El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevista a las personas detrás de las cinco ciudades: los precios de la vivienda en Dongguan han aumentado más que los de Shenzhen, y las empresas inmobiliarias en Nantong están luchando ferozmente por la tierra.
Después de casi tres años, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha vuelto a poner en marcha una modalidad de entrevistas sobre temas de regulación inmobiliaria.
Según la agencia de noticias Xinhua, el 8 de abril, el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, se reunió con líderes de cinco gobiernos municipales, incluidos Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, para exigirles que efectivamente mejorar su postura política, unificar pensamientos y acciones con las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, comprender plenamente la importancia del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, comprender firmemente el posicionamiento de que las casas son para vivir. en, no para la especulación, y no utilizar los bienes raíces como un estímulo a corto plazo para la economía significa asumir efectivamente la responsabilidad de las entidades urbanas y garantizar la realización de los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
Ni Hong señaló que es necesario fortalecer la evaluación de los efectos de la implementación, mejorar las políticas relevantes de manera oportuna y mejorar la pertinencia y eficacia de la regulación. Los gobiernos municipales deben aumentar su entusiasmo e iniciativa en el trabajo, vigilar de cerca las nuevas situaciones y los nuevos problemas, tomar medidas específicas en el momento oportuno, realizar ajustes precisos, frenar decididamente la especulación y la especulación inmobiliaria, orientar las expectativas y garantizar el buen funcionamiento. del mercado inmobiliario.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que el mercado inmobiliario, representado por algunas ciudades populares de primer nivel y de segundo nivel, ha ido ganando popularidad recientemente, especialmente durante el El tradicional verano indio en marzo, y algunas ciudades han experimentado un sobrecalentamiento. Anteriormente, ciudades como Hefei han introducido sucesivamente políticas de control para estabilizar el mercado inmobiliario. Esta vez, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizó que deberían pagar con atención. atención al efecto de la implementación de políticas, que refleja el enfoque en las ciudades calientes y que bajo el principio de políticas específicas de la ciudad, se pondrá más énfasis en las políticas. El enfoque en los efectos reales de la implementación refleja la pertinencia y eficacia de la política, y También sirve como advertencia para otras ciudades.
Dongguan y Nantong fueron incluidas en la lista de ciudades clave para el seguimiento
Vale la pena mencionar que mientras entrevistaba a los jefes de gobierno de las cinco ciudades, el Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbano-Rurales El desarrollo incluirá a Dongguan como ciudad de Nantong, incluida en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.
Dongguan, conocido como el “jardín trasero” de Shenzhen, atrajo mucha atención en junio de 2020 porque los precios de sus viviendas “aumentaron más que Shenzhen por primera vez”. En los siguientes tres meses (julio a septiembre de 2020), Dongguan emitió nuevas políticas del mercado inmobiliario cinco veces seguidas para tapar estrictamente las "lagunas" en el mercado inmobiliario, incluido el ajuste de la política sobre restricciones de compra y venta de viviendas comerciales, reduciendo el máximo monto del préstamo y aclarar cualquier política que brinde "opciones de acceso". Se sospecha que el comportamiento de recolectar dinero para servicios como "índice de habitación", "número de habitación con llave" y "selección de habitación prioritaria" viola las leyes y regulaciones.
Según los datos de seguimiento del Instituto de Investigación Shell de Shenzhen, las ventas de viviendas nuevas en Dongguan en 2020 fueron de unas 98.700 unidades, incluidas 64.700 unidades residenciales, un aumento interanual del 33,6%, y el precio medio de transacción fue de unos 24.000 yuanes por metro cuadrado. El aumento interanual se ha ampliado.
A juzgar por el desempeño del mercado inmobiliario de este año, los datos del Instituto de Investigación de Índices de China muestran que en febrero, el precio de los nuevos edificios residenciales en Dongguan aumentó un 0,64% intermensual con respecto al precio de los de segunda; Por su parte, los edificios residenciales aumentaron un 1,07% intermensual, ocupando ambos el quinto lugar entre las 100 principales ciudades. Desde la perspectiva de los precios de cotización, los precios de cotización de viviendas de segunda mano en Dongguan han experimentado el mayor aumento mes a mes durante tres meses consecutivos.
Esto también llevó a Dongguan a introducir políticas regulatorias para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario.
En la madrugada del 27 de febrero de este año, tras la introducción de restricciones a la compra y transferencia en el mercado inmobiliario el año pasado, Dongguan lanzó otra nueva política de gran éxito para el mercado inmobiliario. El "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario (Dongjian [2021] No. 6)" emitido por el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan de la provincia de Guangdong propone: Compra de hogares no residentes locales un segundo conjunto de vivienda comercial (de nueva construcción) en esta ciudad (vivienda comercial o vivienda comercial de segunda mano) debe pagar seguridad social mensualmente en esta ciudad durante tres años consecutivos dentro de los cuatro años anteriores a la fecha de compra. Si un hogar recién asentado compra su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción, debe establecerse en la ciudad durante medio año y pagar la seguridad social mensualmente durante medio año continuo dentro de los dos años anteriores a la compra de la casa.
En marzo de este año, Dongguan comenzó a regular nuevamente el mercado de viviendas de segunda mano, anunciando los precios de firma en línea de 133 propiedades de segunda mano de moda. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan declaró que las estadísticas relevantes se esfuerzan por reflejar fielmente los precios recientes de las transacciones en línea de la mayoría de las propiedades populares en Dongguan con transacciones activas, a fin de servir como referencia para todas las partes en el mercado. realizar transacciones de manera racional. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes prestan mucha atención a los cambios en el mercado de la vivienda de segunda mano, fortalecen la aplicación conjunta de la ley, intensifican la investigación y el castigo, toman medidas severas contra la manipulación de los precios del mercado, los precios de cotización falsamente altos, los aumentos de precios grupales y otras actividades ilegales. y el caos del mercado, y regular eficazmente el orden de las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano.
El mercado inmobiliario de Nantong se ha mantenido activo desde el año pasado. La apertura de la estación de tren Nantong Oeste y la confirmación de la instalación del tercer aeropuerto de Shanghai en Nantong han estimulado el potencial del mercado inmobiliario de Nantong. Además del aumento de los precios de la vivienda, el mercado del suelo también ha atraído la competencia entre muchas empresas inmobiliarias.
Tomemos como ejemplo una subasta de terrenos en febrero de este año. El 22 de febrero, dos terrenos para viviendas comerciales ordinarias en el distrito de Tongzhou, ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu, entraron en el proceso de licitación in situ después de 99 rondas de licitación. , un terreno se vendió con el 70,77% Una transacción se completó con una prima y la otra alcanzó el límite más alto después de 149 rondas de cotizaciones, y la propiedad de la parcela se determinó mediante una lotería posterior.
El 15 de marzo, el paquete con el número R2021-004 en el lado norte de Zhongxiu East Road y el lado oeste de Jin'an Road tardó 5 horas y 40 minutos y pasó por 470 rondas de licitación.
A juzgar por el desempeño del año pasado, muchos datos sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Nantong han mostrado una tendencia ascendente. Los datos de inversión en activos fijos de Nantong publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Nantong muestran que en 2020, la inversión en desarrollo inmobiliario de Nantong aumentó un 37,5%, el área de ventas de viviendas comerciales aumentó un 14,6% y las ventas de viviendas comerciales aumentaron un 16,6%.
Yan Yuejin, investigador y director de Yiju Think Tank, dijo que además de las tres ciudades de primer y segundo nivel, Guangzhou, Hefei y Ningbo, que fueron entrevistadas, las dos ciudades a nivel de prefectura de Dongguan y Nantong También fueron entrevistados esta vez, lo que indica que el reciente fenómeno de la especulación inmobiliaria en ciudades clave a nivel de prefectura que rodean las tres principales áreas metropolitanas aún necesita ser controlado activamente.
Yan Yuejin dijo que después de que las cinco ciudades fueran entrevistadas esta vez, el control político definitivamente se fortalecerá en el futuro. A juzgar por los recientes puntos calientes del mercado en dichas ciudades, fenómenos como el aumento del valor de la inversión en el mercado regional y la retención de las ventas siguen siendo relativamente obvios. Al mismo tiempo, hay más especulación sobre las viviendas de segunda mano en los distritos escolares. por lo que se espera que se endurezcan varios tipos de políticas de compra de viviendas y se inspeccione la orden de compra en un futuro próximo. Además, desde la perspectiva de un mecanismo de desarrollo a largo plazo, la posterior divulgación del precio registrado de la vivienda de primera mano en dichas ciudades, el establecimiento de un sistema de precios orientativos para la vivienda de segunda mano y la restricción de los precios del suelo contribuirán todos se llevarán a cabo uno tras otro.
Después de casi tres años, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha vuelto a lanzar la modalidad de entrevista
La última vez que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural abrió la modalidad de entrevista en temas de regulación inmobiliaria fue en 2018. En mayo de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó sucesivamente a los gobiernos de 12 ciudades, incluidas Xi'an, Haikou, Sanya, Changchun, Harbin, Kunming, Dalian, Guiyang, Xuzhou, Foshan, Chengdu y Taiyuan, y enfatizó que Los objetivos de regulación del mercado inmobiliario no flaquearían y la intensidad no se relajaría.
En agosto de 2018, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a los principales compañeros responsables de los cinco gobiernos municipales de Haikou, Sanya, Yantai, Yichang y Yangzhou.
En ese momento, la entrevista requirió que las decisiones y arreglos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado se implementaran plenamente, y que las principales responsabilidades de los gobiernos locales para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas fueran completamente implementado. Utilizar de manera integral los medios económicos, legales y administrativos necesarios para regular la demanda de vivienda, promover el equilibrio entre oferta y demanda, aumentar efectivamente la oferta efectiva de vivienda y terreno, investigar y abordar seriamente cuestiones como el encubrimiento de propiedades y terrenos, el acaparamiento y la especulación con propiedades, rectificar y estandarizar enérgicamente el orden del mercado, fortalecer la gestión de expectativas y orientar a la opinión pública, reprimir severamente la especulación y frenar el aumento de los precios de la vivienda.
Después de la entrevista, muchas ciudades respondieron introduciendo nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural viajó a muchos lugares para investigar y supervisar trabajos inmobiliarios
Antes de esta ronda de entrevistas con las cinco ciudades, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo -Desarrollo Rural acudió a zonas locales para investigar y supervisar obras inmobiliarias.
Según estadísticas incompletas, desde este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha visitado Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Wuxi, Chengdu, Xi'an y otros lugares para investigar y supervisar trabajos inmobiliarios. .
Según la agencia de noticias Xinhua el 26 de enero, el viceministro Ni Hong del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dirigió un equipo a Shanghai, Shenzhen y otros lugares para investigar y supervisar el mercado inmobiliario. Ni Hong enfatizó que debemos adherirnos a una orientación hacia los problemas, actuar con prontitud cuando se descubran problemas, tomar medidas específicas, guiar las expectativas y frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria.
El 3 de marzo, la agencia de noticias Xinhua informó que Ni Hong dirigió un equipo a la ciudad de Hangzhou en la provincia de Zhejiang y a la ciudad de Wuxi en la provincia de Jiangsu para investigar y supervisar la implementación de mecanismos a largo plazo para el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario. Ni Hong dijo que el gobierno de la ciudad debe comprender plenamente la importancia del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse inquebrantablemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como una opción a corto plazo. medios para estimular la economía e implementar eficazmente las políticas urbanas. La principal responsabilidad es garantizar que se implementen las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado.
El 20 de marzo, el sitio web de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció que Ni Hong dirigió un equipo a la ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan, y a la ciudad de Xi'an, provincia de Shaanxi, para investigar y supervisar el trabajo inmobiliario. Ni Hong enfatizó que es necesario implementar a fondo el espíritu de las "Dos Sesiones", mantener la determinación de la regulación inmobiliaria, garantizar la realización de los "tres objetivos de estabilidad" y esforzarse por resolver los problemas pendientes de vivienda de los nuevos ciudadanos.
Después de la supervisión, todas estas ciudades han introducido políticas para estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario.
Shanghai emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario de la ciudad" el 3 de marzo, implementando claramente restricciones a la venta de viviendas para viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas de acuerdo con la política de compra prioritaria de viviendas, la Comisión. El contrato de compra debe firmarse y registrarse en línea. Se puede transferir después de 5 años. Al mismo tiempo, profundizaremos y mejoraremos el mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo. Sobre la base de la relación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, se llevan a cabo licitaciones de precio limitado para la transferencia de terrenos residenciales comerciales.
Shenzhen emitió tres anuncios consecutivos el 8 de febrero, anunciando el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y, por primera vez, publicó la referencia de transacciones de viviendas de segunda mano de 3.595 barrios residenciales de la ciudad. precios. Sin embargo, el precio de referencia es generalmente bajo, casi equivalente a un 30% de descuento sobre el precio de mercado, y los bancos conceden préstamos basándose en el precio de referencia.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi emitió el 2 de marzo el "Aviso sobre la regulación del orden de transacciones de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad" que establecerá información sobre los precios de las viviendas de segunda mano. El mecanismo de liberación para monitorear la información de la transacción y los precios de cotización que son obviamente anormales deben retirarse de los estantes de manera oportuna.
Hangzhou también emitió el "Aviso sobre una mayor regulación del orden del mercado inmobiliario" el 3 de marzo, reforzando aún más las restricciones a la compra de viviendas, y las casas embargadas se incluyeron en el alcance de las restricciones a la compra. Al mismo tiempo, debemos impedir estrictamente que los préstamos comerciales y de consumo entren ilegalmente en el mercado inmobiliario.
Chengdu emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" el 22 de marzo, que establecía claramente un mecanismo de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano e incluía restricciones a la compra mediante ejecución hipotecaria.
Xi'an emitió tres documentos consecutivos para regular el mercado inmobiliario en marzo. Según las nuevas regulaciones, las casas nuevas y de segunda mano en Xi'an sólo pueden comercializarse después de "cinco años". Estipula que los residentes que se hayan mudado a Xi'an desde fuera de la ciudad y hayan registrado su residencia en el área de restricción de compra de vivienda. Aquellos que compren viviendas comerciales o viviendas de segunda mano deben haberse establecido en la ciudad durante un año y haber pagado el seguro social o. impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante 12 meses consecutivos (excepto militares retirados y diversos tipos de talentos introducidos con aprobación).