstancias, el propietario de los activos de propiedad estatal (en adelante (denominado el propietario) deberá realizar la tasación de activos:
(1) Subasta y transferencia de activos;
(2) Fusión, venta, empresa conjunta y operación de acciones de empresas;
(3) Establecimiento de empresas conjuntas chino-extranjeras o empresas cooperativas chino-extranjeras con compañías, empresas, otras organizaciones económicas o individuos extranjeros;
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(4) Liquidación de empresas;
(5) Otras circunstancias que requieran una valoración de activos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 4 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, las partes podrán realizar tasación de bienes si lo consideran necesario:
(1) Hipoteca y otras garantías de bienes;
(2) Arrendamiento empresarial;
(3) Otras situaciones que requieran evaluación de activos.
Artículo 6 El alcance de la evaluación de los activos de propiedad estatal incluye: activos fijos, activos circulantes, activos intangibles y otros activos.
3. Se requiere evaluación de acuerdo con la normativa departamental.
El "Reglamento sobre diversas cuestiones relativas a la evaluación y gestión de activos de propiedad estatal" (Orden Nº Ministerio de Finanzas de la República Popular China [2001] 14) estipula que si la unidad poseedora comete cualquier de los siguientes actos se valorarán los bienes estatales correspondientes:
(1) Transformación total o parcial en sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima
(2) Inversión exterior con activos no monetarios;
(3) Fusiones, escisiones y liquidaciones.
(4) Cambios en la proporción de accionistas originales distintos de las empresas cotizadas
(5) Transferencia de todo o parte de los derechos de propiedad (patrimonio) distintos de las empresas cotizadas
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(6) Transferencia, reposición y subasta de activos;
(7) Arrendamiento total o parcial de los activos a unidades no estatales;
(8) Determinar el valor de los bienes involucrados en el litigio.
El artículo 6 establece que si la unidad poseedora comete cualquiera de los siguientes actos, se evaluarán los bienes no estatales correspondientes:
(1) Adquisición de bienes no estatales activos de propiedad;
(2) Reemplazar activos con unidades que no son de propiedad estatal;
(3) Aceptar unidades que no son de propiedad estatal para pagar deudas con activos físicos.
Medidas para la Evaluación y Gestión de los Activos de las Empresas Estatales (Orden No. Comisión de Supervisión y Administración de Activos Estatales del Consejo de Estado [2005] No. 12)
El artículo 6 estipula que si una empresa comete cualquiera de los siguientes actos, será sancionada Valoración de los activos relevantes:
(1) Transformación total o parcial en una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima;
(2) Inversión externa con activos no monetarios;
(3) Fusión, escisión, quiebra y disolución;
(4) Cambios en el ratio de participación del Estado -accionistas de empresas no cotizadas;
(5) Transferencia de derechos de propiedad;
(6) Transferencia y reposición de activos;
(7) Arrendamiento total o parte de los activos a unidades no estatales;
(8) Pagar deudas con bienes no monetarios
(9) Activos involucrados en litigios
<; p>(10) Adquisición de activos de unidades no estatales;(11) Aceptar inversión en activos no monetarios de unidades no estatales;
(12) ) Aceptar unidades no estatales para pagar deudas con activos no monetarios;
(13) Otras materias que requieran evaluación de activos según lo estipulado en leyes y reglamentos administrativos.
Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre el Fortalecimiento de la Evaluación y Gestión de Inversiones en Propiedad No Monetaria
Si concurre alguna de las siguientes circunstancias. , la evaluación patrimonial se realizará:
(1) Los inversionistas aportan capital con propiedad no dineraria;
(2) Durante el proceso de verificación de capital o solicitud de registro industrial y comercial, la agencia de verificación de capital o el inversionista descubre la propiedad no monetaria como inversión y la fecha base de evaluación. Los cambios importantes en el estado de los activos, el uso, el entorno del mercado, etc., o los cambios importantes en los supuestos de valoración pueden conducir a cambios importantes en el valor de los activos;
(3) Otras materias que requieran valoración de activos según lo establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
4. La evaluación debe realizarse de acuerdo con lo establecido en otros documentos normativos.
Los "Dictamenes sobre la regulación de la reestructuración de empresas estatales" (Guobanfa [2003] Nº 96) estipulan que la reestructuración de empresas estatales debe emplear personal calificado de conformidad con las "Medidas para la Administración de evaluación de activos de propiedad estatal" (Orden Nº 91 del Consejo de Estado) Una empresa de tasación de activos calificada evalúa los activos y los derechos de uso de la tierra. Al realizar evaluaciones de activos, las empresas controladas por el Estado deben cumplir estrictamente con los procedimientos estipulados en las leyes y reglamentos pertinentes. Si los derechos de propiedad estatales se transfieren a inversores no estatales, la unidad que posee directamente los derechos de propiedad estatales deberá decidir contratar una empresa de tasación de activos. Los derechos de patentes de la empresa, las tecnologías no patentadas, los derechos de marcas, el fondo de comercio y otros activos intangibles deben incluirse en el alcance de la evaluación. Los resultados de la evaluación serán reconocidos por la unidad que aprueba la reestructuración de empresas estatales y la transferencia de derechos de propiedad estatales de conformidad con las regulaciones pertinentes.
(1) Donación en especie;
(2) Las empresas privadas transfieren capital o activos a empresas de propiedad estatal;
(3) De propiedad estatal; las empresas transfieren capital o activos ((excepto si ambas partes son propiedad total de empresas estatales);
(4) La cotización de la empresa requiere verificación de capital;
(5) La empresa promete acciones o activos;
Las transacciones entre empresas privadas no requieren evaluación.
Cuando existe una necesidad urgente de completar la tabla de aumento (disminución) de evaluación de activos, debe completarse de acuerdo con los principios de evaluación de activos implementados por su empresa. Sin embargo, a excepción de algunas empresas que cotizan en bolsa, se recomienda completar el valor contable directamente sin realizar evaluaciones ni ajustes aleatorios.
La tabla de valores de aumento (disminución) de tasación de activos debe completarse según las condiciones de la tarea. Si no hay un valor de aumento (disminución) de tasación de activos, complete 0. Si lo hay, complete los datos relevantes. .
¿En qué circunstancias se requiere una tasación de activos para cambiar la tasa impositiva local? En términos generales, no. En circunstancias especiales en las que se requiere una evaluación de activos, la oficina de impuestos local emitirá un aviso especial.
¿En qué circunstancias los propietarios de activos valoran los activos? ¿En qué circunstancias el propietario de un activo valora un activo? La valoración de activos generalmente tiene las siguientes tres situaciones: 1. Proporcionar una valoración razonable basada en el estado actual de los activos fijos y las condiciones del mercado.
2. Según sea necesario: como préstamos hipotecarios, inversión extranjera, evaluación del pago de deudas, etc.
3. Generalmente, cuando las transferencias de entrada, salidas y donaciones recibidas no se registran con exactitud en las cuentas.
¿Bajo qué circunstancias una fábrica permitiría a personas externas realizar evaluaciones de activos? Las empresas deben realizar una evaluación de activos en las siguientes circunstancias:
1. Transferencia de activos empresariales
2. Fusión empresarial
3.
4. Empresas conjuntas
5. Gestión de acciones
6. Empresas conjuntas y cooperación entre China y el extranjero
7. , terminación de la liquidación y liquidación.
8. Hipoteca
9. Garantía
10. Arrendamiento empresarial
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1) Proporcionar sugerencias de precios para los activos encomendados a evaluar. Este dictamen de evaluación no representa los intereses de ninguna parte. Es un dictamen de evaluación pericial, justo y científico, por lo que se convierte en una referencia para la evaluación de la encomienda de activos.
(2) El informe de tasación de activos es la base para reflejar y plasmar el trabajo de tasación de activos y aclarar las responsabilidades del encomendante y partes relacionadas. Al mismo tiempo, el informe de tasación de activos también refleja y plasma los derechos y obligaciones de la agencia de tasación de activos y de los profesionales encargados de la tasación, aclarando así las responsabilidades legales de la parte encargada y del fiduciario. El informe de tasación de activos también es la base para que la agencia de tasación cumpla con el contrato de tasación y cobre los honorarios de tasación de la parte confiante o de partes relacionadas.
(3) La revisión de los informes de tasación de activos es un medio importante para que los departamentos de gestión mejoren el nivel de gestión de la tasación de activos. El informe de tasación de activos es una base importante para reflejar la ética profesional y las capacidades comerciales de la agencia de tasación y de los tasadores, así como la calidad de la tasación y la perfección del mecanismo de gestión interna de la agencia.
(4) El informe de tasación de activos es una fuente importante de información para establecer y recopilar archivos de tasación. No solo el borrador del informe de tasación es el contenido principal de la colección del archivo de tasación, sino que también son partes importantes los diversos datos, bases, documentos de trabajo y registros escritos relacionados formados en el sistema de informe de tasación de activos utilizado en el proceso de redacción del informe de tasación de activos. del expediente de tasación de bienes. Fuente de información.
¿Cuándo no se puede utilizar el método de la renta en la evaluación de activos estatales? P: ¿Es necesario utilizar el enfoque de ingresos en el informe de tasación presentado a SASAC? ¿Cuáles son las incertidumbres sin un enfoque de ingresos? Respuesta: No es necesario utilizar el método de ingresos. Lo que se requiere es que se utilicen dos o más métodos simultáneamente. Para las empresas que no cotizan en bolsa, resulta difícil obtener casos e información relevante utilizando métodos de mercado. Por lo tanto, el método del costo y el método del ingreso solo se pueden utilizar para compensar estos dos métodos. Sin una comprensión del método de los ingresos, es posible señalar claramente las razones por las que las ganancias futuras de una empresa son difíciles de predecir, o señalar claramente que no se espera que la empresa pueda operar, o que el método de los ingresos no se puede aplicar. Se utiliza en circunstancias especiales, como una evaluación limitada. Las pérdidas históricas y los escasos beneficios de las empresas no están exentos del método de los ingresos.