¿Cuánto impuesto hay que pagar al comprar una casa?
Impuestos que se deben pagar al comprar una casa:
1 Impuesto sobre escrituración
Para casas comunes con una superficie de 90 metros cuadrados o menos. , y si la casa es una casa rara propiedad de una familia, el impuesto se reducirá. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1%, 1,5% para propiedades residenciales ordinarias de 90'144 metros cuadrados, 3% para propiedades que excedan. 144 metros cuadrados, y el 3% para inmuebles no residenciales. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá un comprobante formal de pago por la compra de la casa.
2. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se paga directamente en el momento de la firma del contrato. Es el 0,05% del precio total de la vivienda. Suele pagarse junto con el pago inicial para facilitarlo. el desarrollador para manejar el contrato de manera unificada registro y escrituras de propiedad.
3. Fondo de revisión
En términos generales, cuando el comprador de la vivienda recibe la llave y se registra, el desarrollador cobrará el fondo de mantenimiento de la casa. El fondo de revisión es el 2% de la compra. precio.% -3% es el fondo de mantenimiento de instalaciones públicas y equipos públicos (que involucran todas las partes de la casa, como paredes exteriores, techos, alcantarillas, tuberías de agua, etc.). El método de cobro implementado es: excluyendo el ascensor: pago total de la habitación × 2% Incluyendo el ascensor: pago total de la habitación × 3%. Algunas propiedades piloto pagan entre 50 y 60 yuanes/m2.
4. Comisiones hipotecarias bancarias
Si solicitas un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de comisiones que debes pagar al firmar el contrato son las comisiones hipotecarias bancarias. la diferencia varía ligeramente entre los bancos; tasa de registro de la hipoteca: 80 yuanes por hogar, impuesto de timbre: 5 yuanes por hogar, prima de seguro: prima de seguro de propiedad = pago total de la vivienda × tasa anual × coeficiente anual. La prima del seguro se paga en un solo pago.
Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos" La transferencia de bienes raíces se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles firman un contrato de transferencia por escrito (2; ) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán completar la transferencia dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad de los bienes inmuebles. , el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros documentos relevantes, y declarar el precio de la transacción (3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y los informará dentro de los 7 días. Responderá por escrito si acepta o no; Si la solicitud no recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada (4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario; (5) Bienes inmuebles Las partes de la transferencia pagarán los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con las reglamentaciones. (6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces; Artículo 6 del "Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" Artículo 8 del "Reglamento Provisional de la República Popular de China y del Estado sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" Artículo 11 del "Reglamento Provisional de la República Popular China y el Estado sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" /p>
Recordatorio cálido
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