¿Cuál es la relación precio-ingreso? ¿Cómo calcular?

1. El concepto de relación precio-ingresos de la vivienda

La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos.

Según la práctica internacional, se acepta generalmente que la relación precio-ingreso de la vivienda es entre 3 y 6 veces como rango razonable, si se tienen en cuenta los factores del préstamo de vivienda, la proporción del consumo de vivienda. en los ingresos de los residentes debe ser inferior a 30.

La relación precio-ingresos de la vivienda en varias ciudades de mi país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en ciudades pequeñas y medianas es menos de seis veces, y en bastantes. En las ciudades es 4 veces, lo que pertenece a la categoría de precios bajos de la vivienda, y más de 6 veces, principalmente en algunas grandes ciudades, según las encuestas, la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas. el país supera 6 veces, entre las cuales las proporciones en Beijing, Shenyang, Guiyang, Nanjing, Guangzhou, Dalian y Xi'an superan 10.

La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas. Al aplicarlo específicamente, se debe prestar atención a las circunstancias en las que se trata de la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingreso de la vivienda incluye casas de nueva construcción (transacciones de casas nuevas) y casas existentes (transacciones de casas de segunda mano). El precio de la vivienda seleccionado es el precio medio y el ingreso del hogar es el ingreso medio. Dado que los edificios residenciales en China se comercializan en metros cuadrados en lugar de unidades, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, incluso en ciudades relativamente desarrolladas como Beijing, la relación precio-ingreso de la vivienda La relación es También hay grandes diferencias en los resultados del cálculo, lo que dificulta la comparación horizontal.

2. Cálculo de la relación precio-ingresos de la vivienda

La relación precio-ingresos de la vivienda promedio en un país generalmente se calcula mediante la relación entre el ingreso total anual promedio de los hogares. al precio promedio de una casa, es decir:

Relación precio-ingreso de la vivienda = precio total de la vivienda por hogar ÷ ingreso anual total por hogar Las fórmulas de cálculo para el precio total de la vivienda por hogar y el total. Los ingresos anuales por hogar son los siguientes:

Precio total de la vivienda por hogar = área de vivienda por persona × número promedio de personas por hogar × precio de venta promedio de la vivienda por unidad de área Ingreso total anual por hogar = número promedio de personas por hogar × ingreso anual total por persona por hogar