¿Cómo calcular la tasa de garantía para un préstamo para compra de vivienda?
1. Hay dos formas de calcular la tarifa de garantía. El número 1 es la comisión de garantía de un préstamo hipotecario general. Según la fórmula de cálculo: monto del préstamo × tasa de garantía × plazo del préstamo, la tasa de garantía es de aproximadamente 0,3‰~0,5‰ por 10.000 yuanes al año. En segundo lugar, algunas ciudades estipulan que la tasa de la comisión de garantía hipotecaria debe calcularse utilizando el método de tasa decreciente. 2. En un plazo de 10 años (incluidos 10 años), se cargará cada año el 1,5‰ del importe garantizado. De 11 a 20 años se cobra anualmente el 1,0‰ del importe garantizado. De 21 a 30 años se cobrará cada año el 0,5‰ del importe garantizado. La suma de estos importes es el importe total de la garantía. Si el importe es inferior a 500 yuanes, se cobrará 500 yuanes. También se aplica una tasa de garantía de 80 yuanes por hogar. 3. Ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, el prestatario debe pagar esta garantía. Sin embargo, el monto de la tarifa de garantía depende de la capacidad de pago y el historial crediticio del individuo. Los bancos generalmente revisan primero el historial crediticio del prestatario y también analizan el método de préstamo del prestatario para determinar si se requieren tarifas de garantía adicionales en función de la situación real. Artículo 690 del Código Civil de la República Popular China* * *El garante y el acreedor podrán negociar y celebrar un contrato de garantía máxima, acordando prestar garantía para los créditos que se produzcan de manera continua dentro de un período determinado dentro del monto máximo de los derechos del acreedor. . Además de lo dispuesto en este capítulo, el monto máximo de garantía se sujetará a las disposiciones pertinentes sobre monto máximo de hipoteca de la Parte II de esta Ley.
2. Compré una casa de segunda mano en Nanjing a una agencia y planeé utilizar el fondo de previsión para pedir prestado 330.000 yuanes. La agencia me pidió que buscara una empresa de garantía. ¿Sabes cómo cobrar las tasas de seguridad?
Tiene que ser que los préstamos de las cajas de previsión tengan designada una sociedad de garantía, que es una sociedad de garantía de compra de vivienda.
Este libro se debe al sistema administrativo. Como el centro de gestión de fondos de previsión es una institución pública, no puede funcionar en condiciones de mercado. Por lo tanto, una empresa de garantía de los derechos de propiedad de la vivienda se establece y opera de manera orientada al mercado, por lo que su contrato de préstamo de fondo de previsión es una entidad tripartita. Por supuesto, en realidad son una familia. Además de la tarifa de garantía, parece haber una tarifa de tasación, etc. ¡La tarifa de protección original o la prima de seguro para 3015 es inferior a 3000! No sé cuántos de ustedes hay. Si es demasiado, compárelo con otros. Los agentes también pueden encontrar más.
3. ¿Cómo calcular la tarifa de garantía hipotecaria de Nanjing?
Comisión de garantía hipotecaria significa que, para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a brindarle una garantía y que tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. En caso contrario, deberás acudir a una empresa de garantía profesional. Ellos te proporcionarán una garantía y pagarás una tarifa en este momento.
La tasa de garantía de los préstamos hipotecarios es generalmente del 0,3 ‰ al 0,5 ‰ por 10.000 yuanes al año. La fórmula de cálculo es: importe del préstamo, tasa de garantía y plazo del préstamo. Supongamos que la tasa de interés es del 0,4 ‰, el préstamo es de 500.000 y se reembolsará en 20 años. Entonces, la tasa de garantía que hay que pagar es: 500,4‰20=0,4 millones de yuanes.
4. ¿Cómo calcular la tarifa de garantía hipotecaria de Nanjing?
La tarifa de garantía hipotecaria de Nanjing es un préstamo de vivienda personal.
Actualmente, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están garantizados por la Sociedad de Garantía de Vivienda y se exigen tasas de garantía.
La tarifa de garantía del fondo de previsión se cobra de una sola vez. Generalmente, la tarifa de garantía y el monto del reembolso se depositarán en la cuenta de pago del prestamista y se deducirán en el primer mes de pago.
La comisión de garantía para los préstamos del fondo de previsión se basa en el monto y el plazo del préstamo. El certificado de hipoteca solo se puede emitir cuando se entrega la casa y el certificado de préstamo solo se puede emitir después de que la casa haya sido entregada. transferidos y los dos certificados están completos. Esto no sólo hace que los procedimientos de préstamo sean engorrosos, sino que también expone al vendedor a la situación embarazosa de que la casa y la propiedad puedan quedar embargadas. Para evitar esta situación, surgieron las comisiones de garantía hipotecaria.
Los préstamos hipotecarios (incluidos los préstamos comerciales, los fondos de previsión y las combinaciones) generalmente tienen dos tarifas: una es la tarifa de registro de la hipoteca, que se utiliza para registrar la hipoteca en la oficina de bienes raíces, y el banco cobra el seguro. honorarios. El estándar de cobro es el monto del préstamo; Esto es voluntario y los bancos generalmente no lo hacen cumplir.
Cálculo de las tarifas de garantía de préstamos personales para vivienda: el estándar de prima es: el saldo del principal del préstamo y los intereses al comienzo del año se cargan al mismo tiempo de una sola vez. Siempre que exista un certificado de garantía de una entidad económica, la comisión de garantía hipotecaria es la comisión de garantía hipotecaria.