¿Cuáles son los modelos de financiación fiduciaria? ¿Cómo dividir la herencia de vivienda?
¿Cuáles son los modelos de financiación fiduciaria?
1. Financiamiento fiduciario en préstamo mediante capital
Préstamo en fideicomiso significa que el fiduciario acepta la autorización del fideicomitente y transfiere el fideicomiso. fideicomiso al fiduciario Negocio de crédito en el que los fondos depositados se prestan de acuerdo con su objeto específico o plan fiduciario, usos principales, plazos, tasas de interés y cuotas, y son responsables de recuperar el principal del préstamo al vencimiento.
2. Financiamiento de capital de fideicomiso de acciones
El fideicomiso de acciones debe utilizar fondos fiduciarios en forma de inversión de capital para fideicomisos de fondos de proyectos de inversión de empresas industriales. Utilizando la forma de un fideicomiso de acciones, el grupo fiduciario invierte los activos del fideicomiso recaudados en proyectos comprometidos según lo estipulado en el contrato de fideicomiso, se convierte en accionista de la empresa del proyecto, participa como accionista en la gestión del proyecto de inversión y supervisa el proyecto de acuerdo con la junta de accionistas o la junta de accionistas, captar la utilidad de la inversión del proyecto de manera oportuna, garantizar que el trabajo se ejecute de acuerdo con el plan, evitar las medidas de control y prevención de riesgos del líder y garantizar los intereses de los inversores del proyecto.
3. Financiamiento de capital de fideicomiso de arrendamiento
Fideicomiso de arrendamiento significa que la empresa de gestión de inversiones fiduciarias utiliza los activos del fideicomiso para comprar maquinaria y arrendarla al arrendatario para su uso, y paga alquiler, alquiler, comisión por equipos importados, etc. Generar ganancias fiduciarias. Las ganancias del fideicomiso provienen principalmente de ingresos por alquileres y comisiones, así como de ingresos por procesamiento provenientes del vencimiento de arrendamientos de maquinaria y equipo. El arrendatario paga el alquiler al beneficiario (fiduciario) cada año a la tasa de interés acordada, y el arrendador (o arrendatario) del equipo puede pagar los ingresos por comisiones al fiduciario a la tasa de interés acordada.
4. Financiamiento de capital de fideicomiso de deuda
Fideicomiso de deuda significa que el acreedor transfiere los pagarés, certificados de depósito a plazo, certificados de calificación de seguros comerciales, documentos, etc. que representan los derechos del acreedor que tiene. en el proceso social en Un fideicomiso en el que los activos del fideicomiso están autorizados a ser confiados al fiduciario para su recolección, métodos de administración y uso. Este tipo de reclamación suele ser un préstamo bancario, pero también pueden ser las cuentas por cobrar de la empresa.
Muchas razones han propiciado la existencia de deuda triangular entre muchas empresas. Los derechos que poseen no sólo ocupan el capital circulante de la empresa, sino que también convierten los activos a corto plazo en largo plazo, y además afectan gravemente. la operación y gestión de la empresa. A través del fideicomiso de deuda, las compañías fiduciarias profesionales son responsables de la supervisión, liquidación y procesamiento de las deudas, y a través del mecanismo de transferencia de derechos de los beneficiarios y tecnología de titulización, los activos de deuda pueden realizarse, lo que puede mejorar el estado de los activos de la empresa, aumentar la velocidad de rotación de capital y proporcionar financiación a la empresa. Se crearon nuevas vías.
5. Titulización de tipo fiduciario
La titulización de tipo fiduciario es cuando el iniciador realmente vende propiedades que pueden generar flujos de efectivo futuros a una sociedad fiduciaria, que está controlada por la sociedad fiduciaria o Muchas organizaciones seleccionadas, como inversor extranjero, utilizan un modelo de financiación estructural fuera de balance para convertir este activo en valores para la venta y reembolsar el aumento de capital de la prima sobre la base de que el flujo de caja futuro del activo generará beneficios para el inversor. . ¿Cómo dividir la herencia de la casa?
La división de la herencia de la casa es diferente a la división de otros bienes ya que la casa es un bien inmueble y no se puede mover a voluntad, dependiendo de las necesidades específicas de los herederos y de la toma. Teniendo en cuenta los intereses de cada heredero, se pueden utilizar los dos métodos siguientes. Dos formas de dividir la herencia de la casa:
El primer método es utilizar la compensación de descuento. Generalmente, toda la propiedad pertenece al usuario residencial, y se le compensa con un descuento en función de la cuota de mercado de la herencia de la casa que debe heredar cada heredero. Las especificaciones del precio de la vivienda deben ser determinadas por los herederos mediante negociación independiente, o basándose en las especificaciones del precio de la vivienda estipuladas por el gobierno popular municipal de la ciudad donde está ubicada la casa, y con referencia a la tasación del precio del mercado de ventas local.
El segundo método es utilizar el método de propiedad única. Hay dos formas de dividir la propiedad entre marido y mujer y dividir la propiedad en acciones. La llamada propiedad conjunta de marido y mujer significa que los herederos tienen derecho a utilizar la herencia de la casa por igual e independientemente de la cuota de mercado. Los herederos que poseen la propiedad de la casa por acciones significan que los herederos ocupan la herencia de la casa según sus intereses. cuota de mercado y gozan del control de acuerdo con sus respectivas cuotas de mercado. Disposiciones legales
Artículo 29 de la "Ley de Sucesiones de la República Popular China": La división de la herencia debe ser beneficiosa para la producción y las necesidades de la vida y no perjudicar el efecto de la herencia. Las herencias que no son aptas para la separación se pueden liquidar mediante tasas de descuento, una compensación moderada o una suma global.