¿Cuánto impuesto hay que pagar al traspasar una tienda de segunda mano?
Impuestos y tasas a cargo del transmitente (vendedor):
1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos.
(1) Si se puede proporcionar un certificado completo y preciso del valor original de la casa y la información del costo, se deducirá el precio de compra original del inmueble o el precio cuando se adquirió el inmueble. del precio total y los gastos de precio extra el saldo es el volumen de ventas y el impuesto a pagar se calcula con base en una tasa impositiva del 5%. Al mismo tiempo, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo y el recargo educativo local se aplican sobre la base del monto del impuesto al valor agregado.
(2) Si no se puede proporcionar una prueba completa y precisa del valor original de la casa y la información del costo, se recaudará de acuerdo con el método de recaudación aprobado (que incluye: impuesto al valor agregado 5%, impuesto urbano impuesto de mantenimiento y construcción 0,35%, recargo por educación 0,15%, recargo por educación local del 0,1%).
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Según lo dispuesto en la “Decisión sobre la Modificación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” (Orden del Presidente de la República Popular China N° 48), las rentas obtenidas por las El cedente será el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que se recauda según el rubro "ingresos por transferencias de propiedad", y se aplica la tasa impositiva proporcional, y la tasa impositiva es del 20%.
La base imponible no incluye el impuesto sobre el valor añadido. El impuesto sobre el valor añadido incluido en el precio pagado al adquirir la vivienda está incluido en el valor original del inmueble. Los ingresos por transferencia no incluyen el impuesto al valor agregado pagado en esta transferencia. Al calcular la renta imponible, los contribuyentes pueden presentar comprobantes válidos, como contratos y facturas de compra de vivienda originales, y después de la revisión por parte de las autoridades fiscales, pueden deducir el valor original de la vivienda, los impuestos pagados durante la transferencia de la vivienda y los gastos razonables relacionados. gastos de sus ingresos por transferencias.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo.
El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y paga de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al valor agregado de la tierra" y sus normas de implementación. Los ingresos obtenidos por un contribuyente del impuesto sobre el valor añadido de la tierra por la transferencia de bienes inmuebles no incluyen el impuesto sobre el valor añadido. El impuesto al valor agregado soportado involucrado en la partida de deducción del impuesto al valor agregado de la tierra no se incluye en la partida de deducción si se permite calcularlo como una deducción en el impuesto repercutido. Si no se permite calcularlo como una deducción en. el impuesto repercutido, puede incluirse en la partida de deducción.
4. Impuesto de timbre. Según la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre" adjunta al "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" (Orden Nº 11 del Consejo de Estado): "Los documentos de transferencia de derechos de propiedad incluyen propiedad y derechos de autor, derechos exclusivos de marcas registradas , derechos de patente y tecnología patentada. El documento de transferencia del derecho de uso será sellado por el titular del documento a razón del 0,05% del monto indicado. "Por lo tanto, si se transfiere una tienda u otro inmueble, el El impuesto de timbre se pagará a razón del 0,5% del importe indicado.
Impuestos que supone para el cesionario (comprador):
1. Según el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras" (Orden núm. 224 del Consejo de Estado), la tasa del impuesto a las escrituras es del 3% al 5%. Diferentes lugares tienen diferentes regulaciones, pero en la mayoría de las áreas el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 3% (el precio de la transacción no incluye el IVA).
2. Impuesto de timbre. Según la "Tabla de tipos y elementos del impuesto de timbre" adjunta al "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" (Orden Nº 11 del Consejo de Estado): "Los documentos de transferencia de derechos de propiedad incluyen propiedad y derechos de autor, derechos exclusivos de marcas registradas , derechos de patente y tecnología patentada. El documento de transferencia de derechos de uso será sellado por el titular del documento a razón del 0,5% del monto indicado "Por lo tanto, las personas físicas que adquieran comercios u otros bienes inmuebles pagarán el impuesto de timbre. un tipo del 0,5% del importe declarado." Información ampliada
Generalmente, el contrato de traspaso de tienda dividirá claramente los derechos y responsabilidades de ambas partes. Cuando la tienda sea transferida y entregada, la Parte A debe desalojar todas las instalaciones, artículos y bienes que no estén dentro del alcance de la "Lista de traspaso de propiedad de transferencia" y conservar la decoración, decoración, instalaciones, equipos, puertas, ventanas existentes. paredes, pisos y techos intactos y intactos, para facilitar su uso.
Al manejar los procedimientos de transferencia y entrega de la tienda, las partes A, B y C llevarán a cabo conjuntamente la inspección y aceptación in situ, verificarán y aceptarán las propiedades relevantes de acuerdo con la "Lista de transferencia de propiedad después". Una vez completada la entrega, A, B y la Parte C y las tres partes firmarán conjuntamente la "Lista de transferencia de propiedad bajo la supervisión in situ de la Parte C, la Parte A entregará la llave de la fachada a la Parte B". Una vez entregada la llave de fachada se aceptará y entregará la fachada cedida.
Tarifa de transferencia de la Enciclopedia Baidu-Tienda