¿Cuál es la diferencia entre comprar un apartamento o una casa? ¡Muy confundido!
1. Casas estilo apartamento
Las casas de apartamentos fueron originalmente importadas y son más económicas y prácticas que las villas unifamiliares. Los apartamentos en las primeras grandes ciudades eran todos edificios de gran altura, con varias suites independientes en cada piso, que incluían dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, etc. , que era utilizado principalmente por personal superior de ingresos medios y funcionarios gubernamentales en ese momento. Algunos de ellos son alquilados por empresarios chinos y extranjeros y sus familias que frecuentan el hotel para alquileres a corto plazo. Los primeros apartamentos de China ya tenían el prototipo de vivienda urbana moderna. Antes de la fundación de la República Popular China, en algunas grandes ciudades se construyeron edificios de apartamentos de estilo europeo y americano, como mansiones de Broadway y apartamentos frente al mar. La construcción de viviendas en China comenzó basándose en la experiencia de la Unión Soviética en la década de 1950 y ha tomado muchos desvíos. Las características de este tipo de viviendas construidas en ese momento eran que había varias habitaciones en una unidad, generalmente de 3 a 4 habitaciones, el área era grande, cada habitación tenía entre 14 y 18 metros cuadrados y el espacio libre llegaba a 3; a 3,4 metros, y la cocina estaba en pleno funcionamiento. Sin embargo, este tipo de vivienda no se ajusta a los niveles de vida ni a los tipos de vivienda de nuestro país. Más tarde, poco a poco evolucionó hasta convertirse en un modelo de vivienda con varias habitaciones compartiendo una cocina. Actualmente, en la década de 1950, el edificio de apartamentos de habitaciones grandes ha sido eliminado del diseño arquitectónico. Sin embargo, debido a su construcción temprana, el alto nivel de instalaciones municipales y públicas, y la mayoría de ellas ubicadas en el centro de la ciudad, todavía hay demanda en el mercado inmobiliario. Este tipo de casa tiene un gran espacio interior y sus funciones se pueden potenciar mediante la decoración interior. En los últimos años, el diseño de los edificios de apartamentos construidos en las ciudades chinas ha mejorado enormemente para adaptarse a las condiciones nacionales de China.
2. Vivienda modular
La vivienda unitaria (escalera) es uno de los edificios residenciales más utilizados en China. La mayor diferencia entre este tipo de casa y la casa de corredor es que solo hay una escalera en cada piso, que puede dar servicio a de 2 a 4 hogares (una escalera en cada piso de una casa de gran profundidad puede dar servicio a 5 a 8 hogares). entre por la puerta desde la escalera. Si la casa está diseñada como un tipo puntual, los residentes en cada piso se distribuyen alrededor de una escalera; si el plano de la casa es un diseño de franja (losa), una casa en forma de franja puede tener varias escaleras. Ya sea una escalera con dos viviendas o una escalera con tres viviendas, el área de control de cada escalera se denomina "unidad habitable". Por lo tanto, las residencias de varios pisos con escaleras lineales también se denominan "residencias de unidades continuas". Las viviendas tipo escalera de tipo punto (tipo muelle o tipo torre) también se denominan "viviendas de unidad independiente". Las características básicas del departamento son: (1) La escalera es el centro de cada piso. Hay menos residentes en cada piso y cada hogar tiene su propio sistema. (2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no sólo reduce la interferencia mutua entre los hogares, sino que también se adapta a diversas condiciones climáticas. (3) La producción estandarizada es posible y el costo es económico y razonable. (4) Algunas áreas públicas, como escaleras, pasillos, carriles de basura, etc., aún se conservan para garantizar la comunicación entre vecinos y ayudar a mejorar las relaciones interpersonales.
Apartamentos comerciales y residenciales
Los apartamentos comerciales y residenciales también pueden denominarse apartamentos comerciales y residencias comerciales. Según diferentes formas, se puede subdividir en soho, scho, STUDIO y otras formas. Son propiedades de alta gama que se pueden utilizar para vivir y trabajar. En términos de derechos de propiedad, es un tipo de apartamento, pero funciona plenamente como edificio de oficinas. Son un tipo de inmuebles con gran valor de inversión en los últimos años. El concepto de apartamentos comerciales y residenciales probablemente apareció a finales de 1998. En ese momento, el jardín Jiahui cerca del puente Zizhu solía ser un edificio de oficinas. Debido a que el mercado de oficinas es lento, los desarrolladores lo han transformado en apartamentos residenciales cuasicomerciales con pisos superiores para vivir y pisos inferiores para oficinas, lo que favorece a las pequeñas y medianas empresas en crecimiento. Posteriormente, aparecieron varios proyectos similares en Beijing, pero no podían competir con los edificios de oficinas de alto nivel de la región en términos de planificación, diseño, instalaciones comerciales, etc., y tenían principales garantías de propiedad y seguridad. Soho Modern City se inauguró oficialmente en 2002 y brindó a las personas un nuevo concepto de oficina en casa. Los apartamentos comerciales y residenciales aparecen con una nueva apariencia y sus diseños son tan lujosos como los edificios de oficinas de alta gama. Las instalaciones comerciales y residenciales también refrescan a los usuarios. Posteriormente, aparecieron en el mercado apartamentos puramente comerciales y apartamentos comerciales y residenciales con "áreas comerciales y residenciales", y el mercado entró en un nuevo auge de desarrollo. Se prevé que el número de apartamentos comerciales y residenciales en el CDB o en el área de Zhongguancun será relativamente grande este año, y la inversión en apartamentos comerciales y residenciales seguirá siendo un punto caliente en el mercado. La aparición de apartamentos comerciales y residenciales es resultado de la segmentación del mercado. Como capital, Beijing es el centro político, económico, cultural, de información y de transporte del país.
Sumado a factores favorables como el saludable desarrollo de la macroeconomía del país, la adhesión de China a la OMC y su exitosa candidatura para los Juegos Olímpicos, muchos talentos se han sentido atraídos a Beijing para realizar inversiones de capital de riesgo. En las primeras etapas del emprendimiento, tienen un número pequeño, alta liquidez, capital de bajo riesgo y alta sensibilidad a los precios de las propiedades de oficinas. En este momento, los apartamentos comerciales y residenciales con precios más bajos y un mejor entorno empresarial satisfacen las necesidades de esta parte del mercado. Además, un gran número de pequeñas empresas extranjeras han entrado en Beijing, creando una enorme demanda de apartamentos comerciales y residenciales. Como principales clientes demandantes de edificios de oficinas de alta gama, las empresas con financiación extranjera han estado paralizadas desde el incidente del 11 de septiembre. Debido a las compras y arrendamientos anteriores, la demanda de las grandes empresas estatales está básicamente saturada. Por tanto, la demanda del mercado de edificios de oficinas de alta gama ha disminuido significativamente. Se estima que el precio de los edificios de oficinas de alta gama seguirá bajando este año. Los propios edificios de oficinas de gama media y baja ya están obsoletos en el mercado. Sin mencionar que sus instalaciones comerciales no pueden satisfacer la demanda del mercado, la decoración de su fachada por sí sola da a la gente una sensación "rústica". Se cree que este año más edificios de oficinas de gama media y baja se transformarán en apartamentos puramente comerciales y residenciales. Actualmente hay alrededor de 90 proyectos de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing, con una superficie total de construcción de millones de metros cuadrados, concentrados principalmente en el CBD y sus áreas de radiación, Zhongguancun y la Villa de los Juegos Asiáticos. Entre ellos, la distribución de las áreas de radiación y CBD muestra la tendencia de "Liangmaqiao-Dongzhimen-Guomao-Guangqumen". El distrito de negocios de Liangmaqiao, como los primeros Bindu Garden, Lihong Garden, Jindao Garden, Likang Building y el reciente Inter Apartment, Shanghai No. 1 Center, etc., son todos apartamentos comerciales y residenciales típicos en esta área, en segundo lugar, Oriental Ginza; es el área representativa de Dongzhimen que alberga apartamentos comerciales y residenciales de alta gama como Oriental Ginza, Yuanjia International y Zhubang 2000. Con la introducción del plan CBD, el valor de la inversión en el área central del CBD obviamente ha aumentado. La fuerte atmósfera comercial y las maduras instalaciones de apoyo comercial han creado la gloria de apartamentos comerciales y residenciales como Soho Modern City y Youshige. Zhongguancun y la Villa de los Juegos Asiáticos son el lugar de nacimiento de los edificios comerciales y residenciales en Beijing. Además de Huiyuan Apartment y Tianchuang Shiyuan, los primeros proyectos como Weihaobo, Tianxingjian, Changyuan Tiandi, Yangming Plaza, etc. también son apartamentos comerciales y residenciales ubicados en pequeñas y medianas empresas en crecimiento. Además, Jiajing Tiancheng de Wangjing, el apartamento Jinhuan en Financial Street y los lujosos apartamentos de Cheng Nan también son representantes de la nueva generación de apartamentos comerciales y residenciales. Se estima que el volumen total de desarrollo de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing en 2003 será de al menos 800.000 metros cuadrados, de los cuales no habrá proyectos similares en el sur de la ciudad. Habrá algunos proyectos en el área de Xizhimen en el oeste, Zhongguancun y la Villa de los Juegos Asiáticos en el norte seguirán siendo áreas clave para el desarrollo, y el área cerca de Chaoyang Road en el este se convertirá en un nuevo punto de acceso. La razón por la que los clientes pequeños y medianos eligen apartamentos comerciales y residenciales como espacios de oficina es simplemente por los bajos precios de los apartamentos comerciales, que se debe enteramente a políticas imperfectas. Como se muestra en la siguiente tabla, los apartamentos comerciales y residenciales son el resultado de que los desarrolladores utilicen proyectos residenciales para beneficiarse del mercado de oficinas. Principios de planificación de proyectos para varios proyectos. Tipo de propiedad, vida útil, política hipotecaria, tarifa de transferencia (por metro cuadrado), especificaciones de uso, edificios comerciales y residenciales, 70 años, 80, 20 años, 650-800 yuanes Edificios comerciales, 70 años, 80, 20 años, 650- Edificio de oficinas de 800 yuanes, 50 años, 65. En la actualidad, el precio principal de los apartamentos comerciales y residenciales en Beijing es de entre 8.000 y 9.000 yuanes por metro cuadrado (altos estándares). Entre ellos, el precio medio del CBD es el más alto, unos 10.000 yuanes por metro cuadrado, seguido del concentrado Zhongguancun; entre 7.000 y 10.000 yuanes/metro cuadrado. Este precio es mucho más bajo que el de los edificios de oficinas en la misma zona, e incluso más bajo que el de algunos departamentos de exportación de alta gama. A medida que la oferta de edificios de oficinas aumente y los precios disminuyan este año, cómo mantener las ventajas de precios se convertirá en un factor clave para que los apartamentos comerciales y residenciales se afiancen en el mercado. Los cambios en los siguientes factores desempeñarán un papel decisivo en las perspectivas del mercado de apartamentos comerciales este año: El grado de mejora de las políticas nacionales. Se desconoce si el gobierno emitirá políticas sustanciales para apartamentos comerciales y residenciales que sean puramente comerciales este año. Si se bloquean las lagunas políticas, muchas de las ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales se convertirán en burbujas. Además, el control de los recursos de la tierra también se convertirá en un factor importante que limitará el desarrollo de apartamentos comerciales. Promoción de edificios de oficinas de gama media y productos similares en la misma zona. Debido a la evidente falta de demanda de edificios de oficinas de alta gama, el desarrollo de edificios de oficinas de gama media o productos similares definitivamente aumentará, formando competencia directa con los apartamentos comerciales y residenciales. cambios en la demanda del mercado. Con el aumento del desarrollo de apartamentos comerciales en los últimos años, el problema de la homogeneidad del producto se ha vuelto cada vez más evidente. Por tanto, cómo desarrollar productos personalizados según los cambios en la demanda del mercado será la clave del éxito. El concepto de apartamentos comerciales apareció en 2002 y fue reconocido básicamente en 2003.
No se llama edificio comercial, se llama apartamento comercial. Debería llamarse características chinas.
Apartamentos estandarizados internacionales
En los últimos años, un nuevo concepto de diseño arquitectónico: "Apartamentos estandarizados internacionales" ha atraído cada vez más la atención del mercado. El sistema conceptual "Apartamento Estandarizado Internacional" es una escala estandarizada para medir si un producto residencial satisface las necesidades duales de las personas en términos de vida, vida y espiritualidad en la etapa actual, e incluye tres aspectos. La primera es la elección del lugar. Muchos ejemplos de todo el mundo pueden demostrar que cuanto más próspero es el centro de la ciudad (como el CBD), más ideal es la elección de apartamentos de alta gama. En segundo lugar, son las características del espacio. El tipo básico de casa metropolitana debería estar compuesto por seis elementos de dormitorio: sala de estar, dormitorio, cocina, baño, balcón, luz y espacio. Para un espacio habitable confortable, los seis elementos anteriores son obviamente indispensables. El tercero es la cultura de la vida. En los apartamentos modernos, el diseño del ambiente interior y la coordinación del paisaje exterior también son muy importantes. Los vecinos, las comunidades, los estilos de decoración, los muebles y la gestión de la propiedad derivan y crean una nueva cultura de vida. En vista de este sistema conceptual de "apartamentos estandarizados internacionalmente", Dongjing International, ubicada en la intersección de la avenida Pudong y la calle Shenyuan, es la primera en implementar este concepto en Shanghai, integrando "un dormitorio, una sala de estar, una cocina, una baño y un baño". El "balcón" sirve como elemento básico del diseño del apartamento y, al mismo tiempo, proporciona amplia iluminación, permitiendo a los residentes tener suficiente luz y ventilación. Esto es diferente de las unidades pequeñas existentes en el mercado. Además, el diseñador construyó un "jardín en el cielo" en cada quinto piso de los cuatro apartamentos con servicios, logrando plenamente la unidad armoniosa del entorno del jardín y la planificación arquitectónica.
¿Qué es un piso comercial?
Los apartamentos comerciales y residenciales, como su nombre indica, son productos que pueden utilizarse para negocios y residencia. Sin embargo, no existe tal título en términos arquitectónicos. Es un nombre común irregular definido por las personas en función de. la función del producto. Los apartamentos comerciales y residenciales ofrecen un lugar para pequeñas y medianas empresas y autónomos que trabajan desde casa. Generalmente, además de proporcionar algunas instalaciones residenciales, también ofrece LAN de banda ancha, centro de negocios, sala de conferencias, centro de venta de entradas y suficientes espacios de estacionamiento. Apartamento comercial es una palabra que se utiliza con frecuencia en el mercado inmobiliario actual. Sus productos también se han desarrollado desde residencias ordinarias que se utilizaban con fines comerciales y residenciales en el pasado hasta SOHO con poderosas funciones comerciales y luego ESTUDIOS de diversos tipos. tipos. Además de los clientes autónomos, los apartamentos comerciales y residenciales también cuentan con una gran proporción de clientes como inversiones.