¿Qué pasará después de que expiren los derechos de propiedad de terrenos residenciales por 70 años?
Los derechos de uso del suelo tienen una duración de setenta años, normalmente para uso residencial, y se renovarán automáticamente al vencimiento.
1. Se toman las siguientes disposiciones después de 70 años de derechos de propiedad:
1. Después de 70 años de derechos de propiedad, se convierten en casas ruinosas.
Después de 70 Después de años de derechos de propiedad, algunas casas se deterioran. Se convertirán en edificios en ruinas o serán demolidas debido a la planificación urbana. Si esto sucede, el proceso de demolición se iniciará de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y se otorgará la compensación correspondiente. propietario;
2. Los derechos de propiedad se renovarán automáticamente después de 70 años.
Cuando los derechos de uso de la tierra expiren después de 70 años de derechos de propiedad y los departamentos pertinentes no tengan planes de demoler el propiedad, los derechos de uso de la tierra pueden renovarse. Si es un edificio, podrás nombrarlo conjuntamente con otros propietarios de la comunidad, y pagar la tasa de transferencia de terreno según el precio base en ese momento para completar la renovación automática;
3. de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad no se pueden renovar. Pago
Si no paga o no puede pagar después de 70 años de ser propietario de su casa, el estado tiene derecho a recuperar la propiedad de la tierra. y su casa será compensada en consecuencia según el precio de mercado en ese momento
4 La demolición se llevará a cabo después de 70 años de derechos de propiedad
Después del vencimiento de 70 años de derechos de propiedad, si el estado necesita recuperar el terreno para demolición, proporcionará una compensación única a los propietarios. Se otorgará una compensación de igual valor de acuerdo con el valor de mercado de la casa en ese momento, como la compensación por la casa. o indemnización por demolición, etc.
2. El período de titularidad de los derechos de propiedad de la edificación:
Incluyendo: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. El período de propiedad de los edificios residenciales civiles en general es de 70 años; el período de propiedad de los terrenos para la ciencia y la tecnología, la cultura y los deportes es de 50 años; el período de propiedad de los terrenos industriales, integrales o de otro tipo es de 50 años; Instalaciones comerciales, turísticas y de entretenimiento tiene 40 años. Las casas comerciales a las que generalmente nos referimos se refieren a casas con un derecho de propiedad de 70 años.
En resumen, "derechos de uso del suelo" y "derechos de propiedad de la vivienda" son dos conceptos diferentes. El plazo máximo para la transferencia de los derechos de uso del suelo es: 70 años para suelo residencial. El período de uso de la tierra expira, la tierra vuelve a ser propiedad estatal y los edificios en el terreno aún pertenecen al propietario. Si solicita derechos de uso de la tierra nuevamente, debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra según el nivel actual del precio de la tierra. /p>
Base legal:
Artículo 359 de la “República Popular China y Código Civil”
Cuando vence el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, el La tarifa de renovación se renovará o renunciará automáticamente de acuerdo con la ley y la administración.
La renovación de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de acuerdo con las disposiciones legales. un acuerdo, la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo, la propiedad se manejará de acuerdo con las disposiciones de la ley; , se manejará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.