¿Cómo calcular el impuesto empresarial sobre transacciones de vivienda de segunda mano?
Subjetividad legal:
Si la casa en una transacción de casa de segunda mano es una casa común y corriente y el comprador es un comprador de vivienda por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura es 2, y si no es la primera vivienda, el tipo impositivo es 4. Si la superficie es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se reduce en un 1% si el vendedor de la casa ha vivido más de 5 años; pagar el 1% del IRPF si es inferior a 5 años, además de pagar el 1% del IRPF, también debe pagar el 5,6% del impuesto empresarial y recargos. Es decir, si la casa de segunda mano tiene una superficie de 90 a 140 metros cuadrados (exclusivo), si es la primera casa por más de 5 años, el comprador y vendedor de la casa solo deberán pagar un impuesto. de 3; si no es la primera casa y la casa tiene menos de 5 años, ambas partes deben pagar el impuesto de 10,6. Si la casa de la transacción es una residencia no ordinaria, el comprador pagará el impuesto de escritura a una tasa de 4, si la casa del vendedor tiene menos de 5 años, el vendedor pagará un impuesto comercial completo de 5,6 más un recargo y un impuesto. impuesto sobre la renta personal de 1, si la casa tiene más de 5 años, la diferencia se pagará impuesto comercial, es decir, después de pagar 1 impuesto sobre la renta personal según el precio de transacción actual, la diferencia entre el precio de transacción actual menos el último impuesto; -El precio pagado se multiplica por 5,6 para combinar el impuesto comercial y los recargos. Si la naturaleza de la casa en la transacción de casa de segunda mano no es residencial, como un garaje, tienda, almacén, etc., el comprador debe pagar un impuesto de escritura de 4 y el vendedor debe pagar un ingreso personal. impuesto de 1, un impuesto al valor agregado de la tierra de 3,5 y un impuesto comercial de 5,6 y recargo sobre la diferencia. Las anteriores son las respuestas a "Cómo pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas en viviendas de segunda mano" y "Cómo calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas en transacciones de viviendas de segunda mano". En general, el impuesto sobre la renta de las viviendas de segunda mano lo paga el vendedor. En la práctica, algunas partes también acuerdan que lo pague el comprador. En términos generales, estos acuerdos son válidos. El cálculo de los impuestos sobre las ventas de viviendas de segunda mano es una cuestión relativamente profesional. Si las partes tienen alguna pregunta, lo mejor es consultar a un abogado, que les dará respuestas en función de las condiciones locales específicas. La ley es objetiva:
El artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" es del tres al cinco por ciento. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para su decisión, y se informa al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tasas impositivas diferenciales para la transmisión de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.