¿Necesito estar presente en persona para comprar una casa?
En circunstancias normales, no es necesario estar presente en persona para comprar una casa. El comprador puede confiar a un agente que actúe en nombre del comprador. Si necesita realizar trámites pertinentes con un agente inmobiliario o un banco, deberá estar presente en persona. Los procedimientos para comprar una casa son los siguientes:
1. Para comprar una casa nueva es necesario preparar los siguientes materiales: firmar un contrato de arras, firmar un contrato de compraventa para pagar el enganche, firmar un contrato de compraventa. contrato de préstamo, contrato de hipoteca, solicitud de certificado de nacimiento, documento de identidad, certificado de matrimonio (o certificado único), registro del hogar, si tiene hijos, certificado de nacimiento del niño, número de cuenta del fondo de previsión
2. una casa nueva requiere confirmación: confirme si cumple con las condiciones para comprar una casa, si es la primera o segunda casa (también confirme la anterior) Si el crédito bancario es bueno o no también afectará la identificación de la primera o segunda establecido), ya sea que el método de préstamo sea un préstamo de fondo de previsión, un préstamo comercial o un préstamo combinado
3. Tenga en cuenta que los préstamos del fondo de previsión solo se pueden otorgar después de que la cuenta del fondo de previsión esté llena hasta la mitad. El monto máximo del préstamo es de 300.000, y sólo aquellos con un fondo de previsión suplementario pueden pedir prestado 400.000. El fondo de previsión se basa en la familia, y tanto el marido como la mujer pueden pedir prestado juntos. La tasa de interés del préstamo es de 800.000. préstamos de fondos es mucho menor. Antes de comprar una casa, verifique el efectivo disponible y el pago inicial;
4 Procedimientos para comprar una casa de segunda mano: Determine la fuente de la casa deseada, programe una cita con el propietario para ver la casa, confirme. la intención de comprar la casa y firmar un contrato de compraventa con su cédula de identidad y depósito. En el "Contrato de compraventa de casa de segunda mano", el préstamo requiere un pago inicial, transferencia de transacción de derechos de propiedad, transferencia de certificado de propiedad, pago del saldo, hogar. transferencia registral e inspección de la vivienda.
Base legal: Artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
La transferencia de bienes inmuebles se refiere a la transferencia de derechos inmobiliarios mediante venta, donación o otros medios legales. El acto de transferir la propiedad inmobiliaria a otra persona.
Artículo 38
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con el artículo 3 de esta Ley Las condiciones especificadas en el artículo 19;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar terrenos conforme a la ley Derecho de uso;
(4) *** posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros ***;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos.