Nueva política sobre préstamos hipotecarios
Nuevas regulaciones para préstamos hipotecarios en 2022
En 2022, las nuevas regulaciones para préstamos hipotecarios son: el pago inicial mínimo para préstamos para dos viviendas se ha reducido al 40%, y la segunda -Las casas a mano se pueden comprar dentro de los dos años. Exentas del impuesto sobre las ventas. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el documento conjunto emitido por el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. El índice mínimo de pago inicial para préstamos para vivienda de dos unidades se ajustó a no menos del 40%, una disminución del 20% con respecto al período anterior. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, para un hogar que posee una casa y el correspondiente préstamo para compra de vivienda no ha sido cancelado, con el fin de mejorar las condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa propia ordinaria, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos de 40, y el pago inicial específico. El índice de préstamo y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Base Legal
Artículo 1 del “Aviso sobre Cuestiones Relativas a Pólizas de Préstamos Personales para Vivienda” Para los residentes que sean propietarios de una casa y no se haya liquidado el correspondiente préstamo para compra de vivienda, con el fin de mejorar sus condiciones de vida Si solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial mínimo se ajustará a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de tasa de interés deberán ser razonables. determinado por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
Nuevas políticas para préstamos para compra de vivienda
Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal del Banco de China, se recomienda que consulte directamente con el establecimiento comercial local para conocer el porcentaje de pago inicial. .
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
Nueva política para préstamos para segunda vivienda en 2022
Al comprar una casa con un préstamo, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene la naturaleza de una política de subsidio y la tasa de interés del préstamo es muy Las tarifas se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, que puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Los activos reconocidos por el banco prestamista pueden utilizarse como hipoteca o prenda. o se puede recurrir a una organización o persona con suficiente capacidad de pago para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. El garante que asume la responsabilidad solidaria puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si excede este límite, debe solicitar un préstamo comercial para vivienda al banco para cubrir el déficit.
1. Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Tener personalidad jurídica.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Disponer de contratos y convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas, así como otros documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Disponer de fondos propios superiores al 30% del precio total de la vivienda adquirida (para quienes adquieran una vivienda propia con una superficie edificable inferior a 90 metros cuadrados, la proporción de fondos autoobtenidos es del 20%) y asegurarse de que se utilice para pagar el pago inicial de la casa comprada.
5. Tener bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, y/y una persona jurídica, otra organización económica o persona física con suficiente solvencia como garante.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1.
2. A la hora de solicitar una hipoteca, debes elegir un buen banco de préstamos.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
5. Proporcione su dirección de forma precisa y oportuna.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
3. ¿Cuáles son las últimas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022?
1 Si ha comprado una vivienda con un préstamo anteriormente, si el préstamo no se ha liquidado, compre otra. La vivienda se contará como segunda vivienda.
2. Hay registros de préstamos comerciales para dos casas a nombre de uno, una ha sido liquidada y la otra aún no ha sido liquidada. En este momento, la refinanciación para comprar una casa se considera una. Segunda casa o más.
3. Uno de los cónyuges utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos quieren obtener un préstamo conjunto. en nombre de marido y mujer. Si el préstamo se ha reembolsado, la compra de una casa se puede considerar como primera vivienda. Si el préstamo no se ha reembolsado, la compra de una casa se puede considerar como segunda vivienda o más.
4. Si el comprador de una vivienda planea casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene una hipoteca impaga a su nombre y la otra parte no tiene registros inmobiliarios o hipotecarios, entonces comprar una casa nueva juntos se considerará una segunda vivienda.
En resumen, comprar una casa depende de las necesidades directas. Después de todo, todos piensan de manera diferente. Algunas personas lo hacen para invertir, pero otras lo hacen para vivir. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que elegirán la inversión inmobiliaria.
Base jurídica:
Disposiciones sobre bienes inmuebles en el nuevo Código Civil
"El Reglamento Popular Supremo sobre la aplicación de la "República Popular China y los Derechos Civiles" Código" de la interpretación del editor de matrimonio y familia (1)" Artículo 27:
Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio está registrada a nombre de una de las partes, deberá se considerarán marido y mujer *Misma propiedad.
Artículo 29:
Si los padres de los contrayentes aportan capital para la compra de una casa para ambos contrayentes antes de casarse, el aporte de capital se considerará como una donación personal a sus hijos. , pero los padres indican claramente que la donación se entregará a ambas partes Excepto.
Después de que las partes se casen, si los padres aportan dinero para la compra de una casa por ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro; Se aplicará lo dispuesto en el artículo 1062, apartado 1, inciso 4 del Código Civil.
Artículo 32:
Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, si las partes acuerdan donar los bienes de una parte a la otra o ***, el donante deberá registrar el cambio de los bienes donados, si la donación ha sido revocada previamente y la otra parte solicita decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla conforme a lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.
Artículo 76:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para obtenerla, se concederá el permiso.
2. una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa dará la compensación correspondiente a la otra parte
3. Ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada o vendida según la solicitud del interesado, dividiéndose el producto.
Artículo 77:
Si durante el divorcio las partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o aún no ha adquirido el pleno dominio y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el la gente no debe juzgar la propiedad de la casa, sino que El juicio lo harán las partes de acuerdo con la situación real.
Si una de las partes tuviere litigio después de obtener la plena propiedad de la casa especificada en el párrafo anterior, podrá entablar demanda separada ante el pueblo.
La nueva política de Shanghai para la compra de casas con préstamos
Shanghai ha promulgado algunas políticas de restricción de compras para ajustar el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para la compra de casas con préstamos en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo.
1. La nueva política de Shanghai para la compra de casas con préstamos
1 Si no tienes una casa o un préstamo en el país, se considera tu primera vivienda, y la. El ratio de pago inicial es del 35%.
2. Si no tienes una casa o un préstamo en Shanghai, si tienes una casa en otro lugar pero no tienes un préstamo, se considera tu primera casa.
3. Si eres propietario de una casa en Shanghai sin préstamo, se considera tu segunda residencia.
4. Si tienes una casa y un préstamo en Shanghai, se considera una segunda casa. El pago inicial para una segunda vivienda es de 50 RMB para viviendas ordinarias y de 70 RMB para viviendas no ordinarias.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai
1. Primero, determine el objetivo de comprar una casa. Antes de comprar una casa, es necesario tener un plan razonable y elegir la ubicación y la propiedad adecuadas según su presupuesto.
2. Examinar el alcance de la compra de una casa. Elija una propiedad adecuada en función de su situación real. Al elegir una casa, debe considerar el área de la casa, las instalaciones de apoyo circundantes, las condiciones del tráfico, el precio y otros factores. Algunas casas pequeñas recién inauguradas son cómodas para vivir, tienen planos de planta razonables y tendrán márgenes de ganancia relativamente grandes en el futuro.
3. Al comprar una casa en Shanghai, también hay que tener en cuenta los costes de viaje diarios. Intente elegir un área que esté cerca del trabajo o que tenga transporte conveniente. Esto no solo ahorrará tiempo de trabajo, sino también costos de transporte, que con el paso de los años suponen mucho dinero.
4. Aprenda el sentido común al comprar una casa.
Antes de comprar una casa, es necesario comprender algo de sentido común básico sobre bienes raíces, porque el monto involucrado en la transacción de una casa es enorme. Aprender algo de sentido común sobre bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa adecuada y satisfactoria, y a proteger mejor su propiedad. derechos e intereses.
5. Piensa en la escolarización de tus hijos. Al comprar una casa, debe considerar la escolarización de sus hijos en el futuro y comprender claramente qué escuelas están divididas en zonas para la casa, para evitar preocuparse por la escolarización.
Resumen del artículo: Lo anterior es la nueva política para comprar una casa con préstamos en Shanghai y algunas precauciones para comprar una casa presentadas por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.
Nuevas políticas para préstamos para compra de vivienda
1. Requisitos para el índice de pago inicial del préstamo de primera vivienda:
1. 90_ (inclusive) o menos para préstamos del fondo de previsión para vivienda por primera vez. El índice de pago inicial no será inferior a 20, y el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda superior a 90_ no será inferior a 30.
2. El índice de pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda por primera vez es del 30% y la tasa de interés para comprar una casa mediante un préstamo comercial aumentará.
2. Requisitos del impuesto de escritura para la primera vivienda:
Si la primera vivienda comprada por una familia tiene un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es 1,0; si el área de compra es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5.
Base jurídica:
Artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales". Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario debe tener derecho civil Un ciudadano de la República Popular China con capacidad jurídica o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto y el plazo de la solicitud de préstamo y la moneda son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes;
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(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Cómo definen las nuevas políticas de crédito para vivienda la primera vivienda o la segunda vivienda?
Los criterios de definición de préstamo para vivienda primera y segunda son los siguientes:
1. Si ha comprado una casa con un préstamo y puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda, entonces puedes contarla como una segunda casa con otro préstamo.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de la casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de cobranza del banco. con un préstamo nuevamente, cuenta como una segunda casa.
3. Si ha comprado una casa con el pago completo, puede verificar la propiedad a través del sistema de formulario de registro de la casa y el préstamo para comprar una casa se cuenta como dos casas.
4. Compré una casa con el pago completo y luego la vendí. La propiedad no se encuentra en el sistema de registro de vivienda. Si compro una casa con un préstamo, se considerará mi primera casa.
5. Si el área local no cuenta con las condiciones de consulta del sistema de registro de vivienda y la verificación de diligencia debida del banco verifica que el comprador de la vivienda ya tiene una casa, la compra de otra casa se contará como dos casas. .
En los últimos años, la industria inmobiliaria nacional, como industria pilar de la economía nacional, ha desempeñado un papel enorme a la hora de sacar a la economía nacional de la deflación y mantener un crecimiento rápido y sostenido de la economía nacional. Sin embargo, debido a la grave especulación inmobiliaria en algunos lugares, algunos promotores inmobiliarios utilizan diversos métodos para crear un consumo irracional entre la gente, lo que resulta en un rápido aumento de los precios de la vivienda en algunos lugares.
Si se permite que esta tendencia se desarrolle y conduzca a una burbuja inmobiliaria, no sólo aumentará los enormes riesgos para los bancos, sino que también puede perjudicar el desarrollo sostenido y estable de toda la economía nacional. Por lo tanto, el ajuste de la nueva política de préstamos para vivienda no solo fortalece la conciencia pública sobre los riesgos de las tasas de interés y fortalece las expectativas más razonables de los demandantes sobre los precios futuros del capital, sino que también favorece la formación de una gestión de las tasas de interés de los préstamos para viviendas personales de los bancos comerciales y mecanismos de valoración del riesgo.
Desde una perspectiva general y de largo plazo, la nueva política de préstamos para vivienda también es beneficiosa para la gente. El control macroeconómico debe centrarse en la combinación de la gestión de la oferta y la gestión de la demanda. Dado que el objetivo de la política debe ser suprimir la inversión, también debe suprimir la demanda mediante medidas como aumentar las tasas de interés y aumentar las tasas de pago inicial.