Precauciones en la compra y venta de casas de segunda mano para que tu compra y venta sea más práctica
Ante el hecho de que no pueden permitirse casas nuevas a estrenar de alto precio, la gente no tiene más remedio que comprar casas de segunda mano. Porque la mayoría de casas de segunda mano son más baratas que las casas nuevas. Entonces, ¿cuáles son las precauciones para comprar y vender casas de segunda mano?
1. Cosas a tener en cuenta al comprar casas de segunda mano
No importa de qué industria se trate, hay una mezcla de cosas buenas y malas. También hay algunas prácticas comerciales irregulares. en la industria de servicios de intermediación de compra y venta de viviendas de segunda mano Las disposiciones del contrato de servicios de intermediación de viviendas de segunda mano incluyen cuestiones como derechos y obligaciones desiguales, cuestiones de servicio y normas de cobro poco claras e irregulares, etc. El problema se concentra en los cargos por servicios de intermediación en la compraventa de viviendas de segunda mano. A continuación le presentaremos cómo evitar la trampa de las tarifas de servicio de agencia al vender casas de segunda mano.
Cuidado con la trampa 1 de las tarifas de intermediario: no firme un contrato de servicio de intermediario de casas de segunda mano inmediatamente después de ingresar a un lugar de servicio de intermediario de compra y venta de casas de segunda mano.
Después de ingresar a la casa, los vendedores o compradores de casas deben leer atentamente los términos y condiciones del formato del contrato de servicio de intermediario de compra y venta de casas de segunda mano y pensar detenidamente, no apresurarse a firmar y tener cuidado de no caer en la trampa de las condiciones contractuales excesivas. Una táctica común utilizada por algunos intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano es entregar un formato de contrato a los consumidores cuando entran, e instarle a firmar sin permitirle leerlo con claridad.
Cuidado con la trampa 2 de las tarifas de intermediario: los estándares de cobro de tarifas de agencia deben estar claramente establecidos en el contrato de agencia.
Para muchas empresas de servicios de intermediación de compra y venta de viviendas de segunda mano, la mayoría de los tablones de anuncios y contratos de tarifas de las tiendas solo establecen el estándar para cobrar las tarifas del servicio de intermediación, pero no especifican los elementos de servicio correspondientes al intermediario. tarifas de servicio. Algunas empresas intermediarias no tienen claro qué servicios deben prestar a compradores y vendedores, pensando que basta con que los compradores y vendedores firmen ellos mismos el contrato de compraventa. Algunos indican que se garantiza que la tarifa del servicio de intermediación será de un mínimo de 1.000 yuanes, y otros cobran el 1,5 del precio de transacción del comprador y del vendedor. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar por artículos que exceden el estándar y deben exigir que las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano proporcionen los servicios correspondientes.
Cuidado con la trampa 3 de las tarifas de intermediario: exigir que las tarifas de intermediario sean iguales a los servicios de intermediación
Después de que las empresas de servicios de intermediación de viviendas de segunda mano cobren las tarifas de servicios de intermediación, deben proporcionar las instrucciones correspondientes para el La compra y venta de viviendas debe recaudar diversos servicios fiscales de acuerdo con las normas revisadas por el departamento de precios. Las empresas de servicios de intermediación de viviendas de segunda mano no pueden aumentar el importe y deben proporcionar facturas originales de diversos impuestos y tasas a los consumidores. Lo mejor es que los consumidores soliciten a la empresa de servicios de intermediación de viviendas de segunda mano que primero realice el pago por adelantado y luego paguen diversos impuestos y tasas según las facturas.
2. Cosas a tener en cuenta al vender casas de segunda mano
Cosas a tener en cuenta al vender casas de segunda mano: comprender las condiciones del mercado de las casas de segunda mano y aprender de las transacciones inmobiliarias experiencia
Antes de vender una casa de segunda mano, explore las noticias de última hora en sitios web inmobiliarios relevantes para conocer la planificación urbana futura, el impacto de la construcción de carreteras, columnas inmobiliarias en los canales de televisión, etc. La información puede reflejar las condiciones del mercado en ese momento. Además, debe consultar a más profesionales que se dediquen a la industria inmobiliaria, como agentes inmobiliarios (también llamados agentes inmobiliarios) o familiares y amigos que hayan tenido experiencia en transacciones inmobiliarias.
Nota 2 al vender casas de segunda mano: elija un agente intermediario de gran reputación y de gran tamaño.
Aunque con el creciente desarrollo del mercado de casas de segunda mano, las transacciones de intermediación se están estandarizando paso a paso, pero las diversas disputas sobre transacciones que existen actualmente en la realidad siguen causando gran molestia a los compradores de viviendas y compradores. Según un experto del sector, cuando muchos ciudadanos deciden comprar una casa, generalmente eligen como primera opción a las grandes empresas. Por un lado, las operaciones están relativamente estandarizadas y, por otro, la oferta de viviendas es relativamente abundante.
Nota 3 en la venta de casas de segunda mano: La diferencia entre agencia exclusiva y agencia pluripartita
Generalmente existen dos formas de confiar a un intermediario la venta de casas de segunda mano: exclusiva agencia y agencia pluripartidista. Los clientes que eligen el método de agencia exclusiva no deben confiar la misma propiedad a otra agencia, mientras que los agentes multipartitos pueden confiar la misma propiedad a varios intermediarios para su venta al mismo tiempo.
En la actualidad, las empresas más grandes suelen firmar contratos de agencia exclusiva con los clientes, mientras que los pequeños intermediarios prefieren contratos generales. Ambos métodos tienen sus ventajas y desventajas: en términos generales, los contratos de agencia exclusivos pueden garantizar mejor la seguridad de las transacciones; los contratos generales pueden proporcionar más clientes y facilitar el cierre temprano de las transacciones, pero pueden existir ciertos riesgos durante el proceso de transacción.
Nota 4 en la venta de casas de segunda mano: El plazo para la venta de casa en agencia es de un mes.
¿Qué debo hacer si firmo un contrato de agencia en exclusiva, pero la casa no puede? ¿Se venderá durante mucho tiempo? Esto es necesario acordar un período de validez al firmar el contrato. Si una transacción no se realiza dentro del período de validez, el contrato puede rescindirse automáticamente. ¿Cuánto tiempo debe durar el período de validez? El período de validez de la agencia debe ser corto en lugar de largo; generalmente un mes es lo apropiado. Porque si la casa no se puede vender en un mes, pero usted está bastante satisfecho con el servicio de la agencia, también puede optar por renovar el contrato, y la agencia generalmente estará encantada de hacerlo.
Cosas a tener en cuenta al vender casas de segunda mano: saltarse el intermediario puede aumentar los riesgos de la transacción
Algunos vendedores de casas "inteligentes" se reúnen con los compradores a través de intermediarios para ahorrar una tarifa de intermediario. Si paga una tarifa, "saltará" al intermediario y realizará transacciones directamente con el comprador de la vivienda. Los expertos creen que, por un lado, esto es una violación de la integridad del cliente que vende la casa. Por otro lado, también aumenta el riesgo de la transacción y, en ocasiones, reduce la eficiencia de la misma.
Nota 6 a la hora de vender una casa de segunda mano: cotizar el precio según la tendencia del mercado.
La situación del mercado es buena y mala A la hora de vender una casa de segunda mano, hay que hacerlo. Comprenda cuidadosamente la tendencia actual del mercado y asegúrese de hacer una cotización. Debe ser tranquilo y objetivo al estimar el precio de su propiedad. Cuando la oferta del mercado excede la demanda, debe bajar el precio de manera adecuada, y cuando la oferta del mercado excede la demanda. Puedes aumentar el precio adecuadamente. Si no se siente cómodo, puede acudir a varios intermediarios para preguntar y luego obtener un presupuesto completo.
Cosas a tener en cuenta al vender casas de segunda mano: No firmar el "precio del recibo" solo para ahorrar problemas
Según algunas empresas intermediarias, muchos clientes desconfían de los distintos pagos en el contrato al confiarles la venta de sus casas los detalles son demasiado engorrosos y exigen que usted firme con la empresa sólo por un "precio de recibo", es decir, firme por la cantidad de dinero que recibe directamente.
En el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, además del pago de la propia vivienda, también existen muchos gastos como el impuesto de escrituración, los honorarios de transacción y los honorarios de intermediación. Si solo firma por un "precio recibido", definitivamente dejará mucho espacio para que opere el intermediario. Encontrar intermediarios sin escrúpulos equivale a crear un semillero de "operaciones de caja negra". Al final, son los compradores y vendedores los que sufren pérdidas. Por lo tanto, los expertos sugieren que durante el proceso de firma, todos los pagos deben quedar claros y nunca firmar simplemente por un "precio recibido".
Nota 8 al vender casas de segunda mano: Tenga cuidado al cobrar los depósitos
Una vez que la empresa intermediaria encuentre al cliente, negociará el precio con el vendedor. Si el vendedor acepta las condiciones de compra, firmará el depósito del agente. Sin embargo, muchas empresas intermediarias exigirán que se conserve el depósito, por lo que los vendedores deben tener cuidado al respecto. Después de vender la casa, está bien convertir el depósito en una comisión. Si el comprador incumple el contrato y el vendedor puede confiscar el depósito, la agencia exigirá una parte de la parte del vendedor.
Nota 9 en la venta de casas de segunda mano: Tres puntos a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato
En primer lugar, informar verazmente al comprador del estado físico y de derechos de la casa , preferiblemente escrito en el contrato; Es necesario aportar tres pruebas, es decir, si hay un ***, alguien debe aportar prueba de que alguien acepta vender la casa. Si hay una hipoteca, presentar prueba de que el acreedor hipotecario. de la vivienda ha sido notificado por escrito. Si la vivienda ha sido alquilada, aportar prueba escrita de que el inquilino ha renunciado al derecho de tanteo. En tercer lugar, el proceso de transacción debe estar vinculado al pago de la vivienda, es decir, garantizar que el pago de la vivienda se obtenga antes y después de la transferencia de la vivienda.
Nota 10 al vender casas de segunda mano: los detalles del contrato deben explicarse claramente
Algunos agentes informaron que a veces los compradores y vendedores todavía tienen disputas después de mudarse. Estas disputas se centran principalmente en algunos detalles, como fondos de mantenimiento, facturas de televisión por cable, facturas de teléfono, etc.
Debido a la falta de experiencia en transacciones de vivienda entre compradores y vendedores, a menudo prestan más atención a gastos relativamente grandes como el pago de la casa y los honorarios de agencia durante el proceso de transacción, pero no prestan mucha atención. a ciertos detalles. Si estos detalles se acuerdan previamente antes de firmar el contrato, estas "secuelas" no se producirán.
Nota 11 al vender casas de segunda mano: No entregues la casa por adelantado fácilmente
Durante el proceso de transacción, algunos compradores pueden alegar varias razones para solicitar mudarse antes completar los trámites de transferencia. Los expertos recuerdan que incluso si se firma el contrato de compra de una casa, el propietario debe considerar la obligación de entregar la casa por adelantado antes de que finalicen los trámites de transferencia.
Aunque el tiempo para la transferencia de los derechos de propiedad se ha acortado considerablemente, todavía lleva unos 15 días y aún pueden surgir algunas disputas durante este período. Después de que ocurre una disputa, debido a que la ley actual da prioridad a "proteger los derechos e intereses de los residentes actuales", puede causar algunas pérdidas innecesarias al propietario.
Doce cosas a tener en cuenta a la hora de vender una casa de segunda mano: Intenta obtener un compromiso de préstamo
Al firmar un contrato, el comprador normalmente solo paga el pago inicial, y el saldo ser pagado por el banco después de la transferencia de propiedad. Sin embargo, el banco sólo paga según las instrucciones del comprador. Si el comprador cancela el préstamo después de la transferencia de la casa pero antes de que el banco otorgue el préstamo, el banco, naturalmente, ya no le prestará más al vendedor. vendedor obtener un compromiso de préstamo del banco de préstamos del comprador.
Tres cosas a tener en cuenta a la hora de vender casas de segunda mano: Evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato al entregar la casa y traspasar la vivienda
La entrega y el traspaso son las dos grandes obligaciones del vendedor y se requiere la cooperación del comprador. Cuando el comprador no coopera por diversas razones, el vendedor debe notificarlo por escrito y exigir al intermediario que emita los certificados pertinentes para evitar responsabilidad por futuros incumplimientos del contrato.
Nota 14 al vender casas de segunda mano: El método de pago debe ser claro
Si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el pago será de una sola vez. tiempo de pago del capital adeudado y método de intereses. Si el plazo del préstamo es superior a 1 año, se puede utilizar el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de capital. El prestatario puede elegir un método de pago según sus necesidades, pero solo puede elegir un método de pago para un contrato de préstamo y no se puede cambiar una vez firmado el contrato.
Las anteriores son las precauciones para la compra y venta de casas de segunda mano presentadas por el editor. Espero que puedan ayudarte. Para obtener más información sobre las precauciones para la compra y venta de casas de segunda mano, continúa siguiendo a Tubatu para aprender sobre decoración.
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