¿Qué afecta la tasa de ocupación de las villas? "La vivienda junto al lago" de Ma Shan madura gradualmente. Cuando una ciudad se separa de su centro inherente y continúa expandiéndose hacia afuera, las funciones y la atmósfera comercial de la ciudad también se desarrollan, y los conceptos de vida y propiedad de la vivienda también cambian silenciosamente. Cuando la ciudad está rodeada de recursos naturales únicos y un hermoso entorno, junto con la mejora continua del transporte por carretera y el apoyo a la construcción, se elogia mucho la "vida poética". Este cambio de residencia ha quedado bien confirmado en Wuxi en los últimos años. Con la aceleración de la construcción urbana y la mejora del entorno de vida, el sueño de "dejar la ciudad pero sin dejar el polvo" se ha hecho realidad, y la discusión sobre la "residencia feliz en el lago" se ha convertido recientemente en un tema candente en el mercado inmobiliario. . No hay duda de que la “conciencia de vivir en el lago” del pueblo de Wuxi ha promovido el desarrollo de bienes raíces a lo largo del lago. Desde los primeros jardines venecianos junto al lago Li, hasta las decenas de millones de villas junto al lago Li y las comunidades junto al lago de alta calidad con diferentes estilos en Mashan, el desarrollo a gran escala de residencias junto al lago también se ha convertido en el destino final para muchos compradores de viviendas. acercarse a la naturaleza y volver a la naturaleza y al sustento. Vivir junto al lago es, de hecho, una forma de vida deseable. Sin embargo, las primeras casas frente al lago estaban ubicadas en su mayoría en "segunda residencia" o propiedades compradas únicamente con fines de inversión. Además, debido a las insuficientes instalaciones habitables y al transporte inconveniente en los alrededores, parece normal que algunas casas estén vacías. Como muchos compradores de viviendas han imaginado, los promotores de propiedades en el lago también han comenzado a examinar cómo diseñar y construir villas que satisfagan mejor las necesidades de estos consumidores problemáticos. "Las villas deben ser una tendencia de consumo para grupos específicos de personas. Proporcionar productos residenciales con montañas y ríos, hermosos paisajes, instalaciones completas y transporte conveniente. Además de los recursos naturales del paisaje, es necesaria la creación de una atmósfera viva e instalaciones de apoyo. condiciones para una villa de estilo de vida ", dijo Xiao, subdirector general de Wuxi Fengshuilong Real Estate Co., Ltd., al explicar las razones por las que su producto de villa recientemente lanzado "Shumeidao" es tan popular. Es posible que las personas más atentas hayan descubierto que "vivir en Mashan" ya no es un eslogan o un eslogan, sino que para muchas personas se ha convertido en un concepto de vida real. La sensación original de distancia ha ido desapareciendo gradualmente, reemplazada por el paisaje a lo largo del camino y el disfrute de la vida lenta. Quizás sea este cambio en los conceptos de vida lo que ha promovido la llegada de la "era viva" de Mashan Villa. Creo que en un futuro cercano, con la mejora continua del entorno ecológico del lago Taihu y la mejora continua de las instalaciones de vida de Mashan, cada vez más compradores elegirán vivir en Mashan. La aparición de las "villas residenciales" de Mashan no solo significa instalaciones de villa. se realizará a gran escala, lo que también significa que vivir en productos de villa se convertirá en una tendencia. Durante mucho tiempo, la construcción de villas se ha centrado más en la "estética" y menos en la "vida". En muchos desarrollos de villas, incluso si se necesitan tres o más años para entregar la propiedad, la tasa de ocupación de la comunidad no es alta y el fenómeno de las villas desocupadas es bastante prominente. Y algunas comunidades de villas con escasos recursos naturales son en su mayoría "sólo vacaciones, sin vida". Recientemente, el autor visitó algunas comunidades de villas que se pusieron en uso y descubrió que algunas propiedades que originalmente hacían alarde de la elegancia de la vida en las villas todavía solo tienen compradores, y pocos Check in. Si se puede vivir en una villa después de comprarla sigue siendo una cuestión con la que muchos propietarios luchan. Según análisis de expertos de la industria, las instalaciones habitables inadecuadas y el transporte inconveniente son los factores clave que afectan la tasa de ocupación de las villas. En el pasado, era innegable que la demanda de inversión representaba una proporción mayor y que los productos de las villas tenían un mayor valor de inversión debido a su escasez. También se puede ver claramente en el desarrollo de villas en Wuxi en los últimos 10 años que cada vez más consumidores están comprando villas para preservar sus activos. Zhu, subdirector general de la agencia de consultoría inmobiliaria Wuxi Saibo, que tiene muchos años de experiencia en agencias de venta de villas, dijo al autor que, a juzgar por la experiencia anterior en ventas de productos de villas, las villas tienen algunas características de producto que las residencias comunes no tienen. Por ejemplo, después de que se prohíba el desarrollo de terrenos para villas, los productos de las villas serán cada vez más escasos. La demanda de productos de las villas por parte de los consumidores se debe a su posesión de recursos escasos, especialmente las villas con vistas al lago con escasos recursos naturales. mercado bienvenido. Según el análisis de Zhu, las motivaciones y necesidades de los consumidores para comprar villas no pueden considerarse simplemente como inversión o residencia. Muchos compradores de villas todavía están dispuestos a hacer de ellas su hogar, y esta idea aumentará gradualmente con la mejora y las instalaciones de apoyo de los productos de villas. Situación actual: el seguimiento de las instalaciones habitables es lento Siempre ha habido un debate similar, es decir, si las instalaciones habitables de las villas deben ser completas y si deben ser diferentes de las zonas residenciales ordinarias. Algunas personas dijeron: "El desarrollo de villas debería tener instalaciones de alta gama, clubes de cinco estrellas, restaurantes occidentales, Berry Bros. & Rudd de primer nivel, etc."; otros dijeron: "Los propietarios de villas también son mortales y también son supermercados"; , tiendas de conveniencia y mercados de alimentos". Durante la visita, muchos desarrolladores dijeron que es realmente difícil equipar las villas con instalaciones habitables. Por un lado, la construcción de una hilera de tiendas callejeras que vendan barbacoas junto a una zona residencial de alto nivel afectará la calidad del proyecto.

Por otro lado, los consumidores de villas suelen tener menos probabilidades de acudir a supermercados y mercados. Generalmente, se construirá un club de lujo en la comunidad para satisfacer algunas de las necesidades de este grupo de personas. Pero si no hay suficientes consumidores y la empresa no puede llegar a fin de mes durante mucho tiempo, acabará perdiendo dinero. En este sentido, los conocedores del sector creen que para los compradores de productos de villas, las instalaciones habitables no son el factor decisivo en la compra. Los promotores dedican su energía principalmente a la creación de productos y paisajes, por lo que hay menos villas que carecen de instalaciones habitables. Por supuesto, algunas grandes comunidades mixtas tienen productos de apartamentos o villas, por lo que para atraer a desarrolladores populares es necesario resolver el problema de las instalaciones habitables. Después de ganar popularidad, la tasa de ocupación de la villa también aumentará en consecuencia. Tendencia: El concepto de vivienda tipo villa está cambiando. Durante la entrevista, el autor descubrió que las primeras comunidades de villas junto al lago representadas por Venice Garden, Lihu Mansion, Galaxy Garden y otras comunidades de villas junto al lago tenían productos y construcciones paisajísticas excepcionales y relativamente pocas instalaciones para vivir. La razón puede ser que está cerca de la ciudad y los desarrolladores de villas de Mashan están representados por Shengyuan, Impression Cambridge, Avignon Manor, etc. Esto se complementará con un mayor énfasis en depender de los recursos naturales de la región. Zhu dijo al autor que los datos obtenidos de la empresa de decoración mostraban que la tasa de ocupación de las villas entregadas en la primera fase de Impression Cambridge alcanzó alrededor del 30%. Recientemente, en la iniciativa "Construir una ciudad habitable y crear una residencia feliz junto al lago" lanzada por Wuxi Daily Newspaper Group, la cuestión de las instalaciones de apoyo a las villas también ha suscitado acalorados debates entre personas relevantes. La mejora del entorno acuático ecológico del lago Taihu ha hecho que más personas quieran vivir junto al lago. Los productos populares del lago como Taihu Jinyuan y Mashan Shengyuan son naturalmente favorecidos por más personas. Los conocedores de la industria dicen que la baja tasa de ocupación de las villas tradicionales junto al lago se debe a la filosofía de vida de los propietarios. Con la búsqueda continua de calidad de vida por parte de la gente, vivir junto al lago se ha convertido en el deseo de muchas personas, y las villas junto al lago son el portador perfecto de este deseo. Por lo tanto, algunas villas integrales junto al lago que conceden gran importancia al apoyo a la vida se han convertido en productos muy oportunos en la actualidad, y las llamadas villas de "estilo de vida" se convertirán en una tendencia en el mercado de villas en el futuro. Para muchas villas en Xicheng, lo importante es que no se pueden vender. Aún más importante es cómo atraer a los propietarios para que se muden y aumenten la popularidad de la comunidad. Dado que la mayoría de las zonas residenciales se desarrollan y venden a plazos, muchos consumidores suelen referirse a casas que han sido entregadas al comprar productos. Una gran popularidad impulsará naturalmente las ventas posteriores, y el boca a boca es igualmente importante para los productos de villas. Por lo tanto, con la creciente oferta de propiedades tipo villa en Xicheng, cómo atraer propietarios para que se muden se ha convertido en una de las cuestiones para los promotores. La villa está bien decorada y ofrece de forma proactiva a los clientes lo que necesitan. Si una villa es su primera residencia, sus características de vida son las mismas que las de una casa normal. Por lo tanto, en algunas comunidades de villas, si la gran mayoría de los clientes son autónomos, los desarrolladores comenzarán a considerar cómo hacer que los propietarios de villas estén libres de preocupaciones al diseñar y construir. La aparición de villas finamente decoradas tiene como objetivo reducir las preocupaciones decorativas de los propietarios cuando se mudan. Wuxi Jiangnan Huafu es una comunidad de villas completamente amueblada. El responsable del proyecto dijo: "Nuestra base de clientes son principalmente propietarios de empresas privadas de los alrededores, por lo que la mayoría de ellos consideran este lugar como su primera residencia. Porque tenemos muchos años de experiencia en la fina decoración de residencias de alto nivel. La fina decoración de las villas es para los propietarios. Proporciona un estilo de vida al estilo de Shanghai. Por otro lado, la fina decoración elimina las preocupaciones del propietario y la contaminación acústica causada por la decoración del vecino. La decoración es relativamente sencilla, los clientes sólo necesitan comprar muebles y la voluntad y rapidez para mudarse. Para aumentar la tasa de ocupación de las villas, los promotores no sólo trabajan duro en la creación de productos, sino también en la humanización y el fortalecimiento de la comunicación con los propietarios. El responsable del proyecto Longfor Langlan Villa le dijo al autor que la primera fase de los productos Longfor Villa se entregará pronto. Al visitar al cliente, descubrí que la disposición del cliente a vivir en la villa es bastante alta. Muchos propietarios toman la iniciativa de prestar atención al progreso del proyecto y al tiempo de entrega, y se preparan activamente para la decoración. El responsable afirmó que Longfor siempre ha adoptado un modelo físico para las ventas, que tiene mucho éxito a la hora de crear una imaginación viva. Al mismo tiempo, para aumentar la disposición de los propietarios de villas a quedarse, se llevan a cabo periódicamente diversas actividades para fomentar los sentimientos de los propietarios. Por ejemplo, hay competiciones de tenis de mesa que se centran en el ambiente de barrio, y actividades como servicios útiles para enseñar a los propietarios sobre decoración. Además, Mashan Shengyuan ha hecho un buen trabajo en las actividades de los propietarios. Casi todas las semanas se realizan reuniones sociales o reuniones de propietarios, y en algunos días festivos también se lanzan actividades únicas para aumentar los sentimientos de los propietarios y mejorar sus expectativas de vida. Fortalecer la gestión de la propiedad y crear activamente una atmósfera de vida. El nivel de servicios de administración de propiedades en una comunidad determinará directamente la comodidad y el sentido de pertenencia de los propietarios posteriores. Debido a la baja tasa de ocupación de las primeras villas, el nivel de administración de la propiedad después de la entrega ha sido una crítica importante que afecta la ocupación de las villas. Con la mejora de la conciencia de los desarrolladores sobre el desarrollo, el nivel general de servicio de las propiedades tipo villa ha mejorado considerablemente.