¿Qué es una instrucción de salto? ¿Es ilegal?
En lo que respecta a la omisión de pedidos, es muy común en las ventas de viviendas de segunda mano, y las disputas judiciales relacionadas nunca han cesado. A los ojos de algunos intermediarios, siempre que un comprador o vendedor de una casa acepte cualquier servicio, incluida la visualización de la casa y la negociación de precios, pero finalmente no firme un contrato formal de venta de la casa a través de su propio intermediario, se considera una "orden de salto". Pero, de hecho, las disposiciones del Código Civil sobre "órdenes de salto" son mucho más estrictas que esto y no es tan fácil identificar "órdenes de salto". Según el artículo 965 del Código Civil, las consecuencias de que un cliente celebre un contrato de forma privada con un tercero estipulan que: después de aceptar los servicios de un intermediario, el cliente utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediación proporcionados por el intermediario para evitar el intermediario y celebrar directamente un contrato, se debe pagar una remuneración al intermediario.
¿Cómo identificarlo en la práctica judicial? En primer lugar, al ser un solo salto, debe haber un solo salto, es decir, debe haber un contrato de intermediario objetivo. En términos generales, si el comprador solo acepta el servicio de inspección de viviendas proporcionado por el intermediario y no firma un contrato de intermediación con el intermediario, incluso si el comprador evita al intermediario y firma un contrato con el vendedor, no constituirá una "orden de salto". " En todo caso.
En segundo lugar, según los casos rectores pertinentes proporcionados por el Tribunal Popular Supremo, siempre que el vendedor de la casa no firme un contrato de agencia exclusiva con una agencia intermediaria, sino que confíe a múltiples intermediarios la venta de casas al mismo precio. Al mismo tiempo, el vendedor no constituye Si omite un pedido, no necesita asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento de contrato ante el intermediario que proporciona el servicio. Para los compradores de viviendas, dado que múltiples intermediarios divulgan la misma información de la casa, siempre que el comprador obtenga la información de la casa a través de canales legítimos, el comprador tiene derecho a elegir una empresa intermediaria con un precio bajo y un buen servicio entre múltiples empresas intermediarias. Facilitar una transacción no se considera un incumplimiento de contrato por "órdenes de salto".
Creo que todo el mundo puede entender el motivo de esto. De lo contrario, para ampliar la probabilidad de la transacción, el vendedor firma un contrato de agencia con diez intermediarios, de modo que uno de ellos debe pagar tarifas a los nueve intermediarios restantes después de la transacción, promoviendo así la competencia leal entre las agencias de venta de viviendas y mejorando la calidad del servicio. y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores.
Cabe señalar que, aunque ni el comprador ni el comprador deben asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato por parte del intermediario en este momento, deben pagar los honorarios necesarios pagados por el intermediario. Este punto también se establece claramente en las disposiciones pertinentes del Código Civil relativas a la reclamación del intermediario por los gastos necesarios.
Sin embargo, si el intermediario lleva al comprador a ver la casa y, de hecho, le ayuda en la negociación del precio, entonces el comprador firma un contrato en privado con el vendedor y salta fuera del intermediario, lo cual es un verdadero salto y debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato. En este caso, el vendedor debe presentar su propia transacción sin utilizar la información proporcionada por el intermediario, entre otros factores, ¡pero sin evitar los honorarios necesarios del intermediario antes mencionado! Todo el mundo necesita saber esto.