¿Cómo calcular los impuestos al comprar una casa nueva?

1. Qué impuestos se deben pagar al comprar una casa nueva 1. Impuesto sobre la escrituración

(1) Si compra una casa de 90 metros cuadrados o menos y no hay Para otras casas, la hipoteca se reducirá. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del uno por ciento. Entonces aquellos con buenas condiciones financieras comprarán casas más grandes. Después de todo, el país ha introducido una política de dos hijos. Para las casas que superen los 144 metros cuadrados, el 3% serán no residenciales y el 4% serán. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una carta formal de compra.

(2) Impuesto de timbre 0,05%. Pagar directamente al firmar el contrato, el 0,05% del precio total de la vivienda, generalmente pagado junto con el pago inicial, lo que puede facilitar al desarrollador la gestión del registro del contrato y los certificados inmobiliarios de forma unificada. Si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar al firmar el contrato son las tarifas hipotecarias bancarias. Existen diferencias sutiles en las tarifas de los préstamos comerciales entre los bancos.

2. Fondo de revisión

2% -3% del precio de compra se utiliza para el fondo de mantenimiento de instalaciones públicas y equipos públicos (empresas que involucran casas), partes como paredes exteriores, techos, alcantarillas y tuberías de agua). La empresa o promotor inmobiliario debe tener una cuenta bancaria designada por la autoridad de vivienda local, y los compradores de la vivienda pueden depositarla ellos mismos. Por lo general, los desarrolladores reciben fondos para reparaciones de viviendas cuando los compradores se registran.

2. Cómo utilizar la calculadora de impuestos sobre la escritura de compra de una vivienda

1 Abra la calculadora de hipotecas de la aplicación Baidu e ingrese el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el pago. en la ventana "Préstamo comercial" Método (asumiendo un préstamo de un millón, 20 años, tasa de interés base, reembolsos de capital e intereses iguales) haga clic en "Calcular". Los resultados del cálculo se muestran rápidamente a continuación, incluido el interés total, el pago total acumulado, el pago mensual, el pago de interés mensual máximo, etc. Entre ellos, el pago mensual en yuanes es la respuesta que estamos buscando.

2. Si cree que el pago mensual es demasiado alto y desea reducirlo, puede volver a seleccionar el plazo del préstamo, como cambiar los 20 años originales a 30 años. Después de seleccionar, haga clic en Calcular nuevamente. .

3. En este momento, puede ver que el pago mensual se ha reducido a 5307,27 yuanes. Debido a que otras condiciones permanecen sin cambios, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero el plazo del préstamo será más largo. No puede exceder los 30 años. Si aún cree que esta cantidad es demasiado alta, puede volver a intentar el préstamo del fondo de previsión, hacer clic en "préstamo del fondo de previsión", ingresar los mismos datos y hacer clic en "calcular" nuevamente. En este momento, puede ver que eran 4352,06 yuanes. concedidos en un mes. Esto se debe a que el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es inferior al de los préstamos comerciales.