¿Cómo calcular el impuesto de escrituración para comprar una casa nueva?
Análisis legal: (1) Los compradores de viviendas deben pagar impuestos: 1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5 % del precio de la vivienda, 3 % si el área es superior a 144 metros cuadrados y el área es inferior a 90 metros cuadrados y es primera vivienda se puede pagar el 1%. 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado. 4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado. 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes. (2) El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas: 1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado. 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. 3. Impuesto comercial: diferencia de precio＊5,5%, si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda si el título de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, se puede eximir.
Base jurídica: "Ley de la República Popular China sobre recaudación y administración de impuestos"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación y pago de impuestos y garantizar la ingresos fiscales Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.
Artículo 2 La presente Ley se aplicará a la recaudación y gestión de los distintos impuestos que perciban las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La recaudación, suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley cuando la ley autorice al Consejo de Estado a estipular; Para ello, se aplicará de conformidad con lo dispuesto en los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente gravámenes, suspensiones, reducciones de impuestos, exenciones de impuestos, devoluciones de impuestos, reembolsos de impuestos y otras medidas que entren en conflicto con las leyes tributarias. y reglamentos administrativos.
Artículo 4: Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con obligaciones tributarias previstas en leyes y reglamentos administrativos.
Las leyes y normas administrativas establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar, recaudar y remitir impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.