¿Qué significa alojamiento?
Pregunta 2: ¿Qué significa que el sello en el contrato de compraventa de la tienda es la casa en depósito en garantía? El título de propiedad no pertenece a la otra parte del contrato.
Pregunta 3: ¿La casa administrada tiene certificado de propiedad inmobiliaria? Sí, según la normativa, siempre que sea una casa se debe realizar el registro de derechos de propiedad, salvo lo dispuesto por las leyes y reglamentos (algunas instalaciones públicas de la comunidad solo se pueden registrar y no se pueden emitir certificados de derechos de propiedad; aunque las casas públicas no reciben certificados)
Pregunta 4: ¿Qué es una urbanización pública? La vivienda pública es propiedad pública, generalmente se refiere a propiedad estatal o colectiva, y es simplemente diferente de la propiedad privada. La vivienda pública de propiedad estatal generalmente es administrada directamente por la autoridad de vivienda, pero algunas propiedades de propiedad estatal son administradas por la propia empresa, no por la autoridad de vivienda. Esto se llama depósito en garantía. Este es un concepto del pasado.
Pregunta 5: ¿Cuáles son las definiciones de custodios y usuarios de propiedades en el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"? Custodio de la propiedad significa que cuando el dueño de la casa no se encuentra en la ubicación de la casa o no puede administrar su casa por otras razones, puede emitir un poder y confiar a un agente para que administre su propiedad en su nombre. Dai Changren es el custodio de bienes raíces. Su empresa tiene un contrato de arrendamiento con la Empresa A, lo que demuestra que su empresa es el usuario. Se debe negociar o no el pago con la oficina de impuestos local.
Pregunta 6: ¿Qué son viviendas públicas administradas directamente y viviendas públicas administradas por unidades? La vivienda pública de gestión directa está gestionada directamente por la Oficina de Administración Inmobiliaria Municipal.
Las casas de propiedad unitaria son casas construidas por la unidad o renovadas por la unidad.
Pregunta 7: ¿Se puede permitir que nuevas cuentas ingresen a Shanghai Escrow House? Actualmente, Shanghai Escrow House no permite la entrada de nuevas cuentas.
A menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario, las disposiciones de estas Medidas se aplican a los bienes inmuebles confiados por el Gobierno Popular Municipal de Shanghai:
1. administrado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces (en adelante, la Oficina de Administración de Vivienda) Administración:
1 Los funcionarios públicos de todos los niveles que huyeron * * * * dejaron todos los bienes inmuebles desatendidos;
b. * * * * * retuvo los bienes inmuebles pertenecientes a los traidores;
3. La propiedad extranjera fue robada porque el propietario abandonó Shanghai y nadie la administraba;
D.* * *El inmueble fue ocupado por la fuerza por la pandilla sin la solicitud del titular del derecho Devuelto, o devuelto a solicitud del titular del derecho en lugar del propio titular del derecho, y falta un poder o documentos incompletos. , o el heredero legal después de la muerte del propietario no ha sido determinado y debe conservarse;
5. Otros bienes inmuebles que hayan sido enajenados por agencias populares y confiados a su custodia.
Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplicará mutatis mutandis a la custodia de los bienes inmuebles.
2. El plazo de gestión de la propiedad se fija provisionalmente en tres años. Durante el período de plica, el obligante o su heredero o agente pueden solicitar el reembolso con los documentos de respaldo, y la oficina de administración de vivienda lo devolverá inmediatamente al solicitante después de la verificación.
Si la oficina de gestión de vivienda considera que la solicitud del párrafo anterior no tiene fundamento fáctico, rechazará la solicitud y adjuntará una declaración de aceptación al solicitante. Si el solicitante no estuviera satisfecho con la orden prevista en el párrafo anterior, deberá presentar objeción a la oficina de administración de vivienda dentro de los quince días siguientes a la fecha de entrega de la orden. Si la oficina de administración de vivienda cree que la objeción está establecida, debe cambiar la descripción original, si cree que no hay motivo, debe presentarla al gobierno para una decisión final y confirmarla después de rechazar la objeción o cambiar el original; instrucción.
Tres. Si los bienes inmuebles estipulados en los puntos (1), (3) y (4) del artículo 2 de estas Medidas están en custodia, la industria de la custodia, los motivos de la custodia, el período y otros detalles se publicarán en el "Diario de Liberación", y anunciar la explicación juntos.
4. Si el inmueble en plica está arrendado para construcción de vivienda o tiene deudas y otros derechos, el interesado deberá solicitar a la oficina de administración de vivienda la verificación con las pruebas pertinentes durante el período de plica.
5. Las propiedades administradas por la oficina de administración de vivienda deben cumplir con las responsabilidades de los administradores y pueden usarse por separado de acuerdo con las condiciones industriales. Si los electrodomésticos y equipos anexos a la casa corren peligro de sufrir daños o son difíciles de gestionar, también puedes negociar con las autoridades pertinentes para subastarlos con antelación y reservar el precio.
6. El precio obtenido por el uso del inmueble, después de deducir el 20% de la tarifa de depósito en garantía, podrá depositarse en la cuenta de depósito de descuento especial junto con el precio de subasta mencionado en el artículo anterior.
7. Los impuestos y gastos de reparación que correspondan al inmueble gestionado se pagarán con cargo al depósito de garantía del párrafo anterior. Si no existe depósito de garantía según lo mencionado en el párrafo anterior o el depósito de garantía es insuficiente, el pago anticipado también se convertirá en unidades de conversión y el solicitante será responsable de su reembolso.
8. Salvo los daños y pérdidas causados por desastres naturales u otras causas de fuerza mayor irresponsables en los bienes inmuebles administrados, la oficina de administración de vivienda solicitará inmediatamente una indemnización para quienes hayan sufrido daños debido a la infracción y transferirá el compensación o derechos recibidos al solicitante.
Pregunta 8: ¿Qué es la “gestión directa de vivienda pública”? ¿Categorías de propiedades y cómo se clasifican las propiedades? La vivienda pública de gestión directa es la vivienda pública gestionada directamente por el departamento de gestión inmobiliaria (Oficina de Gestión de Vivienda). Es diferente de la vivienda pública autogestionada que construyen y compran empresas e instituciones estatales.
El ámbito de los bienes raíces, también conocido como división de bienes raíces, es la categoría pública o privada de propiedad de la vivienda o métodos de administración o métodos de adquisición de derechos de propiedad. Como vivienda pública de gestión directa, vivienda pública autogestionada, suministros militares, vivienda privada, vivienda de alquiler, vivienda gestionada, etc. Las nuevas categorías son viviendas comerciales, viviendas reformadas, viviendas cómodas, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de precio restringido.
Pregunta 9: ¿Tienen los ciudadanos derecho a vender casas de depósito en garantía? Fiscalía Popular del distrito de Gangzha, ciudad de Nantong, provincia de Jiangsu
Feng Jinxiang y Feng Jinlong son hermanos gemelos. En 1990, ambos padres murieron, dejando cuatro casas de ladrillo. Los hermanos heredaron dos cada uno y obtuvieron sus propios certificados de propiedad y de uso de la tierra. En 1994, Feng Jinxiang fue a trabajar a Shenzhen. Antes de irse, confió sus dos casas a su hermano menor, Feng Jinlong, para que Feng Jinlong las viviera o las alquilara. Si se alquila, el alquiler se utiliza para reparar la propiedad. Pronto, Feng Jinlong alquiló la casa a Ding Junhua y usó el alquiler para repararla una vez al año. Desde 65438 hasta 0998, Feng Jinxiang compró una casa en Shenzhen y su familia se instaló en Shenzhen. En 1999, Ding Junhua quería comprar la casa alquilada y le preguntó a Feng Jinlong si estaba dispuesto a venderla. Feng Jinlong pensó en cuidar la casa durante muchos años y realizar el mantenimiento y la gestión. Además, su hermano hacía muchos años que no la quería y pensaba que tenía derecho a disponer de ella. Entonces, vendió dos casas que administraba a Ding Junhua y firmó un acuerdo de venta de casa con Ding Junhua. Ding Junhua solicitó el certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso del suelo a través de sus familiares en la oficina de bienes raíces. En 2000, cuando Feng Jinxiang fue a casa para visitar a sus familiares, se enteró de que su hermano había vendido su casa, por lo que le pidió la casa a su hermano y le pidió a Ding Junhua que se mudara. Feng Jinlong no estuvo de acuerdo. Cuando la disputa entre las dos partes no pudo reconciliarse, Feng Jinxiang llevó a su hermano menor, Feng Jinlong, a los tribunales con una denuncia.
Después de conocer el caso, el tribunal dictó la siguiente sentencia: Se trata de una disputa civil causada por el custodio que vende la casa administrada sin el consentimiento del propietario. Según el artículo 75 de los Principios Generales del Derecho Civil, “La propiedad jurídica de los ciudadanos está protegida por la ley, y cualquier organización o individuo tiene prohibido apropiarse indebidamente, saquear, destruir o sellar, detener, congelar o confiscar ilegalmente”. Y el artículo 71 “Propiedad de bienes significa que toda persona tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus propios bienes de conformidad con la ley”. Se puede ver que solo el propietario tiene derecho a disponer de su propia propiedad de acuerdo con la ley. Otros no pueden disponer de la propiedad del propietario sin el consentimiento o autorización del propietario, de lo contrario asumirán la responsabilidad legal. infracción. En esta disputa, Feng Jinxiang confió todas sus casas a su hermano Feng Jinlong para su custodia, que fue autorizada por el dueño de la propiedad. Feng Jinlong solo tiene derecho a usar, poseer y beneficiarse de la casa, pero no tiene derecho a disponer de ella.
Aunque Feng Jinlong ha mantenido y administrado la casa durante muchos años, no ha obtenido la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Debido a que su acto de vender casas ajenas es ilegal, según el artículo 58 de los Principios Generales del Derecho Civil, el acto de Feng Jinlong de vender casas es un acto civil inválido y no tiene fuerza legal vinculante desde el principio.
Pregunta 10: ¿Se puede transferir el derecho de arras de una vivienda?
El derecho a retirar y depositar no es propiedad y no se puede disponer. Si se transfiere el depósito en garantía, se debe obtener el consentimiento del propietario de la propiedad por adelantado. Si la transferencia no es aprobada, se hace efectiva si el propietario la aprueba posteriormente. Si no se ratifica posteriormente, la transferencia será nula.