¿Cómo realizar asientos contables cuando una empresa vende un inmueble?
Débito: Depreciación acumulada en la liquidación de activos fijos.
Préstamo: Activo Fijo
Débito: Depósitos Bancarios/Cuentas por Cobrar
Préstamo: Liquidación de Activo Fijo
Débito: Liquidación de Activo Fijo
Crédito: Impuestos por pagar - Impuesto comercial por pagar. Crédito: Gastos no operativos - Gastos de enajenación de activos no corrientes.
Préstamo: Activos Fijos
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1. ¿Qué impuestos pagan las empresas al vender inmuebles?
1. Impuesto sobre el valor añadido: (precio actual del contrato - precio de compra)/1,05 * 5. Recargo por impuesto sobre el valor añadido: (precio actual del contrato - precio de compra)/1,05 * 0,65.
2. Impuesto sobre el valor añadido del suelo = valor añadido * tasa impositiva - deducción total * coeficiente de deducción de cálculo rápido, deducción total: pago de compra de vivienda, tasa de transacción de compra de vivienda, impuesto sobre la escritura de compra de vivienda, impuesto de construcción urbana y tarifa adicional de evaluación del impuesto de timbre actual, tarifa de agencia de depreciación, monto de valor agregado: venta - impuesto al valor agregado - (deducción total), depreciación = precio de compra * 5 * años, tasa de valor agregado = valor agregado.
2. La liquidación de activos fijos se refiere a la identificación, desguace, cancelación y tratamiento del valor residual de los activos. Para activos fijos que han perdido capacidad de producción por desgaste, han sufrido grandes desastres y accidentes, o deben ser eliminados y actualizados por obsolescencia. Después de la tasación técnica y la evaluación económica, se confirmó que los activos fijos fueron desechados y transferidos a liquidación, lo que significa que los activos fijos se retiraron del proceso de producción y operación de la empresa y la inversión de capital fijo original se redujo en consecuencia. Por lo tanto, el precio original y la depreciación de los activos deben cancelarse en la contabilidad y, al mismo tiempo, compensarse los fondos fijos. Para garantizar una reproducción simple de los activos fijos, su depreciación debe ser igual al monto de la depreciación. Si un activo fijo se desguaza por adelantado pero no recibe una depreciación total, en principio, debería depreciarse por completo. Sin embargo, los activos fijos que se desechen prematuramente debido a una mala gestión de la empresa y que no hayan sido completamente depreciados no se repondrán. Los activos fijos desechados deben amortizarse directamente al precio original de los activos fijos. Cuando se da de baja un activo fijo desechado, la cuenta de "activos fijos" debe acreditarse según su precio original y la cuenta de "depreciación" debe debitarse según el monto de depreciación acumulada.
La "liquidación de activos fijos" es una cuenta de activos que se utiliza para calcular el valor de los activos fijos transferidos a liquidación debido a ventas, desguaces, daños, etc., así como los gastos de liquidación y los ingresos de liquidación incurridos durante la liquidación. proceso. El valor neto de los activos fijos registrados por el prestatario y transferidos a liquidación y los gastos incurridos durante el proceso de liquidación; el precio, valor residual e ingresos de los activos fijos registrados por el prestamista; Su saldo deudor representa la pérdida neta después de la liquidación; su saldo acreedor representa el ingreso neto después de la liquidación. Una vez completada la liquidación, los ingresos netos se transfieren a la cuenta de "ingresos no operativos" o "pérdidas y ganancias enajenadas de activos" según el valor del activo; la pérdida neta se transfiere a la cuenta de "gastos no operativos" o a la cuenta; cuenta de "pérdidas y ganancias enajenadas de activos".